Med Storbritannia boligpriser bølge som bare begynte å vise tegn på å avta etter en boom med pandemisk kjøring, finner potensielle kjøpere seg nå i et radikalt endret eiendomsmarked. Med rekordstore prisstigninger som kjennetegner nesten hele 2020, ble alle forhåpninger før pandemien om gapet mellom boligpriser og inntekter redusert. Faktisk er situasjonen for førstegangskjøpere nå den verste det har vært på et tiår.
Den siste forskningen fra utleie og eiendomsmegler, Benham og Reeves, har avslørt at nåværende overkommelige priser på det britiske eiendomsmarkedet er på sitt verste på 10 år, med gjennomsnittlig boligpris / inntektsgrad på det høyeste nivået siden 2011. Forskningen viser at til tross for sterk lønnsvekst som resulterte i at gjennomsnittlig nettolønn slo 25 123 pund i 2020, en gjennomsnittlig boligpris på £ 249 633 plasserer britisk huspris til inntekts rimelig pris på 9,94 (boligpris delt på inntekt). Dette betyr at boligprisene nå er 10 ganger gjennomsnittslønnen, og gjennomsnittlig innskudd som kreves når et helt år med gjennomsnittlig inntjening.
(Bildekreditt: Getty)
Ikke overraskende er overkommelige priser i London de verste noen steder i Storbritannia - hus i hovedstaden koster over 15 ganger gjennomsnittslønnen, selv om Sørøst og Sørvest nå ikke er langt bak, med boliger i disse regionene som koster over 12 ganger gjennomsnittlig lokal lønn. Derimot er boliger i Nord -Øst, Nord -Irland, et Skottland fortsatt rimelig, og koster mellom 6,34 og 6,9 ganger gjennomsnittslønnen.
Når det er sagt, synes London å ha hatt sitt verste øyeblikk for førstegangskjøpere tilbake i 2016, da boligprisinntektsrasjonen nådde uanstendige 16,64 prosent - så det er i det minste noen forbedring. Mer bekymringsfullt, mens overkommelige priser forbedres (om enn veldig sakte) i London, forverres det i Øst -England, Nord -Irland og Nordøst.
(Bildekreditt: Papirarbeid)
Hva betyr alt dette for førstegangskjøpere? Dessverre ser det ut til at rimeligheten vil forbli en kamp, ikke så mye på grunn av det stadig stigende huset priser (det er tegn på at veksten endelig vil avta i år og utover), men fordi lønnsveksten ikke holder tempo. Den gjennomsnittlige førstegangskjøperen tjener bare 23 643 pund, men betaler 209 163 pund for sitt første hjem-en kløft mer enn bare et gap. Direktør i Benham og Reeves, Marc von Grundherr, kommenterte: 'Storbritannias boligpris / inntektsforhold nådde sitt høyeste punkt på et tiår i slutten av 2020, uten tvil drevet av et kraftig hopp i boligprisene forårsaket av markedet adrenalinsprøyt av en frimerke ferie.'
Marc bekrefter at selv med sterkere lønnsvekst de siste årene har inntektene ikke klart å holde tritt med boligprisene, og det er det veldig sannsynligvis kunne vi se dette spørsmålet om rimelighet vokse seg større før det begynner å redusere. ' Det virker nå mer sant enn noensinne at en slags ny Førstegangs kjøperhjelpsprogram må lanseres snart hvis en hel generasjon ikke skal ekskluderes permanent hjemmefra eie.
