Hvordan håndtere fukt og råte

Ifølge konvensjonell visdom rammes eldre hus rutinemessig av tvillingskrekkene med stigende fuktighet og tørr råte. Sammen med sine usmakelige fettere, våt råte og billeangrep kan dette være nok til å skremme selv de mest fryktløse boligkjøperne.

For å gjøre saken verre blir slike problemer ofte feildiagnostisert, noe som resulterer i unødvendig og kostbart "utbedringsarbeid". Så hvis hjemmet ditt ser ut til å være plaget med fuktighet og du allerede rasende undersøker hvordan du installerer fuktig bevisskurs eller hvordan du skal behandle stigende fuktighet, ta en pause og les videre - ting er kanskje ikke så plagsomt som de er synes.

Nyere hjem kan også lide av fuktighet. Overflødig fuktighet er årsaken, og det finnes forskjellige løsninger. Så hvis du er det pusser opp eller bare reparere, slik håndterer du fuktighet.

Denne funksjonen er et redigert utdrag fra

Viktoriansk og edwardiansk husmanual av Ian Rock, utgitt av Haynes. Ian Rock er en chartret landmåler og direktør for undersøkelsesprissammenligningsnettstedet rightsurvey.co.uk

Hva er fuktig?

Fukt er fuktighet som påvirker strukturen i hjemmet ditt på en eller annen måte. Milde tilfeller av fuktighet vil føre til litt mugg på vegger, eller kanskje avskalling av maling - overfladiske problemer som kan løses hvis du finner årsaken, løser den og rydder opp rester. Mer alvorlige tilfeller av fuktighet vil påvirke hjemmets strukturelle integritet og må tas på alvor.

Det er forårsaket av vann som kommer inn i veggene i bygningen, eller fuktighetsbygning på overflaten av vegger, innvendig eller utvendig.

Så hvordan vet du om hjemmet ditt er fuktig?

Tegn på fuktighet

• Beisede vegger eller gips;
• En muggen lukt;
• Vridet tre eller fuktig tømmer (som, hvis det ikke behandles, kan føre til våt råte);
• Peeling av maling eller tapetform;
• Vanndråper fra kondens;
• Saltavleiringer på vegger, og etterlater et tidevannsmerke.

Imidlertid er virkeligheten at ekte stigende fuktighet er ekstremt sjelden. Fuktighet i nedre vegger skyldes vanligvis andre årsaker, som for eksempel kondensasjon på dampende vinduer som løper nedover veggen og dynker i, eller hevede blomsterbed eller belegningsstein som gjør at fuktighet kan komme forbi det fuktsikre kurset.

Hva du trenger å vite om stigende fuktighetsbehandling

Det er generelt akseptert at fuktighet fra bakken kan stige omtrent en meter oppover veggene i huset ditt hvis det er et problem med den fuktsikre banen. Fuktsikre kurs ble først påkrevd på hus bygget etter 1875, og er vanligvis tydelig som en bred mørtel nær foten av hovedveggene, vanligvis omfattende et par lag skifer eller lignende vannbestandig materiale.

Den vanlige reaksjonen på enhver form for fuktighet er å få veggene trykksprøytet med en flytende silikon fuktsikker bane, via mange små hull boret i mørtelen like under gulvnivå.

Dette bør imidlertid være en siste utvei siden det sjelden er effektivt; arbeidet blir ofte dårlig utført, med fuktsikre kurs injisert på feil sted, pluss at det ikke fungerer i det hele tatt i tykke steinvegger. Til tross for dette insisterer boliglånegivere ofte på at slike arbeider utføres, selv om de 20 års garantiene ofte viser seg å være verdiløse.

(Bildekreditt: Ian Rock / Haynes Publishing)

De sanne årsakene til fuktighet

Som vi allerede har sagt, er all fuktighet forårsaket av overflødig fuktighet. Dette kan skyldes rørlekkasje, kondens eller andre utallige årsaker. Å identifisere årsaken til ditt fuktige problem er nøkkelen til å velge riktig kur.

Gjennomtrengende fuktighet

Noen ganger kan fuktig trekke gjennom gamle, solide vegger, spesielt hvis pekingen er utilstrekkelig, og etterlate brune flekker på gipset eller tapetet. Av denne grunn ville hus som ble bygget på utsatte steder, for eksempel kystbyer, ofte ha ekstra beskyttelse med veggene gjengitt eller kledd med fliser.

Vanlige svake punkter inkluderer:

• Vinduskarmer: se etter sprekker der regn kan sive inn i veggen nedenfor og forårsake fuktige flekker, løs gips eller råte i sokkelen. Terskler skal stikke tilstrekkelig vekk fra veggen og ha et lite spor under; ellers vil regnet renne tilbake og trekke seg inn i veggen.
• Dører og vinduer: regn renner ned og søker ledd mellom karmer og vegger.
• Regnvannsvarer: blokkerte, overløpende takrenner, sprukne nedløpsrør og lekkende overløpsrør får vann til å sprute på harde grunnflater ved siden av huset.
• Dekorativt murverk eller stein: utstående hyller på vegger (kjent som "strengbaner") skal skrå utover for å forhindre at det dannes sølepytter og vann trekker inn.
• Defekte blink: Ledd til tak og skorsteiner bør ha vanntette blink.
• Skorsteiner: regn kan renne ned ubeskyttede røykrør og trekke ned i gammel sot bak peiser.

Rørleggerlekkasjer

En av de vanligste kildene til fuktighet er fra defekt VVS og drenering. Små lekkasjer kan utvikle seg rundt gamle rør og dusjkar, eller på baksiden av toaletter, og forbli ubemerket i årevis til gulvbordene begynner å råtne. Selv små hårsprekk i fugingen til veggfliser på badet, i kombinasjon med "kraftdusjer", kan invitere til problemer. Lekkasjer fra skjulte rørledninger bak kjøkkenenheter oppdages ofte bare når enhetene byttes ut, og da kan ganske alvorlig nedbrytning ha begynt på tregulv.

Kondensasjon

Når varm, fuktig luft i huset ditt treffer en kald overflate, vil den umiddelbart avkjøle og kondensere tilbake til vann. Dampede vinduer, fuktige vegger og fuktige tak kan til slutt tiltrekke seg svart flekkete mugg. Selv tepper kan få den ubehagelige lukten av fuktighet når det er overdreven fuktighet innendørs. Flekker av muggvekst som følge av fuktig kondensering forekommer ofte der det er liten luftbevegelse bak møbler og uventilerte skap.

Så hva er kilden til all denne vanndampen? De verste lovbryterne er tørketrommel, gasskomfyr, bad og dusj. Legg til kjæledyr, vannkoker og husplanter, så genererer du flere liter vanndamp hver dag.

En stor del av løsningen er anstendig ventilasjon. Dette var opprinnelig ikke et problem med viktorianske peiser, siden de sikret en jevn luftstrøm gjennom huset, og bidro til å spre fuktig luft - hjulpet av trekkfulle gulvbord og sash -vinduer. Men vår moderne besettelse med å tette hjem for å eliminere trekk kan fremme kondens.

Våre komplett guide for å håndtere kondens vil hjelpe deg med å løse disse problemene.

Saltforurensning

Noen ganger når rom blir oppvarmet etter at de har stått tomme en stund, kan fuktighet dukke opp igjen på overflaten av gipset. Dette er i stor grad fordi gammelt gipsarbeid som er blitt fuktig, kan beholde rester av salter fra vannet, tatt opp fra jorden og murverket. Lenge etter at du har løst kilden til problemet, hver gang luften i rommet blir litt fuktig, absorberer disse saltene frisk fuktighet fra atmosfæren og forårsaker flekker med fukt på gipset.

Salt kan normalt børstes eller støvsuges, men bør ikke vaskes da det kan sive tilbake i veggen. Der gipsarbeid er sterkt forurenset, kan det eneste middelet være å hakke av det berørte området og erstatte det med nytt kalkgips. Men først rett opp fuktkilden og gi veggen tid til å tørke ut.

Løsninger for fuktig

Gjennom årene har mye tid og penger blitt bortkastet på ineffektive fuktige behandlinger, for eksempel små "keramiske ventiler" innebygd i nedre vegger, fugemasse og "aldri male igjen" belegg som faktisk kan gjøre ting verre ved å fange fukt i vegger. Heldigvis kan de fleste problemene løses med noen få sunn fornuftsforbedringer:

1. Kontroller ytre bakkenivå:
Sørg for at jorden ikke bankes opp mot yttervegger. Utvendige bakkenivåer bør være minst 20 cm under gulvnivå, ideelt sett med en grunngravet grøft ved basen, for å redusere faren for at det skvetter ned og mettet veggen.

2. Reparer takrenner og forhindre at vann renner nedover yttervegger:
Rens takrenner og fikser nedløpsrør og avløp. Fest defekte terskler for å forhindre at vann strømmer ned langs veggene i hjemmet ditt.

3. Kontroller rør, tetningsmasse og fikser lekkasjer:
Lekkasje av rør bør fikses så snart de er registrert og kontrollert med jevne mellomrom. Du bør også sjekke tetningsmassen rundt vasken, badekaret og dusjen for å sikre at det ikke drypper vann.

4. Løs kondensproblemer:
Bekjemp kondens ved å forbedre ventilasjonen og redusere utslipp av vanndamp, for eksempel ved å begrense tiden som brukes på matlaging. Monter avtrekksvifter på kjøkken og bad for å slippe ut fuktig luft. Det hjelper også hvis veggflatene er godt isolerte. Avfuktere kan gi en kortsiktig løsning.

5. Avhjelp moderne 'reparasjoner':
Fjern skadelige moderne materialer, for eksempel sementgjenstand eller mørtel som kan fange fukt. Erstatt med tradisjonelle kalkbaserte pustende materialer som lar den rømme ved å fordampe.

6. La veggene tørke:
Sett på varmen og la huset tørke ut. Å holde en stabil temperatur vil forhindre kondens. Det kan ta opptil seks måneder før fuktighet tørker, så husk dette etter en lekkasje.

7. Klar vegetasjon:
Ivy og blåregn som klatrer på utsiden av hjemmet ditt kan se pen ut, men kan øke sjansene for fuktig, for ikke å nevne forårsake rotskader på murverket.

Soppforfall og råte

Ubehandlet "tørr råte" har et fryktinngytende rykte for å spre seg gjennom hele huset mens det spiser alt som er på vei. Men dette er ikke den eneste typen soppforfall - så hvor bekymret skal vi være?

Tørråte

Små sporer av tørråtsopp er tilstede i atmosfæren og søker etter passende fuktige, dårlig ventilerte rom for å invadere og erobre, for eksempel kjellere og gamle tregulv. Trepaneler og bjelker i kontakt med fuktige vegger er andre populære habitater. Tørr råte har en fuktig, forfallende aroma (heller som sopp), og detektorhunder har blitt brukt til å oppdage den.

Når de luftbårne sporer legger seg på fuktig tømmer, sender de ut tynne banelignende rotstrenger som sprer seg over treets overflate. Soppen lever ved å suge fuktigheten fra treverket, noe som gjør tømmeret tørt og strukturelt svakt.

Disse sopprottrådene formerer seg raskt og blir raskt mattete, og tærer helt på treet. De adopterer deretter utseendet på bomullsull, farget med grå, syrin og gule flekker, til det til slutt blir til et fargerik, moden pannekakeformet "fruktkropp", som avgir millioner av sporer i luften og starter livssyklusen overalt en gang til.

Våt råte

Som navnet antyder, foretrekker denne sopptypen våtere forhold, noe som får det berørte treet til å bli mykt og svampete, noe som lett gir seg når det stikkes med en skrutrekker. Men det er ikke alltid åpenbart, siden malt tømmer noen ganger kan virke perfekt lyd mens det råtner vekk fra innsiden.

Ekstern snekker blir ofte påvirket der vann samler seg og ikke kan renne fritt. Vinduskarmer er spesielt sårbare rundt det nedre terskelområdet. Våt råte trives best på fuktige, mørke og dårlig ventilerte steder: tømmerstøtter og ender av gulvbjelker som er innebygd i fuktige vegger, er områder som vanligvis er i fare hvis fuktighet ikke kan fordampe fritt.

Hvordan behandle råte

Råtner av alle typer trives under fuktige forhold, så hvis du kutter vanntilførselen ved å eliminere fuktkilden, dør de. Å isolere tømmeret fra fuktige omgivelser og øke ventilasjonen kan være alt som kreves for å håndtere et utbrudd. Profittdrevne tømmerbehandlingsfirmaer har imidlertid et insentiv til å hype faren for å rettferdiggjøre dyre arbeider involverer vilkårlig sprøyting med kjemikalier, aggressiv skjæring og brenning, og hacking off historisk gipsarbeid. Derfor er det sjelden tilrådelig å stole på en "gratis" undersøkelse.

Mindre skader på vinduskarmer og så videre kan ofte repareres ganske enkelt. Når råte har angrepet strukturelt tømmer som overligger, kan det være nødvendig med fysiske reparasjoner eller utskifting. Loft og tregulv trenger også en god luftstrøm for å holde dem tørre. Dårlig ventilasjon er ofte en stor del av problemet, da det forhindrer fuktighet i å fordampe ufarlig. Så hvis noen ventiler eller airbricks er blokkert, må de ryddes.

Hvor mye koster det å håndtere fukt eller råte?

Kostnadene vil variere avhengig av mengden arbeid som kreves for å rette opp tegn på fuktighet eller råte, samt omfanget av problemet og typen fuktighet eller råte som er funnet. Noen mindre reparasjoner, som du kan utføre selv, vil være relativt rimelige, mens behandlinger for kondens, slik som forbedring av ventilasjon og kjøp av avfukter, kan kreve et større innledende utlegg, men vil gi lang levetid resultater.

Det er mer sannsynlig at penetrerende og stigende fuktighet vil koste mer å løse, ettersom en spesialists ekspertise kan være nødvendig. Få alltid minst tre tilbud fra uavhengige konsulenter og sikte på å få en anbefaling, eller se etter fagorganets akkreditering før du bruker hjelp. Prøve Eiendomsomsorgsforening som en startpakke for veiledning og akkrediterte handler.

Mer om vedlikehold av eiendom:

• Hvordan reparere sprekker i gips
• Hvordan håndtere kondens
• Slik isolerer du hjemmet ditt