Kjelleren din er full av uutnyttet potensial. (Vel, det kan også være fullt av ting, men vi kommer til det.) Om familien din vokser sprengning i sømmene, eller du trenger plass til et nytt hjemmekontor, er all den plassen nede under å tigge om å være brukt. Men før du begynner å pakke esker, må du vite hva ombyggingen av kjelleren din vil koste. La oss legge en solid handlingsplan og lage et budsjett som fungerer for deg.
- Se også: Hvordan konvertere en kjeller inn i en leilighet
Hvor mye koster en kjelleroppussing?
Kostnader for ombygging av kjeller strekker seg over et bredt spekter av prispunkter. Den gode nyheten: Det kan vanligvis gjøres på et budsjett.
Ifølge HomeAdvisor, som samler data fra huseierne og entreprenørene som bruker plattformen, koster den gjennomsnittlige ombyggingen eller renoveringen av kjelleren $ 11.018 - $ 29.702.
Selvfølgelig kan kostnadene øke dramatisk, si hvis du planlegger å legge til funksjoner som en full bar eller bad i underetasjen. Ombygging magasinets kostnad vs. Verdirapport 2017 sier en ombygging av mellomstore kjeller som inkluderer gips, maling, gulv, en våt bar, hovedrom og fullt bad koster i gjennomsnitt 71 115 dollar, men gir også en avkastning på 70 prosent. Selvfølgelig vil din eksakte avkastning avhenge av hvor du bor.
Den elektroniske eiendomsmarkedet Zillow, sier at huseiere i Stillehavsregionen ser størst avkastning på 86,4 prosent og de i New England ser den laveste, med 52,8 prosent. Andre faktorer som påvirker avkastningen din inkluderer materialene som brukes i konstruksjonen og potensiell bruk av plassen.
Kostnaden for ombyggingen av kjelleren vil også variere sterkt avhengig av materialer du bruker, entreprenøren, omfanget av arbeidet og mer.
- Se også: Den beste lagringsideer for kjellere
Hva påvirker kostnadene for ombygging av kjelleren?
I tillegg til beliggenhet, er kostnaden for kjellerombygningen din hengende på flere komponenter. Når du har renset det ut, vil det føre til kostnadene hvis du oppdager mugg og mugg, råtten tre eller annen fuktskade. I følge online hjemmemarkedet HomeAdvisor kan reparasjon av feil kjellerdrenering som førte til skade legge til $ 2000 til bunnlinjen. Avhending av bygningsmaterialer er en kostnad, i tillegg til å skaffe alle nødvendige tillatelser. Men når du bryter ned kostnadene for det faktiske prosjektet, vil utgiftene dine falle inn i følgende kategorier.
Vanntetting
Uansett hva du planlegger å gjøre med plassen, vil du ha den tørr og behagelig. HomeAdvisor viser vanntetting som den eneste dyreste oppgaven i en kjellerombygging, med en gjennomsnittlig kostnad på $ 4500 på landsbasis. "Alle kjellere vil ta opp vann," sier Alan Archuleta, president for Archuleta Builders i Morristown, New Jersey. "Det er det vi gjør med det vannet som er viktig." Han sier at 80-90 prosent av fuktproblemene starter på eksteriør ved feil dirigerte takrenner, mulch som holder vann opp mot fundamentet, eller at landskapet har feil tonehøyde. "Du fikser ikke innsiden før du fikser utsiden," sier han.
En del av vanntettingsprosessen inkluderer å installere en karpumpe hvis du ikke allerede har en, og en sikkerhetskopi i tilfelle den første mislykkes. En sikkerhetskopiering har kanskje ikke vært viktig for den uferdige kjelleren, men hvis noen bor der nede, er det kritisk.
Design
Vil du gjøre kjelleren til et stort spillrom for biljardbordet og storskjerm -TV? Eller vil du ha en svigerfamilie med kjøkken og bad? Elementene i kjelleren din bestemmer den totale kostnaden. "Kjøkken og bad er alltid den mest kostbare renoveringen," sier Jimmy Dollman, rektor for Dollman Construction i Roanoke, Virginia, "enten de er i hovedetasjen eller i kjelleren."
Dollman råder alltid klienter til å inkludere en universell design for funksjonshemmede. "Du trenger kanskje ikke det nå," sier han, "men du vet aldri når noe kan skje at du trenger et soverom og bad på ett plan."
Den største feilen Dollman ser i kjellerplanleggingen, er ikke å installere et eget HVAC -system. "Hvis mor skal bo der, vil hun ønske det varmere og trenger sin egen termostat," sier han. “Hvis du skal bruke plassen til rekreasjon, og ha åtte til ti personer der nede, vil du kanskje ha det kjøligere enn ovenpå. Ikke baser avgjørelsen din på hvordan du har det på dine tidligere sporadiske turer nedover trappene. "
Arbeid
HomeAdvisor sier at lønnskostnadene for en kjellerombygging er omtrent 10 til 25 prosent av jobben. Archuleta sier at det er en lett vurdering. "Kjellere er mer arbeidskrevende enn prosjekter i hovedgulvet," sier han. "De fleste kjellere har ikke lett tilgang, og å få bulkmaterialer inne øker lønnskostnadene resten av hjemmet. " Med andre ord, gi budsjettet ditt litt ekstra polstring når det gjelder arbeid.
Materialer
Etter kostnaden for vanntetting utgjør materialene som er nødvendige for å fullføre resten av jobben hoveddelen av utgiften, inkludert rørleggerarbeid og elektriske deler. Materialkvalitet og kostnad varierer selvfølgelig mye. Keramiske fliser vil koste mer enn laminatgulv, mens innfelte lamper vil være dyrere enn en enkelt takarmatur.
Hvordan begynne å planlegge en ombygging av kjelleren
Forskning på internett er et flott sted å starte kostnadsundersøkelser i kjelleren. Men du vil virkelig begynne å få en ide om hva du bør budsjettere når du begynner å planlegge ombyggingen din. Det vil si: å snakke med entreprenører og designere, se på materialer og rådføre seg med lokale bygningsmyndigheter om tillatelser. Slik starter du prosessen.
Steg en
Ta kontakt med din lokale bygningsrepresentant. Bygningsombudet vil fortelle deg hva du kan og ikke kan gjøre i kjelleren din basert på lokale boligbygging og reguleringsbestemmelser. Hvis du bor i landlige omgivelser, kan du også kontakte helsedepartementet for å se om det septiske systemet ditt støtter det du vil inkludere.
Trinn to
Hvis du skal inkludere mer enn bare en stor åpen plass (si, hvis du legger til en kjellerbad eller en kjøkkenkrok), vil du rådføre deg med en profesjonell designer. Du kan bli fristet til å gi entreprenøren en vag beskrivelse og la ham "prøve", men denne handlingsplanen kan være katastrofal. Noen entreprenører tilbyr design/bygg -tjenester. Andre gjør det ikke. Å ha en sertifisert designer i teamet ditt vil spare deg for penger i det lange løp.
I følge Gabby Koontz, en sertifisert kjøkkendesigner og sertifisert aldring-på-sted-spesialist fra Harrisonburg, Virginia, hjelper det å samarbeide med en ekspert for å unngå fallgruver som kan koste deg penger. En designer forstår byggeprosessen, vet hvordan han skal ta riktige målinger, holder seg oppdatert på produktdesign og kan være din guide gjennom hele prosessen.
Trinn tre
Nå som du vet hva du har lov til å gjøre, og du har funnet en designer og/eller entreprenør for å få det til å skje, er det på tide å sette et budsjett. Faktisk er design/budsjettfasen en frem og tilbake -prosess mellom dine ønsker og behov. Det hjelper å lage en behovsliste og en ønskeliste. Deretter jobber du med designeren og/eller entreprenøren for å fullføre et design du liker som passer innenfor budsjettet.
Hvordan spare penger på en oppussing i kjelleren
Leter du etter måter å gjøre om kjelleren på et budsjett? Det er noen ting du kan gjøre for å spare penger i prosessen.
Gjør det selv—Selv om vi ikke anbefaler å håndtere en hel kjellerombygning på egen hånd, med mindre du er en veldig erfaren DIYer, kan du bidra til mindre prosjekter gjennom oppussingsprosessen. Hvis du er praktisk med en hammer eller pensel, kan du spørre entreprenøren om du kan gjøre noe av arbeidet selv for å spare lønnskostnader. Huseiere kan spare penger ved å gjøre enkle, trygge jobber som å male eller legge fliser.
Velg forskjellige materialer—Siden materialkostnadene varierer, shoppe rundt og begynn med det grunnleggende. Hvis du vil spare på budsjettet, bør du vurdere teppe over flisgulv, lagerskap over tilpassede eller benkeplater av massiv overflate over granitt. Imidlertid advarer Dollman huseiere til å sørge for at alle materialer er vurdert for bruk under klasse, spesielt gulv.
Fullfør arbeidet i etapper-Hvis du vil ha en komplett svigerfamilie i kjelleren din, men ikke har nok midler, kan du finne en entreprenør som skal utføre prosjektet i faser. Fase 1 kan være rive ut, vanntetting og kode krav som utgangspunkter. Fase 2, ledninger, rørleggerarbeid og tillegg av innvendige vegger. Og så videre.
Velge entreprenør
Å ansette det riktige teamet er en av de viktigste tingene du kan gjøre for å holde budsjettet under kontroll. Ikke bare vil lønnskostnadene variere, men du vil også velge en legitim profesjonell som ikke vil koste deg mer penger i det lange løp når du må gjøre slitt arbeid på nytt.
De National Association of Remodeling Industry (NARI) sier at den beste måten å finne en kvalifisert profesjonell er muntlig til muntlig tale. Hvis vennene og kollegene dine ikke har gjort lignende, må du sjekke anerkjente nettsteder som NARIs medlemsliste, Angies liste eller Find a Builder Guide.
NARI anbefaler deg også å velge noen lokale, som er lisensiert og forsikret (be om å få se legitimasjonen) og har ingen utestående eller uløste klager. Sjekk med Better Business Bureau.
Når du har noen forslag, kan du lete opp entreprenørene på nettet og lese deres anmeldelser eller attester for å hjelpe deg med å begrense det. Ring deretter for å planlegge et intervju.
