Hvordan håndtere sprekker i vegger og strukturelle problemer i gamle hus

Bekymret for sprekker i veggen i det gamle huset ditt? Å kunne se tegn på strukturelle problemer er avgjørende for vedlikehold av enhver eiendom, men spesielt et periodehus.

Gjengrodde trær og busker, sprukne avløp, lekende regnvannsgoder, manglende takstein: Dette er bare noen av tingene som kan føre til strukturelle problemer. Hvis de ikke behandles, vil disse kreve kostbare reparasjoner og kanskje til og med føre til mer skremmende klingende strukturelle problemer som f.eks senking og bevegelse.

Forebygging er veldig viktig, så du må holde på toppen avutvendig vedlikehold (bruk guiden vår for å finne ut hvordan), men når du tror at skaden allerede kan skje, ikke frykt - strukturelle problemer vil nesten alltid ha en løsning. Les videre for å finne ut hvordan du oppdager symptomene og gir kur.

(Bildekreditt: Roger Hunt)

Hvorfor kan huset ditt ha strukturelle problemer?

Selv om en viss bevegelse er uunngåelig i et gammelt hus, sprekker det i

gipsarbeid eller murverk bør ikke ignoreres, og heller ikke vedlikeholdsproblemene som forårsaker dem. Likevel er det verdt å huske at tradisjonelle bygninger ble bygget med kalk og andre materialer, noe som muliggjør en viss forskyvning av strukturen.

Andre årsaker til bevegelse kan være at et strukturelt element har mislyktes, eller at det er foretatt dårlige endringer. Disse kan ha svekket strukturen på grunn av utilstrekkelig støtte under arbeidet eller fordi de har påført belastning eller belastning der ingen var til stede før.

Gamle gruvedrift og fjærer bør også vurderes. Hvis du er i tvil, søk råd fra en konstruksjonsingeniør som spesialiserer seg på bygninger av samme alder og type som din.

Når det er alvorlige problemer, kan det være nødvendig å midlertidig bygge bygningen, men dette bør gjøres av eksperter.

(Bildekreditt: Roger Hunt)

Hvordan oppdage strukturelle problemer

• Sprekker og buler vises i vegger både innvendig og utvendig. I nytt arbeid kan det oppstå sprekker på grunn av krymping under tørking; de er vanlige etter at sentralvarme først er installert.
• Dører og vinduer som binder kan indikere strukturell bevegelse, men problemet kan skyldes fuktig vær.
• Avsmalnende sprekker går diagonalt fra hjørnet av dører eller vinduer. Bevegelse har en tendens til å vise seg her - ettersom åpninger i vegger er svake punkter.
• Sprukket gjengivelse eller gips rundt toppen av et vindu kan bety at lagerenden på en tømmerstamme er råtten.
• Sprekker mellom et karnappvindu og bygningen angi at karnappvinduet ikke er festet riktig til strukturen.
• Skrå gulv kan peke på synkninger eller andre strukturelle problemer.

(Bildekreditt: Roger Hunt)

Sprekker og buler i vegger

Når det er mistanke om strukturelle problemer og det er tydelig hårsprekk, er det viktig å overvåke problemet over tid for å fastslå omfanget og avgjøre om bevegelsen er "levende".

Sett et blyantmerke på punktet der sprekken slutter, dater den og gjenta prosessen regelmessig hvis sprekken fortsetter å vokse. Sjekk om sprekken åpnes og lukkes med årstidene.

Vær oppmerksom på at større sprekker på 5 mm eller mer brede alltid bør undersøkes av en ekspert.

Før du bekymrer deg, se etter indikasjoner som kan indikere at det er godartet. For eksempel er det betryggende å finne sprekker som har blitt omskrevet, men som ikke har åpnet seg igjen, da dette er en indikasjon på at bevegelsen har opphørt.

I noen tilfeller, til tross for at dører, vinduer eller gulv står i ulike vinkler, har de slått seg ned i sin nye posisjon. Forutsatt at det ikke er tegn til frisk bevegelse, er det sannsynligvis trygt å anta at problemet har stabilisert seg.

På mange bygninger vil 'sprederplater' være synlige. Disse ble vanligvis montert med tilbakevirkende kraft for å begrense en buende vegg. Selv om de sannsynligvis har løst problemet, er det verdt å sjekke med jevne mellomrom at ingenting er uheldig.

(Bildekreditt: Roger Hunt)

Strukturelle problemer som følge av fuktighet

Mange strukturelle problemer skyldes rot. Dette vil svekke takbjelker i taket, overligger over dører og vinduer, gulvbjelker eller til og med selve rammen til en tømmerbygning, så det handler om fuktige problemer før de blir alvorlige er avgjørende.

Dette betyr bytte ut manglende fliser eller skifer, reparasjon og rydding takrenner og nedløpsrør og ser generelt etter områder hvor fuktighet kan trenge inn og forårsake skade på bygningens strukturelle elementer.

Jernkorrosjon er en annen årsak til skade på vegger forårsaket av vann. "Ashlar" eller jevnt skåret steinbekledning ble noen ganger festet til utsiden av en bygning med jern "kramper" eller bånd. Når vann trenger inn i veggen, vil disse ruste og ekspandere og forårsake strukturelle problemer.

Andre jernfestinger som er innebygd i en bygnings struktur er like sårbare, så bør med jevne mellomrom kontrolleres for tegn på problemer.

(Bildekreditt: Roger Hunt)

Hvordan busker og trær forårsaker strukturelle problemer

Busker og trær er en av de vanligste årsakene til strukturelle problemer. Røttene kan skade avløp eller suge fuktighet fra jorda, og spesielt i områder med leire kan dette forårsake bevegelse nedover eller synke av bakken som støtter bygningen.

Beskjæring av både krone og røtter er nyttig, da dette reduserer mengden fuktighet som tas fra jorden.

Å kutte et tre er ikke nødvendigvis en god idé, da dette kan bety at bakken blir vannet fordi vann ikke lenger absorberes av røttene. Dette resulterer igjen i utvidelse av jordsmonnet og en bevegelse eller heving oppover som kan være like skadelig for en bygning som senking.

(Bildekreditt: Brent Darby)

Hvordan klatreplanter kan destabilisere vegger

Klatreplanter bør overvåkes nøye. Spesielt eføy vil destabilisere vegger når røttene finner veien inn i sprekker og sprekker, spesielt der pekingen er defekt, og etter hvert som rankene vokser og ekspanderer tvinger de murverket fra hverandre.

Etablerte planter bør kuttes nær roten og forgiftes. Så når løvet har dødd tilbake, kan det forsiktig fjernes.

(Bildekreditt: Roger Hunt)

Hvordan fikse hjemmets strukturelle problemer

Der det er mistanke om strukturelle problemer, bør du gjøre det informer forsikringsselskapet ditt som vil undersøke nærmere. Vanligvis må huseieren betale de første £ 1000 av ethvert krav. Forsikringspremien din vil sannsynligvis øke, og det kan være vanskelig å flytte til et nytt forsikringsselskap i fremtiden.

Hvis senking eller heve mistenkes, vil trolig grøfter bli gravd ut og rot- og jordtesting utført. Avløp og rør i nærheten vil også bli undersøkt for å sikre at de ikke lekker eller blokkeres.

Tar seg av skadede sluk eller invasive trær eller busker er ofte løsningen, men underbygning kan anbefales. Dette er en kostbar og forstyrrende prosess, og hvis ikke hele bygningen er underbygd, er det fare for at det vil pålegge stivhet på et lokalisert område.

Dette kan potensielt forårsake differensial bevegelse mellom den nå solide delen av bygningen og andre mer fleksible deler den er festet til, og dermed føre til ytterligere problemer.

Når strukturelle skader har oppstått, prøv alltid å beholde konstruksjonens integritet gjennom forsiktige reparasjoner i stedet for å bygge om. Hvis vegger har sprukket og reparasjoner er nødvendige, kan tradisjonelle kalkmørtler, gjengivelser og plaster bør brukes da disse tillater pusteevne og en grad av bevegelse.

Flere tips om vedlikehold av ditt hjem:

• Hvordan reparere et gammelt tak
• Slik reparerer du gammelt murverk
• Utvendig reparasjon: Gi hjemmet ditt en helsesjekk med disse tipsene
• Hvordan renovere et hus: en ekspertguide