Å søke om byggetillatelse kan være litt forvirrende hvis du aldri har gjort det før - men med litt kunnskap kan prosessen være jevn. Og hvis sjansen for at planleggingstillatelsen blir nektet, er det nyttig å vite hva du skal gjøre videre også. Så hvis ditt drømmebolig transformasjonsprosjekt krever byggetillatelse, følg denne trinnvise ekspertguiden for å vite hva du kan forvente når du søker.
Finne ut alt du trenger å vite om byggetillatelse - og om prosjektet krever det - i vår guide.
Slik søker du om byggetillatelse
For å søke om byggetillatelse kan du gå enten gjennom din lokale myndighet eller online via myndighetene planleggingsportal). Hvem som helst kan søke om byggetillatelse, men i de fleste tilfeller er det enten huseieren eller en designer som skal administrere søknaden.
Det vil koste £206 å sende inn en søknad i England. Besøk din lokale myndighets nettsted for priser i Wales, Skottland og Nord -Irland.
Søk råd før du søker om byggetillatelse
Før du søker om byggetillatelse, er det viktig å finne ut om søknaden din har en realistisk sjanse for å lykkes. Du kan sjekke retningslinjene ved å lese vår planleggingstillatelsesguide og ved å sjekke regjeringens råd, men hvis prosjektet ditt er grenseoverskridende, eller du ikke vil bli utsatt for avslag på en planprogram, kan du engasjere din lokale myndighet i forhåndssøknad råd.
Dette er på mange måter ‘planleggingstillatelse-lite’, som krever at det legges frem et skissert opplegg, skjemaer og skriftlige dokumenter for å skissere intensjonene dine.
Lokale myndigheter varierer i sin tilnærming til dette, med noe gebyr mellom £100 og £200, mens andre tilbyr det gratis. Svaret deres vil gi deg en god, men uforpliktende, indikasjon på planleggingsapplikasjonens muligheter for å lykkes, og om den må endres før innsending.
Samle planleggingsprogrammene du trenger
Rådene dine før søknaden vil fremheve eventuelle spesialrapporter som du må samle, for eksempel en økologisk undersøkelse. I de fleste tilfeller må du imidlertid sende inn et søknadsskjema for planlegging, et eierskapssertifikat, en lokaliseringsplan, før og etter høyder og plantegninger.
De strenge kriteriene vil bli oppført i din lokale myndighets valideringskrav, som du finner online. Du må sannsynligvis også sende inn en design- og tilgangserklæring, som forklarer tankegangen bak den foreslåtte ordningen og begrunnelse for den.
Tips for å planlegge suksess
- Studer lokale retningslinjer før du utarbeider ordningen. Mest tydelig spesifiserer hva planleggerne ser etter når det gjelder størrelse, skala og materialer.
- Bruk forhåndsapplikasjonsfasen til å snakke med den lokale myndigheten om planleggingssøknaden din, og endre den i tråd med forslagene deres før du sender den formelt.
- Hold deg oppdatert med fremdriften. Ved å ringe det lokale planleggingskontoret til sentrale punkter i prosessen, spesielt etter slutten av høringsperioden, kan du føle om den foreslåtte ordningen sannsynligvis vil bli godkjent. Hvis ikke, trekker du det tilbake og sender det på nytt gratis.
Hvordan det går med søknader om byggetillatelse
Når den er sendt inn, vil din lokale myndighets planavdeling validere søknaden for å kontrollere at all nødvendig dokumentasjon og avgifter er levert, som du vil motta en bekreftelse for. Råd har et mål om å svare på søknader innen åtte uker etter mottak, så rundt 90 prosent av avgjørelsene blir tatt innen denne tiden. I løpet av denne perioden blir lovfestede konsulter varslet, inkludert motorveiavdelingen, menighetsrådet og dine naboer, og blir invitert til å svare hvis de er misfornøyd med forslagene.
Generelt tas planbeslutninger på en av to måter: enten av den lokale planutvalget hvis de er spesielt kontroversielle, vanligvis når det gjelder nye hus eller større boligutbygginger, eller, for de fleste husarbeidsprosjekter, delegert til en planlegger for å avgjøre.
Årsaker til at planleggingssøknaden din kan bli avvist
For å ta en avgjørelse om hvilke søknader som skal godkjennes, vil din lokale myndighet ta hensyn til det som kalles 'materielle hensyn', som kan omfatte (men ikke er begrenset til):
- Utsikt/tap av personvern;
- Tap av lys eller overskygging;
- Parkering;
- Motorvei sikkerhet;
- Trafikk;
- Bråk;
- Virkning på verneverdig bygning og verneområde;
- Layout og tetthet av bygningen;
- Design, utseende og materialer;
- Regjeringens politikk;
- Tilgang til funksjonshemmede;
- Forslag i utviklingsplanen;
- Tidligere planbeslutninger;
- Naturvern.
Innvendinger mot planprogrammet ditt
Mens naboer blir konsultert og invitert til å kommentere, sammen med menighetsråd (i England og Wales), tas bare innvendinger basert på materielle hensyn. Hvis naboene ikke protesterer og offiserene anbefaler godkjenning, vil de vanligvis gi planleggingstillatelse for en husmannsapplikasjon ved å bruke såkalte delegerte fullmakter.
Hvis det er innsigelser eller søknaden blir kalt inn i et utvalg av en av lokalrådmennene, vil avgjørelsen treffes med flertall i lokalplanutvalget. På planleggingsmøtet har du eller din agent mulighet til å tale til planutvalget, men denne tiden er begrenset til maksimalt tre minutter.
Hva du skal gjøre hvis planleggingssøknaden din blir avslått
Hvis nyheten ikke er så god og tillatelse ikke er gitt, må du se nøye på årsakene til avslaget. Hvis det er fordi ordningen din bryter med lokalplanpolitikken, må du tegne den på nytt. Hvis du ikke tror det, vil du ha en mer alvorlig sak for å anke avgjørelsen. I begge tilfeller er en samtale med en planleggingskonsulent sannsynligvis et klokt tiltak.
Mer om planlegging av prosjektet ditt:
- Tillatte utviklingsrettigheter forklart
- Alt du trenger å vite om byggeforskrifter
- 17 måter å forbedre hjemmet ditt uten planleggingstillatelse
