En kjellerkonvertering er et stadig mer populært oppussingsprosjekt. Og å konvertere en kjeller kan levere det ekstra boarealet du trenger i hjemmet ditt mens, hvis din hjemmet har ikke allerede en kjeller, og utgravning under det kan være et flott alternativ til å bygge ute.
Det andre alternativet er selvfølgelig et stort prosjekt, men det kan være verdt tid og penger alt fra et treningsstudio hjemme, et lekerom for barna, plass til gjester, et studio, en kino og mer til ditt hjem.
Uansett din kjeller ideer Det kan være avgjørende å få en oversikt over hvordan du planlegger og designer kjellerkonverteringen eller ombyggingen for den beste suksessen.
Kjellerkonvertering: før du starter
Du kan velge å bygge om og fullføre en kjeller på et budsjett, gjør den om til ekstra boareal uten å bryte banken. Graver du ut en helt ny kjeller i stedet? Vær oppmerksom på at følgende faktorer kan gjøre ditt til et mer komplisert - og kostbart - prosjekt. Disse inkluderer:
- Hvis du trenger å avlede avløp under huset ditt.
- Hvis hjemmet ditt har solid betong i stedet for tregulv.
- Hvis huset ditt er plassert på vanskelige grunnforhold (leire, sminket grunn, sand eller myr).
- Hvis det lokale vannspeilet er høyt, er det nødvendig med konstant pumping.
- Hvis tilgangen til nettstedet er dårlig.
- Ta alltid kontakt med en erfaren entreprenør for å være sikker på at huset ditt er egnet for en kjellerkonvertering.
(Bildekreditt: Jody Stewart)
Faktor i rommene du lager
Tiden det tar og kostnaden for å montere interiøret i en kjellerkonvertering vil i stor grad avhenge av funksjonen til rommene i den. Å gjøre det til et oppholdsrom eller et hjemmekontor, for eksempel, vil innebære lavere kostnader og innebære færre rørleggerarbeider og elektriske arbeider enn å legge til et ekstra kjøkken.
Og hvis du vurderer kjeller soverom ideer, vil du sannsynligvis ha et bad for gjester eller familiemedlemmer sammen med soveplassen, noe som vil gjøre innredningen til et større prosjekt.
Er kjellerkonverteringer verdt det?
Hvorvidt det er økonomisk verdt å konvertere en kjeller, avhenger av en rekke faktorer:
- Kostnaden for arbeidet kontra verdien som tilføjes hjemmet ditt (bysentrale områder med høy verdi og lite tilgjengelig land gir deg det beste profittpotensialet). Be en pålitelig lokal eiendomsmegler om en ide om hvor mye plass som er verdt per kvadratmeter i ditt område. Du kan sammenligne dette med kostnaden for kjellerkonverteringen.
- Hvis du selvfølgelig planlegger å bygge om en kjeller i stedet for å grave ut en ny, vil utgiftene dine bli lavere og fortjenestepotensialet høyere.
- Hvis dette er tilfelle, og det er et kast mellom planlegger et loftstilbygg til en lignende pris, må du veie om du trenger mer boareal eller mer soverom.
- Sjekk eiendommens takverdi hos den lokale eiendomsmegleren - det er uklokt å bruke betydelig mer enn du vil legge til eiendommens verdi på et prosjekt.
Vil du gjøre noe av arbeidet selv for å spare? "Noen hendige kan fullføre en tørr kjeller selv ved å sette opp pigger, gips, tak og gulv," sier Ralph Severson, eier av interiørrenoveringsfirmaet Gulvmestere.
‘Elektrisk, rørleggerarbeid og tilførsel av ventiler til eksisterende HVAC bør utføres av fagfolk. Sørg for å sjekke at ovnen og AC kan håndtere den ekstra belastningen med å kontrollere klimaet i kjelleren din før du påtar deg den oppgaven, og husk at kjelleren vil forbli kjøligere. Du må sannsynligvis oppgradere, eller søke andre midler.
"Lei en autorisert elektriker for å installere utsalgssteder og inventar i det nye rommet for å holde det trygt."
Å planlegge en kjellerkonvertering er så mye mer komplisert enn å planlegge, for eksempel a enetasjes forlengelse. Imidlertid vil mye av planleggingen bli utført for deg av spesialister siden dette, i motsetning til enklere tillegg, ikke er et prosjekt du enkelt kan kjøre selv. Disse retningslinjene vil sikre at du har planlagt alt du kan gjøre selv på forhånd.
Trenger du tillatelse for å konvertere en kjeller?
Å vite hvordan du konverterer en kjeller innebærer å være kunnskapsrik om reglene. Ta kontakt med din lokale bygningsrepresentant for å finne ut hva som er tillatt med hensyn til å konvertere en kjeller i ditt område. De vil kunne fortelle deg om bygningsregler og reguleringsbestemmelser for boliger, og de forskjellige tillatelsene du trenger for prosjektet ditt.
Vær oppmerksom på behovet for sikkerhetstiltak i tilfelle brann. "Konseptet med en brannflukt gjelder ikke bare andre etasjer," sier lisensiert arkitekt og renoveringstrener og grunnlegger av Kickstart House Mona Ying Reeves.
"Det gjelder også kjellere, og det kalles" utgang ". Byggekoder vil kreve at beboerne evakueres på en sikker måte i tilfelle brann, noe som betyr at du kanskje må grave utover kjelleren din for å lage lettrom og tilgang for brannslokking og flukt.'
Trenger du byggetillatelse for å skjule en kjeller?
I England og Wales er det lite sannsynlig at det vil kreve å konvertere en eksisterende boligkjeller eller kjeller til et boareal planleggings tillatelse. Dette er forutsatt at det ikke skal brukes som en egen eiendom, og at det utvendige utseendet på det opprinnelige huset ikke er vesentlig endret.
Store arbeider med å grave ut en ny kjeller, legge til en egen boenhet og/eller endre det ytre utseendet av huset ditt, vil sannsynligvis kreve byggetillatelse, selv om du konverterer eller utvider på en eksisterende kjeller rom.
Under alle omstendigheter bør du kontakte din lokale planmyndighet for veiledning før du starter arbeidet. Du kan søke om planleggingstillatelse deg selv, eller ansett en profesjonell arkitekt eller et spesialisert kjellerfirma for å søke på dine vegne. De vil ha et innblikk i lokale planbestemmelser og prosjekter i området som har vært vellykkede.
Å legge til eller konvertere en kjeller kan være den ideelle måten å skape plass på hvis du har en hage som er for liten til å strekke seg inn i. Dette er akkurat hva eierne av dette grad II-listede georgianske huset gjorde
Konvertering av en kjeller under tillatte utviklingsrettigheter
I England og Wales kan man konvertere en eksisterende kjeller fra for eksempel et lagringsområde til et beboelig rom under tillatte utviklingsrettigheter (PD), med mindre du bor i en Verneområde eller hvis hjemmet ditt er oppført.
Hvis du arbeider under PD, kan det være lurt å søke om sertifikat for lovlig utvikling fra din lokale myndighet; Hvis du gjør det, får du papirene for å bevise at ordningen din oppfylte kravene og ikke trengte byggetillatelse.
De generelle PD -kriteriene er på regjeringens planleggingsportal, men ta kontakt med ditt lokale råd før du fortsetter fordi noen områder har mer begrensede rettigheter.
Byggeforskrift for kjellere
For å sikre at din nye kjeller er lovlig beboelig, må den møtes bygningsreglement i England og Wales ved å oppnå tilstrekkelig isolasjonsnivå, lage nødutgangsveier og ha en minimum hodehøyde, noe som kan kreve strukturelle støtter, for eksempel stålbjelker. Alle konstruksjonsarbeider du må utføre, må bestås av en bygningsinspektør for å sikre at det ikke påvirker resten av huset ditt eller naboenes eiendommer.
Festveggavtaler for kjellerkonverteringer
Party Wall Act gir en juridisk ramme for å forhindre og løse tvister i forhold til grensemurer, festvegger og utgravninger som ligger i nærheten av nabobygninger i England og Wales.
Med mindre du bor i en enebolig, må du komme til enighet med naboene dine om felles vegger før du konverterer kjelleren din. De riktige meldingene må utstedes og samtykker innhentes fra alle naboer hvis grenser kan påvirkes minst to måneder før arbeidet begynner.
Hvis du bruker en entreprenør til å designe, administrere og fullføre kjellerprosjektet ditt, vil de vanligvis håndtere alle festveggavtaler som må nås, sammen med planleggingsapplikasjoner og byggeforskrifter. Hvis ikke, må du instruere en landmåler; din nabo har også rett til å oppnevne sin egen landmåler, og du vil bli pålagt å betale begge landmålernes honorarer.
Hvis du får dine naboer ombord, kan de samtykke i arbeidet, og det vil ikke være noen avgifter involvert, men du må få dette skriftlig på et fraskrivelsesskjema.
Hvor dypt må en kjellerkonvertering være?
Hvor dyp kjellerkonverteringen må være, avhenger i stor grad av hvordan du skal bruke den. Et intimt filmrom eller et lite treningsstudio eller verktøyområde kommer unna med en lavere takhøyde enn et boareal som du vil føle som en del av det opprinnelige huset.
For sistnevnte bruk, forvent å måtte grave dypt (rundt 13 til 15 fot eller 4 m til 4,5 m) for å få høyt tak (rundt 9 til 10 fot eller 2,7 m til 3 m). Dette vil også tillate deg å sette inn lysbrønner og taklamper slik at du får et luftig, lyst følelsesrom, til tross for at det er på kjellernivå.
Vanntetting av kjelleren
Vanntetting av et underjordisk rom er avgjørende. Ved ombygging av en eksisterende kjeller kan du takle fuktighet fra innsiden, pluss installere et avløp og en pumpe som flytter vann ut av kjelleren. En dampsperre vil beskytte mot kondens. En utvendig løsning innebærer utgraving for å installere et underjordisk avløp.
For en ny kjeller innebærer vanntetting å påføre et belegg på innsiden av de porøse kjellerveggene for å lage en vanntett barriere. Dette kan være i form av en membran som er festet til veggene eller som en slags vanntett gjengivelse eller tetningsmasse.
De to hovedmetodene å velge mellom er penselpåført tanking eller et hulromsmembranldreneringssystem.
I England og Wales, uansett hva du velger, brukes produktene til tanking en kjeller bør være British Board of Agrément-sertifisert, og du bør motta en garanti med forsikring.
Selvfølgelig vil tilstrekkelig oppvarming og ventilasjon også bidra til å forhindre kondensdannelse.
Forebygge fukt i kjelleren
Vanninntrengning kan være vanskelig å kontrollere; det er ikke uvanlig å finne kjellere der to eller tre forskjellige systemer er brukt, men alle har mislyktes av en eller annen grunn.
"Å ha et skikkelig vannhemmende system designet av en vanntettingsrådgiver eller arkitekt er avgjørende for å oppnå et tørt, kondisjonert rom," sier Mona Ying Reeves. "Fuktighetsinnholdet og undergulvsystemet påvirker også materialene du putter i, for eksempel om gulvgarantien din blir ugyldig eller ikke."
For kjellere hvor vannspeilet er høyere enn vanlig, eller i gamle hjem der kjellerveggene kan være mer porøse, må du ha et hulromsmembranldreneringssystem. Dette tar vann ut av kjelleren, enten naturlig eller med en elektrisk pumpe.
Eierne av dette rekkehuset på 1970 -tallet gravde ned fem meter for å legge til plass med en kjellerkonvertering. Bilde: Ensoul
Tenk kjellerventilasjon
God kjellerventilasjon er avgjørende. "Uansett om du har en nedsenket kjeller eller en som er over bakken, vil en klar forståelse av luftkvaliteten sikre at det nye rommet ditt er trygt og sunt å være i," sier Mona Ying Reeves.
'Kjellere er fuktige. Å ha tilstrekkelig luftbevegelse og ventilasjon fra vinduer som kan brukes, lar fuktighet tørke og forhindrer mugg, sopp og mugg. '
Vær oppmerksom på radongass også. "Få plass testet for radon, som er en naturlig gass som kommer fra bakken," legger Mona Ying Reeves til. "Radon er luktfritt, men kan forårsake helseskader på lang sikt. Du vil sørge for at du har den rette balansen mellom å forsegle kjelleren og ventilere den.
Finne fagfolk for en kjellerkonvertering
En entreprenør med god erfaring med konstruksjon av kjellerkonstruksjoner eller et spesialisert kjellerkonverteringsfirma vil utvilsomt gjøre den beste jobben med å konvertere kjelleren din. En lokal entreprenør vil ikke bare være kjent med reglene i ditt område, men også med faktorer som jordtyper, så å utnevne en lokal spesialist bør gjøre hele prosessen jevnere.
Som med alle andre byggejobber, er anbefaling fra venner og naboer det beste alternativet. I Storbritannia følger du opp medlemmer av handelsorganer som Federation of Master Builders finne pålitelige entreprenører.
Se etter en oppvarmingsentreprenør med kjellererfaring også. "På grunn av at kjellere er mer utsatt for kulde, fuktighet og lekkasjer, installeres varmesystemer i en kjellerboks være mer utfordrende enn med andre områder i et hjem, sier Volodymyr Barabakh, medgründer og prosjektdirektør i Festningens hjem.
'Det er derfor vel verdt å ansette en varmepersonell med spesifikk ekspertise innen installasjon av varmesystemer i kjellere. Når du jakter på den rette entreprenøren, kan du spørre om deres spesifikke erfaringer med kjellerinstallasjoner og, hvis mulig, leie på baksiden av en anbefaling fra noen som har fått installert en kjeller dem selv.'
Hvor lang tid tar en kjellerkonvertering?
Ombygging av en eksisterende kjeller, med bruk av et membranforingssystem, graving av sumpen og montering av et pumpesystem vil ta bare noen få uker.
En full kjellerkonvertering, som innebærer underbygging av det eksisterende huset, vil ta flere måneder.
Bor du inn eller flytter under en kjellerkonvertering?
Dette vil avhenge veldig av tilgang: hvis det er tilgang direkte inn i hagen din eller veien utenfor for jord som skal fjernes, og den eksisterende første etasje i hjemmet ditt er konstruert av tømmer, er det sannsynlig at du kan fortsette å bo der mens kjelleren er omgjort.
Hvis hjemmet ditt imidlertid har en betongetasje som må fjernes og bygges om, må du nesten helt sikkert/ønske å flytte ut.
Husk at større selskaper vil være raskere, men muligens dyrere; mindre selskaper vil være mindre fleksible, men muligens billigere på sikt - men konverteringen kan ta lengre tid.
Sørg for at entreprenøren har alle relevante garantier, og inngå en vanntett kontrakt. Sørg for at du er eksplisitt i kontrakten om når betalinger skal foretas: betaling ved fullføring av bestemte deler av arbeidet i stedet for ukentlig, for eksempel, er en bedre rute å ta.
Vi introduserer naturlig lys i en kjeller
Et godt opplyst kjelleroppholdsrom vil gi hjemmet mye mer verdi enn en snusket versjon med lav takhøyde. Det er viktig å designe en kjellerkonvertering nøye for å sikre at det nye rommet føles som en naturlig del av det eksisterende huset, det det er oversvømmet med naturlig lys, at det ikke føles lukket eller klaustrofobisk, og at hvert rom er så godt som mulig være.
"Walkout -kjellere gjør dette enkelt med belysende kombinasjoner av dører og vinduer," sier Caitlin Bigelow, administrerende direktør i Maksimal. "Moderne kontorvinduer kan være et annet alternativ."
Lysbrønner eller takvinduer er en nyttig måte å innføre lys og ventilasjon i en kjeller. En liten åpning med en walkable grill over det kan gjøre en stor forskjell for følelsen av et kjellerrom, og gi virkelig verdi. Større åpninger kan ha et beskyttende deksel i herdet glass.
(Bildekreditt: Simon Maxwell)
Hvis plassen er begrenset, kan du inkludere en solrør som bruker glasspaneler og vinklede speil for å bringe naturlig dagslys ned i kjelleren. Like smarte løsninger inkluderer lyskanaler og høyteknologiske fiberoptiske kabelsystemer, der spesielle lysarmaturer er koblet sammen via fiberoptikk til en solfanger på taket som vil spore solens vei og mate lys ned til rommene under.
Glassvinduer i første etasje over er en annen måte å få ned lånt lys og passe til mer moderne eiendommer, mens du kanskje vil vurdere å installere glassdører-enten skyve eller to ganger-ut til hagen hvis utformingen av kjelleren din muliggjør.
Enkle triks som å male veggene i alle lyshyller i lyse hvite og holde hageløv over pent trimmet, hjelper også naturlig dagslys med å reise ned i kjellerrommet ditt.
Velge dører og vinduer for din kjellerkonvertering
Stilen til alle dører og vinduer bør tilpasses den i ditt eksisterende hjem for et sammenhengende utseende - eller til kjellerens arkitektur hvis den er designet for å kontrastere. Du har kanskje lite valg om posisjoner, størrelser og former, men du kan få rammematerialene og siktlinjene akkurat.
Gå for de bredeste panelene og de tynneste rammematerialene som er mulig, spesielt for to ganger dører; Hvis du gjør det, får du uforstyrret utsikt til en hage eller en nedsenket uteplass, og vil slippe inn mye lys også.
(Bildekreditt: Chris Snook)
Vurder takhøyder i kjelleren
Takhøyden i en kjeller bør ideelt sett stå i forhold til husets over. Det stemmer kanskje ikke overens med boligene i første etasje, men det bør i det minste passe til soverommene i andre etasje. Hvis du holder takhøydene de samme i kjelleren, vil det også føles godt designet.
Hva er minimum takhøyde? Nye boliger har vanligvis en takhøyde på 9 fot i første etasje og 8 fot i den andre (selv om noen eldre boliger har høyere tak), og det er å foretrekke å bruke disse som et minimum.
I Storbritannia er 2,3 til 2,4 meter standard, og her blir økning av takhøyden ved å redusere gulvnivået i en eksisterende kjeller behandlet som en forlengelse og kan derfor trenge byggetillatelse.
Montering av kjellerens interiør
Interiøret er en viktig del av utformingen av en kjellerkonvertering. Om du går i åpen plan eller lager en serie mindre rom, avhenger i stor grad av selve strukturen, tilgjengelig dagslys i hver ende av kjelleren og dine behov.
I tillegg til å tenke stort bilde - hvordan du vil bruke rommet - bør du også vurdere detaljene. For eksempel vil det å hjelpe kjelleren føles som en naturlig del av huset hvis du matcher utformingen av trappen til den som går opp til andre etasje. På samme måte vil plukkefunksjoner som gulvlister, lister, dører og gulv som gjenspeiler de i resten av hjemmet ditt også få det nye rommet til å føles som det alltid har vært der.
Tenk til slutt på belysningen nøye. Til tross for din beste innsats er det sannsynlig at kjellerrommene er mørkere enn i resten av hjemmet ditt. Så, for å sikre at den riktige typen lys (med for eksempel lys som etterligner dagslys) når potensielt mørke hjørner, så vel som de viktigste mellomrom og at belysningen er på mer enn én krets, slik at du kan gi forskjellige lysnivåer avhengig av hvordan rommet / rene brukes, er livsviktig.
Oppfør deg som du er designer et nordvendt rom for å få mest mulig ut av det naturlige dagslyset også.
