Konverterer to viktorianske leiligheter til et familiehjem

'Kerry og jeg hadde bodd i en to-roms leilighet i Sør-London i fem år og hadde tenkt å gifte oss vi ønsket å finne et hjem med nok plass til en familie, 'husker James Lindsay om søket etter en hus.

"Det er mangel på familieboliger i denne delen av London, med en enorm mengde kjøpere for hver selger. Vi ble overbudt flere steder før vi var så heldige å kjøpe denne.

"Det hadde blitt omgjort til to leiligheter, så det var ikke et opplagt valg, men vi elsket området, som ligger mellom Wandsworth og Clapham Commons og har flotte butikker og skoler."

Hver leilighet ble eid separat, men begge var på markedet, og eiendomsmegleren foreslo at Kerry og James kunne gjøre om dem til et rekkehus.

Den øverste var i relativt god stand, men den daterte leiligheten med 1 soverom i første etasje, med et pittent kjøkken, var mindre tiltalende.

Faktafil

• Eierne: James Lindsay bor her sammen med kona Kerry. De jobber begge for investeringsforvaltningsselskaper
• Eiendommen: Et viktoriansk midterrassehus med fire soverom
instagram viewer anonymous
• Stedet: Battersea, sørvest i London
• Hva de brukte: Paret kjøpte den opprinnelige eiendommen som to leiligheter for 950 000 pund i 2011, og har brukt rundt 250 000 pund på renoveringsarbeid og på å gjøre dem om til et enkelt hus. Eiendommen har nylig blitt verdsatt til rundt 1,5 millioner pund

Planlegger designet

"Vi kjøpte dem i april 2011 og flyttet inn i leiligheten i øverste etasje," sier Kerry. "Det var da vi begynte å konsultere forskjellige byggefirmaer om å konvertere loftet og bygge et kjøkkenforlengelse for å legge til mer plass. En venn anbefalte design-og-bygge spesialist Plus Rooms, og vi likte det faktum at selskapet hadde så mye tidligere erfaring med å jobbe med viktorianske hus i nærheten. Designerne viste oss forskjellige design på iPads, noe som hjalp oss med å visualisere nøyaktig hva vi ønsket fra prosjektet. '

"Hver detalj ble registrert nøye, og vi mottok en tidsplan som delte alle kostnader og betalinger slik at vi kunne budsjettere effektivt," legger James til.

Begynner byggingen

Å oppnå byggetillatelse for tilbygget og ombyggingen av loftet viste seg å være relativt greit, for det var det mange boliger i området hadde allerede blitt utvidet, og Wandsworth Council behandlet planprogrammet på bare åtte uker. Arbeidet startet i november 2011, med byggherrer som begynte på toppen av huset. På dette tidspunktet flyttet Lindsays inn i leiligheten i første etasje, hvor de bodde de neste tre månedene.

"Da arbeidet med leiligheten i første etasje startet, flyttet vi ut og leide en eiendom rundt hjørnet i åtte uker," forklarer Kerry. "Vi kom tilbake hver dag for å se hva som skjedde, og flyttet deretter tilbake mens huset ble ferdigstilt i mai 2012, så hele prosjektet tok omtrent et år."

Vinduer med doble glassvinduer ble installert, og kopierte de originale glassene. en ny inngangsdør i tømmer ble montert; og eiendommen ble fullstendig overbygd i skifer. Mens forsiden av det vakre murhuset er praktisk talt uendret, har innsiden blitt totalrenovert.

Gjenopprette originale funksjoner

En skillevegg mellom den gamle stue i første etasje og nabo-soverommet ble fjernet og åpnet dem for å lage et luftig dobbelt mottaksrom med et karnappvindu på forsiden av huset, nå utstyrt med tømmer skodder. "Listerne her inne hadde blitt skadet, så et spesialistfirma ble ansatt for å reparere og erstatte gesimserier og takroser," husker James. De originale gulvbordene ble beholdt, først ble de strippet og behandlet før de ble beiset og lakkert til en rik brun nyanse. En av de åpne peisene er fullt funksjonell og den andre er dekorativ, og fungerer bare som et karakteristisk fokuspunkt.

Et lite kjøkken, den tidligere spisestuen og toalettet ble kombinert for å skape et romslig kjøkken/spisestue/familierom med utsikt over hagen på baksiden, som åpner ut mot en solterrasse gjennom tofalsede glassdører og ble forstørret med en omsluttet forlengelse på to sider. "Det var en siste avgjørelse å fjerne toalettet i første etasje, men vi følte at det var mer fornuftig å ha et større, vanlig kjøkken," sier Kerry.

Oppretter utvidelsen

Nye fundamenter ble gravd ut for tilbygget, og indre og ytre vegger ble revet for å lage åpen planløsning, noe som betydde at baksiden av huset måtte støttes på et betydelig skjelett av konstruksjon stålverk. Dette har blitt et interessant trekk på kjøkkenet, hvor stålene er kledd i gipsplater og malt hvite for å blande seg inn i resten av rommet. To rammeløse taklamper, innfelt i et flatt tak, filtrerer også naturlig lys gjennom det som tidligere var side-retur-passasjen.

"Vi forlenget oss omtrent en meter inn i hagen og bygde på tvers av sidereturen, som virkelig åpnet hele plassen," sier James. "En del gjennom prosjektet foreslo utbyggerne at de kunne grave ned ytterligere for å skape et høyere tak på kjøkkenet. Dette krevde høyere tofalsede dører, som også slipper inn mer lys. '

Den nybygde ytre sideveggen har blitt forlatt ugipset innvendig for å skape en synlig murfunksjon bak kjøkkenbordet - og introduserer farge og tekstur til det overveiende hvite rommet. "Vi valgte London -murstein, og blandingen av farger ser ut som en gammel hagemur," sier Kerry. "Det er gulvvarme under de keramiske kjøkkengulvflisene, og de samme hvite flisene er lagt utenfor, men med en sklisikker finish. Å ha en terskel for flush og bruke samme stil med gulvfliser inne og ute, gjør at rommet føles enda større. '

Rekonfigurere oppsettet

Ovenpå har leiligheten i første etasje også blitt totalt omkonfigurert, med den tidligere stuen og soverommet kombinert for å lage et fantastisk hovedsoverom og luksuriøst bad. Originale gulvbord fikk en makeover og en peis fylt med tømmerstokker for å lage et uvanlig fokuspunkt.

Familiebadet har bodd i samme posisjon, men det gamle kjøkkenet i første etasje er nå et gjesterom, med et skorsteinsbryst av murstein avslørt på den ene veggen. Et soverom i andre etasje, under loftet, brukes nå som hjemmekontor, der det nye sentralvarmesystemet også er plassert. "Vi valgte et Megaflo varmtvannssystem fordi det gir deg like høyt trykk i alle rom uten behov for en sistern," sier James.

Loftet har blitt omgjort for å legge til et ytterligere soverom med en Juliet -balkong og et skråtak innlagt med to taklys over sengen. Også i denne plassen har et eget dusjrom et innfelt dusjkar og en glassskjerm som bidrar til å visuelt maksimere plassen.

Dekorere huset

"Vi likte å planlegge hvert rom og så se på hvordan det ble transformert," sier Kerry. "Det var deilig å se baksiden av de trange kjøkkenene og daterte bad, og å se huset komme til live."

Paret besøkte møbelmesser og handlet på nettet for å finne finurlige inventar, og resultatet er et stilig hjem som har blitt vakkert innredet. Store speil reflekterer lyset, og blandingen av moderne og tradisjonelle funksjoner gjør huset oppdatert uten at det mister sjarmen. "Vi ønsket å introdusere karakter, og valgte tradisjonelle funksjoner, for eksempel vinduslemmer, peiser og avisolerte gulv, for å gjenspeile husets alder," forklarer James. "Å bruke et design-og-bygge selskap tok virkelig presset av," legger han til, "slik at vi kunne glede oss over de morsomme delene av prosjektet."

 Bilder: Darren Chung