Førstegangskjøpere er veldig mye mellom en stein og en vanskelig plass i disse dager. Boliglån blir stadig vanskeligere å få, boligprisene stiger, og alt tar aldre. Imidlertid har drømmen om eierskap ikke gått noen steder, og til tross for vanskelighetene har førstegangskjøpere ikke forsvunnet fra eiendomsmarkedet.
Hvis du skal kjøpe ditt første hjem, boliglånsrenter og hvilken type bolig du kan få for budsjettet vil være i spissen for deg. Og likevel er det andre hensyn som er like viktige, men lett kan neglisjeres. Ryan Dibble, COO for Flyhomes, har ledet tusenvis av boligkjøpere gjennom boligkjøpsprosessen, og han råder boligkjøpere til å stille seg selv disse tre spørsmålene, hvis de skal ta den riktige avgjørelsen om huset deres Kjøp.
1. Hvor mye økonomisk fleksibilitet trenger jeg?
Du har funnet et hjem du liker - flott. Men hva om omstendighetene dine endrer seg et par år etterpå, og du må flytte raskt? Boligsalg, som vi har sett nylig, kan påvirkes av omstendigheter utenfor din kontroll. Så, Ryan gir råd:
'Før du kjøper, bør du vurdere om du kan absorbere byrden ved å betale boliglånet ditt hvis du trenger/ønsker å flytte, men ikke kan selge med en gang.'
På noen måter tar finansiell stresstest under boliglånssøknaden allerede seg av dette, fordi du må bevise at du kan betale ned hvis boliglånsrentene skulle stige. Likevel er det godt å huske på et scenario der du kanskje må betale boliglån og leie samtidig, for en kort stund.
2. Hvilke mål har jeg for huset mitt?
Dette kan også omformuleres som: hva er det langsiktige ideelle stedet for meg? Det er for eksempel mulig å kjøpe riktig bolig på feil sted. Hvis du ikke har tenkt å bo i din nåværende posisjon i mer enn noen få år, er det lurt å justere hussøket deretter:
'Vil jeg tilbringe resten av dagene på dette stedet, eller ser jeg etter en investering for å hjelpe meg med å nå neste fase av livet mitt? Noen ganger kjøper du en eiendel, og andre kjøper du en livsstil. Å kjenne dine mål vil hjelpe deg med å ta avgjørelser om hva du skal investere i og hva du bør unngå. '
3. Kan jeg leve med det i et år?
Det er sant at vi alle ser ut til å ha mange flere forventninger fra hjemmene våre enn vi en gang hadde. Pandemien har fått oss til å tilbringe mye mer tid i hjemmene våre, så det kan føles som om det har blitt veldig viktig å ha det perfekte oppsettet hjemme, ellers blir du ikke lykkelig. Dette er ikke alltid tilfelle, advarer Ryan: 'Vi pleier å fokusere på tingene vi ikke liker med et nytt hjem.' Hans råd er å vente i minst et år før du gjør noen større endringer i ditt nye hjem. De tingene som var uvanlige eller irriterende i begynnelsen, kan godt bli mindre med tiden.
Så når du kjøper hus, trenger du ikke automatisk å budsjettere med dyre forbedringer. Hvis du liker eiendommen og alt i den er funksjonelt, kan du ganske enkelt bli vant til det, i hvert fall til det er på tide å gå videre til et annet hus.
