Flere huseiere bruker eiendomsmeglere på nettet; Faktisk, ifølge en nylig undersøkelse av Zoopla, brukte 24 prosent av huseierne en eiendomsmegler på nettet for å prøve å selge hjemmet sitt i fjor, som er dobbelt så mange som for bare fem år siden. Hva ligger bak dette skiftet, og velger en eiendomsmegler på nettet det beste trekket for deg? Vi sender begge typer eiendomsmeglere til en detaljert analyse for å gi deg vår dom.
Trenger du flere råd om salg av huset ditt? Finne ut hvordan selge et hus i vår guide.
Hvordan fungerer online eiendomsmeglere?
Eiendomsmeglere på nettet har alle den samme grunnstrukturen som high street -agenter, selv om de er forskjellige individuelle agenter vil tilby tilleggsprogrammer mot en ekstra kostnad som i det minste i teorien øker sjansene for å selge din hjem. Nettagenten vil:
- vurdere hjemmet ditt;
- ta bilder ;
- lag en oppføring som vil bli vist på store eiendomsnettsteder som f.eks Zoopla og Høyre flytte;
- de vil svare på spørsmål angående eiendommen din, selv om du vanligvis må gjennomføre visninger selv.
Ekstrautstyr tilbys av eiendomsmeglere online
Disse kan inkludere et fysisk "til salgs" -skilt utenfor eiendommen din, premiumannonser på eiendomsnettsteder som vil gjøre eiendommen din mer synlig, eller eiendomsmegleren utfører visninger på dine vegne, noe som teknisk sett gjør dem til en 'hybrid' eiendomsmegler - det vil si en agent som tilbyr noen av tjenestene som normalt utføres av en high street -eiendom middel.
I motsetning til den tradisjonelle modellen "ikke-selg, uten gebyr" som brukes av tradisjonelle eiendomsmeglere, krever elektroniske plattformer en fast avgift på mellom £ 300 til £ 1500, enten på forhånd eller betales etter en viss periode (vanligvis innen 12 måneder etter at du registrerte deg), uavhengig av om eiendommen din selger eller ikke.
Oppfyller nettagenter sitt løfte?
Denne siste betingelsen for å betale om eiendommen din selger eller ikke har vært gjenstand for mye diskusjon om hvorvidt Eiendomsmeglere på nettet har gjort en like stor innsats for å prøve å selge hjemmet ditt som en tradisjonell high street agenter.
Det har vært rapporter fra folk som har brukt eiendomsmeglere på nettet om mangel på kommunikasjon etter den første registreringen, og mer bekymringsfullt om får knapt noen visninger til tross for at det er annonsert på alle de store eiendomsnettstedene (selv om det samme kan sies om noen tradisjonelle high street -eiendommer agenter).
Hvordan kan dette være, gitt at hele 98 prosent av potensielle boligkjøpere begynner søket på Rightmove eller Zoopla? Svaret ligger delvis i våre misforståelser om rollen til disse eiendomsnettstedene i å selge hjemmet ditt.
Hvorfor stole på eiendomsmeglere på nettet kan bety tapte muligheter
Noen eiendomseksperter og eiendomsmeglere har pekt på det faktum at annonsering av en eiendom bare er det første trinnet i å selge hjemmet ditt, og langt fra garantier som selger til den beste prisen, eller til og med selger til alle.
For å si det enkelt, er det flere som ser eiendommer på nettet enn å ser dem personlig, og mange mennesker ender opp med å si opp eiendommer det kan være passende rett og slett fordi hjemmet ikke virket attraktivt ut fra bildene, eller ikke stemte overens med forventningene deres til idealet hjem.
Dette er en Tinder-lignende effekt-med så mye valg og så lite tid, gir ikke folk eiendommer som ikke stemmer overens med alle kriteriene deres. Så hvis du selger en god eiendom som ikke ser ut som en drøm på nettet, kan du finne mangel på interesse fra kjøpere. Leksjonen her er selvfølgelig at hvis du selger bare på nettet, er gode bilder av største betydning.
Sjekk og sammenlign din online verdsettelse nøye
Mer bekymringsfullt rapporterer noen kunder at hjemmene deres er overvurdert av agenter på nettet, noe som skremmer potensielle kjøpere. Når husets verdi deretter reduseres (en vanlig taktikk for de mindre nøye nettagentene), blir huset mindre attraktiv for potensielle kjøpere igjen, denne gangen fordi prisreduksjonen signalerer en eiendoms uønskethet eller problemer med hjemmet seg selv. Til slutt kan huseieren ende opp med å tape penger, tvunget til å redusere prisen ytterligere.
En måte er å få en verdivurdering av en tradisjonell eiendomsmegler før du legger eiendommen din ut for salg med en online agent, selv om det er et litt kynisk trekk. Et annet alternativ er å konsultere matrikkeldokumenter for området ditt for å få en veldig god følelse av hva du realistisk kan få for eiendommen din. Å prøve å selge til en oppblåst pris via en online agent vil sannsynligvis miste penger på sikt, og negere eventuelle besparelser med det faste gebyret.
Hvor populære er eiendomsmeglere på nettet?
Det er ikke noe greit svar på dette spørsmålet; eller rettere sagt, mens interessen for nettagenter for øyeblikket er høy, forblir den faktiske andelen av boligsalget fra online eiendomsmeglere ganske lav på fem prosent.
Førti seks prosent av Zoopla -brukerne sier nå at de kan vurdere å bruke en nettagent neste gang de ønsker å selge, men dette betyr ikke et reelt volum av salg fra nettagenter. Faktisk er det noen bevis på at online -agenter har høyere salgssatser i forhold til tradisjonelle agenter, og det tradisjonelle agenter har en tendens til å sikre mer visning og bedre priser for kundene sine. Vi diskuterer årsakene til dette nedenfor.
Hva er fordelene med å bruke en eiendomsmegler i high street?
Tradisjonelle eiendomsmeglere i high street koster mer enn nettagenter, og det er et faktum. En high street -agent vil belaste alt mellom en og 3,5 prosent av den totale prisen på eiendommen, noe som gjør dem til et dyrt alternativ, spesielt hvis hjemmet ditt er verdt mye. Imidlertid er det flere fordeler med måten high street-agenter opererer på som kan gjøre denne utgiften vel verdt det:
- Lokal ekspertise: det er sant at noen nettagenter nå har regionale ledere og "lokale eksperter"; men når det gjelder tradisjonelle fullserviceagenter, betyr lokal ekspertise mer fysisk visning av flere eiendommer. For eksempel kan en eiendomsmegler overbevise en potensiell kjøper om å se en eiendom de ikke hadde vurdert, eller de kan foreslå en eiendom i et nærliggende område som kjøperen vil like, men ikke gjorde det vite om. På denne måten kan du, boligselgeren, få potensielle kjøpere du ikke visste at du kunne få, på indirekte måter.
- Insentiv og ferdigheter til å forhandle om en høyere pris: eiendomsmeglere er profesjonelle selgere (i motsetning til annonsører) og kjenner teknikkene for å gjøre en eiendom ønskelig for flere potensielle kjøpere. I det beste tilfellet kan de generere en budkrig på eiendommen din (noe agenter på nettet sannsynligvis ikke kan gjøre).
- Insentiv til å selge boligen din raskt: Det er i en high street-agents beste interesse å selge boligen din til en best mulig pris innen rimelig tid, noe som er uvurderlig hvis du ønsker å flytte raskt. Mange kunder rapporterer at de har solgt hjemmet sitt hos en tradisjonell agent i løpet av uker etter å ha fått liten interesse for eiendommen deres i flere måneder med en online agent.
Eiendomsmeglere på nettet kontra tradisjonelle eiendomsmeglere: vår dom
Til syvende og sist, enten du velger å selge hjemmet ditt med en online agent eller en tradisjonell agent, er en beslutning som bare bør tas når du føler deg trygg på disse tre tingene:
- Være informert: sørg for at du samler så mye informasjon du kan om en eiendomsmegler du planlegger å bruke, enten online eller high street. En online agent vil sannsynligvis være bedre hvis din lokale agent har et dårlig rykte, ettersom du i det minste betaler en online agent mindre; Vær imidlertid forsiktig med nettagenter som har blitt rapportert å ikke selge eller ha dårlig kommunikasjon.
- Vær realistisk om eiendommen din: er eiendommen din nyoppusset, med en førsteklasses beliggenhet og ser fantastisk ut på bilder? Forutsatt at du har gjort en evaluering, kan det være lurt å gå til en online agent. Hvis hjemmet ditt derimot har en uvanlig utforming, er en overbygger eller er i et område som ikke mange vet om, er en tradisjonell agent et must.
- Vær ærlig om hva du kan gjøre: Hvis du allerede har erfaring med å selge et hus, vet hvordan du skal gjennomføre visninger, og i utgangspunktet er forberedt på det gjøre noen, eller til og med mye av forhandlingsarbeidet selv, så er en online agent en lavrisikoforretning for du; du kan til og med tenke på det som praktisk reklame som vil hjelpe deg med å selge hjemmet ditt. Hvis du er en førstegangsselger, og spesielt hvis du forutser eventuelle komplikasjoner ved salg av eiendommen din, eller trenger å selge raskt, spare deg for arbeidet og stresset, og gå med en tradisjonell middel.
Og hva med Brexit som setter frykten hos huseiere, få ekspertråd om hvordan selge boligen din på et kjøpers marked.
