Kjøkken og bad design kan gjøre eller bryte et boligsalg. Gitt, de er ikke den offisielle grunnen til at kjøpere bør gå bort fra et boligsalg. Men det er fordi tilstanden til disse rommene kan avgjøre om hjemmet ditt til og med kommer på listen over hus som kjøpere vil vurdere å kjøpe.
Siden kjøpere er vanskelige, noen ganger er det vanskelig å forutsi nøyaktig hva de vil ha på et bad - for eksempel vil noen ha et dypt badekar, mens andre vil fjerne badekaret helt. Så, hvordan kan selgere avgjøre hvilke endringer som mest sannsynlig vil appellere til de fleste kjøpere?
Vi oppdaget baderomsoppdateringen nr. 1 som du må takle før du selger hjemmet ditt: doble vasken/servantskapet.
I en nylig rapport fra HomeLight rangerte det overveldende flertallet av eiendomsmeglere en dobbel servantskap som oppgradering av baderommet nummer 20 for 2021. Vi spurte Annie Dreshfield på Homelight om å forklare populariteten til denne oppdateringen, og også tilby noen renoveringstips for huseiere som tenker på å gjennomføre dette prosjektet.
Fordeler med en dobbel vask
Folk bruker ikke mye tid på vasken, så hvorfor er denne funksjonen så viktig for kjøpere?
Det kan forbedre/redde relasjoner. Hvis du bor alene eller har flere bad, forstår du kanskje ikke appellen til en dobbel servant. Men separasjonen av plass kan bidra til å beholde freden i en husstand. "Hvis den ene personen er en fin freak, og den andre personen har mindre enn ideelle pleievaner, er individuelle stasjoner ideelle," forklarer Dreshfield. Og når begge individene kler seg på samtidig, sier hun at det kan hindre dem i å støte på hverandre.
Det kan øke lagringsplassen. En dobbel forfengelighet vil sannsynligvis ikke beholde det eksisterende fotavtrykket - med mindre du har en av de lange forfengelighetene med vasken på den ene siden. Men for de fleste kommer en dobbel forfengelighet til å bli mye lengre. Og Dreshfield sier at dette også legger til mer lagringsplass på badet. "I eldre boliger som ikke har innebygd skap eller store skap, er dette spesielt viktig," sier hun.
Det kan føre til mer effektivitet. Når to deler en enkelt forfengelighet, blir alle elementene tilfeldig lagret under. Imidlertid trenger du ikke å bla gjennom andres produkter (ofte banker varer i prosessen) for å finne det du trenger, kan du fremskynde pleieprosessen. Og siden du kan åpne skapet og med et øyeblikk se hva du har, er det lett å se når du går tom for varer og trenger å bestille den på nytt.
Kjøperne synes det er kult. "En forfengelighet med dobbel vask var egentlig ikke en selgerfaktor før på 1980 -tallet fordi huseiere så på badene som rent utilitaristiske," forklarer Dreshfield. Men ettersom de har endret oppfatningen av bad fra grunnleggende til luksuriøst, har de også bestemt seg for at det er verdt å sprute på baderomskomponenter for å gjøre dem mer attraktive og komfortable. "En rapport fra National Association of Home Builders avslørte at 71 prosent av boligkjøperne anser en forfengelighet med dobbel vask som både viktig og ønskelig."
Hva du trenger å vite om en dobbel vask forfengelighet.
Før du tar fatt på dette oppussing av badDette er noen faktorer du bør vurdere:
Romstørrelse
Skala er viktig, så sørg for å vurdere hvordan toalettvasken vil se ut på badet ditt. "Hvis forfengelighet kommer til å ta mer enn en tredjedel av plassen, vil badet ditt se trangt ut," sier Dreshfield. Og uansett hvor mye du liker en bestemt stil, advarer hun mot å prøve å tvinge den til å passe hvis du bare ikke har nok plass. Ellers kan badoppdateringen din faktisk slå av kjøpere.
Tellerbredde
"En standard dobbel vask kan gå alt fra 60 til 72 tommer (noen er til og med 84 tommer), og du trenger fem til seks fot veggplass for å imøtekomme forfengelighet," sier Dreshfield. Du kan også få en mindre, 48-tommers dobbel vask. "Selv om de sparer plass, får du ikke samme effektivitetsnivå og stil med disse mindre versjonene."
ROI
Avkastningen på investeringen kan avhenge av hva du må gjøre for å installere en servant med dobbel vask. "Hvis du bare bytter ut en eksisterende forfengelighet - i samme rom - er dette et flott prosjekt for å oppgradere badet ditt," sier Dreshfield. Men hvis det kommer til å kreve omfattende arbeid (og penger) - som å slå ut vegger - anbefaler hun å sette pengene dine inn i et annet prosjekt som kan gi bedre avkastning på investeringen.
Agentinngang
Selv om flertallet av eiendomsmeglere i HomeLight -rapporten anbefalte en toalettvaske som den beste baderomsoppdateringen, må du huske på at preferanser varierer fra region til region. For eksempel kan det som er populært i Nordøst -regionen ikke gi samme verdiøkning i Stillehavsregionen. "Jeg anbefaler å konsultere din agent for å se om lokale kjøpere forventer denne funksjonen i hjemmet til ditt prispunkt," sier Dreshfield.