Hvis du planlegger å kjøpe ditt første hjem, har du sannsynligvis mange spørsmål. Å kjøpe hus er en stressende prosess for de fleste av oss, men det kan være direkte forvirrende for en førstegangskjøper. Med mange ting å ordne opp, fra boliglånssøknaden til eiendomsundersøkelsen, blir stresset forsterket av den ofte neglebittende ventetiden på at avtalen skal komme gjennom. Faktisk rapporterer 70 prosent av boligkjøperne at de venter i minst tre måneder på at huskjøpet skal fullføres.
- Vil du vite mer om boliglån? Lære å sammenligne boliglån i vår guide;
- Få hele bildet om å kjøpe eiendom i vår guide til kjøpe hus eller leilighet
Så med så mye på spill og så mye rom for at ting kan gå galt, hvordan sikrer du deg en best mulig avtale på en eiendom? Hvor hensiktsmessig er det å prute, og hva gjør du hvis du blir gal? Vi har invitert Ahmet Basman, en boliglånsekspert fra Habito, for et eksklusivt intervju. Her svarer han på dine vanligste spørsmål om eiendomskjøp.
Hvor lang tid tar en typisk boligkjøpsprosess?
Vanligvis kan det ta alt fra å legge inn tilbudet ditt til å få nøklene nord for tre måneder. Vi gjorde en undersøkelse for å grave dypere inn i dette problemet som viste at minst 20% av menneskene sa at de ventet i seks måneder eller mer.
'Derfor skapte vi Habito Go, en tjeneste som gjør deg til en kontantkjøper og sporer tingene bak kulissene som verdivurdering og juridisk arbeid. Så du går fra tilbud til å få nøklene på så lite som 10 dager. '
Er det urealistisk å tro at mitt første tilbud vil bli akseptert?
'Jo mer konkurranse om eiendommen din, desto vanskeligere blir forhandlingen. Nesten halvparten av kjøperne vi spurte fortalte oss at de måtte gi et tilbud på mer enn én eiendom før de ble akseptert, og det er enda verre i London. En av fem Londonere kommer med tilbud på tre eller flere hjem før de endelig blir akseptert!
'De viktigste tingene selgerne leter etter i tillegg til en god pris (ikke overraskende) er hastighet og sikkerhet. Jo før de kan selge eiendommen sin, jo før kan de kjøpe sitt neste hjem. '
Hva må jeg ha klar før jeg gir et tilbud?
'Første ting først, få gratis, upartiske boliglån råd ved å snakke med en boliglån megler (som Habito!) For å forstå hva du har råd til å låne.
'Ta en titt på kreditthistorikken din og hvilken gjeld du har - du trenger ikke nødvendigvis å ha alt betalt, men bare sørg for at det er i orden. For eksempel, på kredittkortet ditt, prøv å ikke skylde mer enn 80% av kredittgrensen din til enhver tid (så hvis kredittgrensen er 5 000 pund, behold saldoen på 4 000 pund eller lavere), og pass på at utgiftene dine ikke er avhengige av kreditt.
'Og husk å tenke på det alle kostnadene ved å kjøpe et hus, som frimerke, advokatkostnader, tinglysingsgebyrer og flyttekostnader. Habito kan hjelpe deg med å estimere de fleste ekstra kostnadene basert på pris og postnummer på eiendommen din. '
Vil et boliglån i prinsippet hjelpe meg med å sikre eiendommen?
'Et boliglån i prinsippet er en første vurdering fra en megler om hvor mye du har råd til. En MIP forteller agenter at du er seriøs, og kan få foten din i døren når det gjelder forhandlinger.
Jeg er ikke alltid en god idé å sette maksimumsbeløpet du kan låne på din MIP. Vi matcher det MIP sier at du kan låne til prisen på eiendommen - ikke avslør hånden din hvis du har råd til et høyere beløp.
'Se opp for eiendomsmeglere som ber deg om å bruke sin egen megler-det kan mest sannsynlig påvirke forhandlingsposisjonen din hvis agenten vet det maksimale beløpet du kan låne.'
- Boliglån i prinsippet: en ekspertguide for nybegynnere
Hva annet kan jeg gjøre for å sette meg selv i en sterk forhandlingsposisjon?
'Det er et par ting som kan sette deg i en veldig sterk posisjon ved forhandlingsbordet. For eksempel, hvis du er en førstegangskjøper eller på annen måte ikke er i en kjede (du kjøper og selger ikke på samtidig), kan det være veldig attraktivt fordi det betyr at du generelt sett kan bevege deg litt raskere enn kjøpere i kjeder.
'Å være en kontantkjøper er åpenbart veldig overbevisende, så mye at du ofte kan forhandle om en betydelig rabatt på forespørsel.
'I utgangspunktet jo raskere du kan bevege deg, jo bedre posisjon er du i. Undersøkelsen vi gjorde fant nylig at 70% av selgerne verdsetter hastighet og sikkerhet like mye eller mer enn å få sin pris. Så hvis du kan få pengene sortert og flytte raskt inn, er det en enorm bonus.
'Med vår nye tjeneste Habito Go kan du gjøre begge deler-betale kontant på forhånd, og få boliglån, verdivurdering og transport raskt sporet i bakgrunnen. Så du kan gå til forhandlingsbordet og si, jeg har pengene nå, og jeg kan flytte om noen uker. Det er virkelig kraftig. '
Hva er gazumping? Hva skal jeg gjøre hvis jeg blir gal?
'Gazumping er når en annen kjøper kommer inn med et bedre tilbud etter at du har gitt et tilbud på en eiendom og det er blitt akseptert. Inntil kontraktene faktisk er signert, er selgere ikke lovlig forpliktet til å selge eiendommen din til deg. På den tiden kunne du ha sunket mye penger og tid til å søke om boliglån, advokater, verdivurdering og så videre. Det er ikke veldig vanlig, men det skjer.
«Du kan prøve å unngå å bli overrasket ved å gjøre tilbudet ditt betinget av at de tar eiendommen ut av markedet - ikke vær sjenert med det. Men det er ikke alltid det garantert fungerer.
'Hvis du er en kjøper i kontanter eller bruker Habito Go, blir du tatt litt mer seriøst, og du kan være mer selvsikker. Jo raskere du kan bevege deg, desto mindre sjanse er det for at noe går sidelengs.
Får kontantkjøpere alltid rabatt da?
'Det er ikke garantert, men bevis tyder på at kontantkjøpere betaler 4,5 prosent mindre enn de som kjøper med boliglån. Vår første Habito Go -kunde sparte over 12 000 pund på boligkjøpet og endte med å betale mindre frimerke også.
'Eiendomsmeglerens mål er å selge til den beste prisen de kan, men å oppnå et raskt og smidig salg er også et sentralt incitament for dem. Å være en kontantkjøper bidrar til å fremskynde prosessen og få ting til å gå raskere. '
- Hvordan remortgage
- Boliglånsmeglere: en guide for å få den beste boliglånsavtalen