Når du vil ha et hjem med mer plass, men er glad for å bo akkurat der du gjør, a konvertering av loft kan være en strålende løsning. Det vil forsterke hjemmet du har, og etter hvert som byggeprosjekter går kan det være relativt enkelt og lite forstyrret.
Men hvis du tror at en loftskonvertering er det rette oppussingsprosjektet for deg, er det noe du kan oppnå under det tillatte utviklingsregimet (PD)? Eller må du sende inn en søknad om byggetillatelse til den lokale myndigheten og vente på at den skal godkjenne søknaden din før du kan begynne?
Svaret på spørsmålet ditt er den gamle favoritten: det avhenger. Vi lar deg imidlertid ikke ha det som et svar (som om vi ville). Les videre for ekspertråd om når du kan bruke PD, når du trenger byggetillatelse, og hvordan du kan gjøre det hvis du gjør det.
Hvordan kan jeg unngå behovet for byggetillatelse for en loftkonvertering?
En loftkonvertering kan oppnås under tillatte utviklingsrettigheter (PD). For å minne deg på, er PD en generell byggetillatelse gitt av parlamentet i stedet for den lokale myndigheten. Resultatet? Du kan utføre visse typer prosjekter uten å måtte søke om byggetillatelse.
Du må imidlertid huske på at PD -rettigheter gjelder for felles prosjekter for hus, men ikke for leiligheter, maisonetter eller andre bygninger. Så hvis du ikke bor i et hus, men har et loft du vurderer å konvertere, kan du ikke stole på PD.
Det er en annen advarsel. Hvis du bor i det som er kjent som et angitt område, er PD -rettighetene mer begrenset. Utpekte områder inkluderer bevaringsområder, nasjonalparker, områder med enestående naturlig skjønnhet (AONB), verdensarvsteder og Norfolk eller Suffolk Broads.
Tredje problem å være klar over? Lokale planmyndigheter kan utstede artikkel 4 -instruksjoner, ta bort noen PD -rettigheter, og betyr at du trenger byggetillatelse for arbeid som normalt ikke trenger det.
Bor du i en fredet bygning? Ulike regler gjelder.
Måten å være sikker på om du kan gå videre under PD eller må søke om byggetillatelse, er å sjekke med den lokale myndigheten. Gjør dette før noe arbeid begynner, da det vil påvirke hvor lang tid ditt loftkonverteringsprosjekt tar og kostnaden.
Hvilken loftkonvertering kan jeg ha uten byggetillatelse?
Så du har sjekket at du kan fortsette med en loftskonvertering under PD, og svaret er ja. Imidlertid er det grenser og betingelser som gjelder for en loftkonvertering hvis du bruker tillatte utviklingsrettigheter.
For det første er det regler for størrelsen. Forstørrelsesvolumet kan ikke overstige det opprinnelige takrommet med mer enn 40 kubikkmeter for et rekkehus og 50 kubikkmeter for andre typer boliger.
Det kan heller ikke overstige høyden på det eksisterende taket, og på hovedhøyden av huset (der det ligger foran en motorvei), må det ikke strekke seg utover den eksisterende takhellingen.
Materialer skal ha samme utseende som det eksisterende huset, og verandaer, balkonger og hevede plattformer er ikke tillatt utvikling.
Du finner hele kriteriene på regjeringens planleggingsportal.
Hvordan får jeg byggetillatelse til loftkonvertering?
Det faktum at loftkonverteringsprosjektet ditt ikke kan finne sted under PD trenger ikke å bety at du ikke kan ha det den nye plassen du vil ha - men hvis det er tilfelle, må du søke om og få byggetillatelse.
Hvordan får du byggetillatelse for ombygging av loftet ditt? Du må sende inn en planleggingssøknad. Den må fylles ut på et standardskjema, og du kan søke hver lokale myndighet i England gjennom planleggingsportal, mens du kan bruke i Wales planlegger applikasjoner Wales. Du kan skrive ut skjemaet og fylle det ut og deretter sende det til din lokale myndighet hvis du foretrekker det.
En søknad om byggetillatelse for loftkonvertering trenger annen informasjon sammen med skjemaet. Dette består av nettstedplanene, støttedokumentasjon og gebyret. Husholderens planleggingstillatelsesgebyr i England er for tiden £ 206.
Når søknaden har nådd din lokale myndighet, hvis det er du som har søkt, blir du varslet, og den vil være underlagt den lokale myndighetens tidsskala.
Må jeg selv søke om byggetillatelse?
Det trenger ikke å være deg personlig som sender søknaden om byggetillatelse for loftkonvertering. Hvis du bruker en arkitekt for loftkonverteringsprosjektet ditt, kan han eller hun søke, det samme kan et spesialisert loftkonverteringsfirma eller byggherren din.
Å jobbe med en arkitekt, en loftkonverteringsspesialist eller en byggherre som har fullført loftkonverteringsprosjekter i ditt område kan være ekstremt nyttig for å få byggetillatelse. De vil være klar over hva som sannsynligvis vil være akseptabelt for planleggerne lokalt, slik at designet ditt oppfyller kriteriene ved første søknad.
Trenger jeg andre tillatelser for en loftskonvertering?
Enten du trenger byggetillatelse eller ikke for din loftsbygning, er det avgjørende å få byggeforskrifts godkjenning for prosjektet ditt. Byggeforskriftene sikrer at styrken til det nye gulvet er tilstrekkelig, det er nok lyd isolasjon mellom ombyggingen og rommene nedenfor, og det er trygg flukt i tilfelle brann, blant annet.
Du kan også trenge en festveggavtale med naboene dine hvis arbeidet vil påvirke veggen som henger sammen med hjemmene dine.
Ikke glem flaggermus
Loftet ditt kan være flaggermus, og konvertering av loft kan skade denne lovlig beskyttede arten, så du kan trenge en begrensningslisens for å utføre arbeidet ditt. Finn alle detaljene på flaggermusundersøkelser og lisenser fra Natural England.
