Hvis du planlegger å forlenge for under £ 50 000, er guiden vår her for å hjelpe deg med å få mest mulig ut av pengene dine samtidig som du øker boarealet ditt så mye - og så stilig - som mulig. Disse tipsene inkluderer alt fra budsjettering til designbegrensninger, mens du administrerer forventningene dine til hva du vil bygge med en utvidelse på 50 000 pund.
Les vår ultimate guide til utvide et hus for mye mer budsjettering, planlegging og designinformasjon. Få en klar ide om hva budsjettet ditt kan gjøre med vårt forlengelse kostnad kalkulator.
1. Bruk en utvidelseskostnadskalkulator for å få tallene riktige
Det første spørsmålet er: kan du gjøre det du virkelig bygger utvidelsen du ønsker for under 50 000 pund? Den beste måten å finne ut av det på, før du selv nærmer deg byggherrer, er å få en god ide om kostnadene via en forlengelse kostnad kalkulator.
Vårt er gratis å bruke - du svarer ganske enkelt på noen få enkle spørsmål, inkludert hvor i landet du bor, hva slags utvidelse du vil bygge, og hvor mye arbeid du skal gjøre selv, og det vil gi deg en nøyaktig ferdigstillelse forlengelseskost.
2. Tildel budsjett til utvidelsens innvendige finish, ikke bare bygget
Ikke glem at når utvidelsen din faktisk er bygget, trenger du litt penger for å fullføre etterarbeidet. Å ha et dårlig ferdig interiør, selv på en forlengelse under £ 50 000, vil skade salgsverdien av huset ditt.
Mengden penger du trenger å sette av, avhenger av formålet med det nye rommet: et kjøkken vil selvfølgelig trenge et større budsjett enn et soverom, for eksempel. Den beste tilnærmingen er å budsjettere nøye fra begynnelsen, inkludert innredning i utvidelsesberegningene.
For å holde kostnadene nede, men for å få plassen til å se dyrere ut, invester i synlige, iøynefallende detaljer. En pendellampe eller dørmaskinvare av god kvalitet kan løfte utseendet på et rom og sørge for at alle dekorative overflater, pussing, maling og gulv, er alle gjort til den høyeste standarden du har råd til.
Finn leverandører for alt fra tofalsede dører til maling i vår husforlengelse leverandører kildebok.
3. Hold kontroll over kostnadene med nøye prosjektledelse
"Å vite nøyaktig hva prosjektet vil koste før du starter er avgjørende når midlene er begrensede," sier Rachel Haynes, direktør for Trådarkitekter. 'Hvis du sparer penger ved prosjektledelse av utvidelsen selv og ved å benytte underleverandører, må du kanskje levere alt materialet til byggherrene når og når de trenger det. Du må sørge for at du forstår byggeterminologi, hva byggherren skal gjøre og når, og hva de trenger for å fullføre hver oppgave. Alt dette tar planlegging fremover ettersom produksjon og leveringstid må tas med i prosessen.
Hvis du ikke har tid eller ferdigheter til å administrere prosjektet, finn en kompetent byggherre som tar den daglige driften av nettstedet. Ha en kontrakt på plass for arbeidet som beskriver prosessen og kostnadene. An arkitekt eller egen prosjektleder kan hjelpe deg med å administrere kontrakten og/eller føre tilsyn med arbeidet. De kan svare på tekniske spørsmål og gi råd om spørsmål knyttet til endringer eller tillegg. Dette kan innebære flere konsulentavgifter, men et godt administrert prosjekt vil bidra til å sikre at bygget ikke øker. '
Denne skreddersydde vinterhagen fra David Salisbury legger til et lyst og veldig allsidig rom til dette hjemmet i Somerset. Det koster £40,000 å bygge
4. Hvordan bygge en forlengelse selv
Å bygge en forlengelse selv - eller i det minste kutte lønnskostnadene ved å gjøre noe av arbeidet selv - er ikke utenfor evnen til alle med erfaring fra DIY. "Det er ingenting en dyktig byggmester ikke kan gjøre selv når han skal bygge ut eller forbedre sitt eget hjem," sier den erfarne renoveringsmaskinen Michael Holmes. "Men selv om det er mulig å redusere lønnskostnadene gjennom DIY, må du som klient følge med på alle beslutninger som er nødvendige også. Å holde opp andre handler gjennom ubesluttsomhet eller dårlig kontroll over timeplanen kan ende opp med å bli dyrere hvis mangel på besluttsomhet betyr forsinkelser eller avbrutt arbeid. '
Finn ut hva du kan gjøre selv nedenfor, og bruk guiden vår til å finne ut hvordan kutte forlengelseskostnadene.
Enkle DIY -jobber (for de med tid, men begrensede ferdigheter):
- Rydding og rengjøring av stedet;
- Arbeid (lasting av takstein eller blokker, blanding av mørtel osv.);
- Landskapsarbeid og planting.
For de med grunnleggende snekkerferdigheter:
- Andre reparasjonssnekkeri, for eksempel montering av gulvlister og arkitraver;
- Bygge utstyrte møbler og kjøkkenenheter;
- Festing av gardinstenger og hengende gardiner.
For de med grunnleggende elektriske ferdigheter:
- Montering av stikkontakter og brytere (andre fikser);
- Legge til lysarmaturer (andre fikser).
For de med grunnleggende DIY ferdigheter:
- Tilberedning og dekorasjon (maling og papir);
- Keramisk veggflis.
5. Unngå å gjøre designendringer nedover linjen
For å begrense profesjonelle avgifter, prøv å "fryse" et avtalt design på et tidlig tidspunkt, når tegningene har detaljnivået som er nødvendig for å bli sendt inn for planleggings tillatelse eller et sertifikat for lovlig utvikling, sier arkitekt Alan Cronshaw ACRONYM Architecture & Design.
"Etter dette blir designet vanligvis gitt til en konstruksjonsingeniør for deres innspill, og detaljnivået på tegningene vil øke for å vise samsvar med bygningsreglement. Hvis du gjør store endringer under eller etter dette stadiet, er det mer arbeid involvert i å endre designet, noe som vil koste penger. '
Det er å jobbe hardt med en detaljert spesifikasjon før arbeidet begynner, fra design av gulvlister til plassering av elektriske punkter arbeidskrevende, men verdt: det kutter ned på dyre, fester beslutninger senere og hjelper entreprenørene med å vite nøyaktig hvor de er.
Eieren av dette hjemmet i Nord -London renovert for å skape god plass til familiebesøk. Tilbygget i første etasje ga plass til en kjøkken-spisestue som åpnet opp mot hagen. Fullført av N London Construction, forlengelsen kostet rundt £48,000
6. Faktor i funksjonene til rommene
‘Velge å lage en stue eller spisestue i det nye rommet er det billigste alternativet, sier eiendomsekspert Marta de Sousa. 'Hvis du vurderer å designe en nytt kjøkken, vil du ha kostnaden for å montere nye rør og ledninger for vann, gass og drenering, og det elektriske som trengs for apparater, samt kjøkkenskap, benkeplater og skvett. Med en baderom, må du vurdere den ekstra utgiften til flislegging, baderomsinnredning, oppvarming og kjøring av det store avfallsrøret gjennom gulvet ditt. '
7. Bruk berget eller gjenvunnet materiale
"For å spare penger uten å ofre kvalitet, se etter avstøpte arkitektoniske stykker som passer husets periode og stil," sier designer Charlotte Starling, av Fløyel og dash. "Jeg synes de mest tilgjengelige er gamle dører. Deres tunge, massive treverk virker så omfattende, pluss at teksturer og overflater har en følelse som bare kommer med alderen. '
Da eierne av dette huset i Cheadle Hulme ønsket en enetasjes forlengelse for å legge til kjøkken og spisestue, leide de inn Hende, et byggefirma med erfaring fra den lokale planprosessen. Prosjektkostnaden £40,602
8. Velg en enkel form, størrelse og struktur
'Hold forlengelsesfotavtrykket så nær et torg som mulig - dette letter et rent takdesign som unngår komplekse detaljer, for eksempel daler og hofter, sier Ian Rock, direktør for undersøkelsesnettstedet rettighetsundersøkelse.
‘Et isolert flatt tak, kanskje med fast takvindu, er det billigste alternativet. Men det bør ikke øke kostnaden i stor grad hvis du velger et grunt, skråtaket tak med rimelige fliser i betong som gir god dekning og er raske og enkle å legge.
"Blokkeringsvegger med eksternt gjengivelsesbelegg har en tendens til å være rimeligere enn murstein eller blokk eller tømmerramme. For å minimere lønnskostnadene må du plassere dør- og vindusåpninger slik at kantene tilsvarer bredden og høyden på blokkene.
"Å bygge en større forlengelse kan faktisk høste stordriftsfordeler. Taket og fundamentene er de dyreste delene, så en to-etasjes forlengelse kan gi mye mening fordi utfyllingsveggkonstruksjonen er relativt billig, selv med ekstra kostnad for en overdel gulv.'
9. Vær sikker på hva som er inkludert
"Få et fast tilbud fra byggherren din, og en veldig klar kontrakt eller et brev som er signert av begge parter for å si hva vil bli gjort for de pengene og det som vil være ekstra, sier Kate Faulkner, administrerende direktør for det uavhengige rådnettstedet Eiendoms sjekklister.
Tenk på hvem som er ansvarlig for å melde seg av bygningsreglement med den lokale myndigheten; hvis noe må gjøres om, hvem betaler? Det bør være byggherren. '
Uavhengig av forsikringen byggherren din har, må du sørge for at du har prosjektforsikring for forlengelsen, da din vanlige husforsikring ikke dekker arbeidet.
Et tillegg til denne fredede hytta har gitt eierne en ny spisestue som fusjonerer
10. Bli flink med glass
"Bruk naturlig lys og myke møbler for å forbedre en enkel forlengelse," sier arkitekt Des Ewing, eier av Des Ewing boligarkitekter.
'Store glassruter kan være veldig dyre - for å holde kostnaden nede, ha mindre glassarealer og konsentrer det naturlige lyset på bestemte steder, for eksempel stuen, hvor du vil tilbringe mesteparten av din tid. Taklys er en flott måte å bringe naturlig lys inn i dypet av rommet. ’Og ikke glem å ta i bruk kunstig belysning for å markere viktige funksjoner og gi belysning.
Se vår galleri med lysfylte utvidelser og vår glassforlengelsesdesignideer for flere tips.
11. Velg materialer med lang levetid for interiøret
"Et helt hvitt kjøkken ser alltid friskt ut, mens rustfritt stål er tidløst og funksjonelt," sier interiørarkitekt Amelia Carter.
"Et enkelt kjøkken kan enkelt kle seg med fargerike flisereller vakre arbeidsflater. Granitt er et flott alternativ for kjøkkenbenk, ettersom det er en mye hardere overflate enn marmor og ikke like porøs, så det varer over tid med færre flekker og vannmerker. For vegger er glassfliser på bad og kjøkken praktiske, og kan være billigere enn keramiske eller porselenfliser. '
Se vår hvite kjøkken design ideer for å få flere ideer.
12. Ikke bli utsatt for å legge til en liten utvidelse
En liten utvidelse er ikke den mest kostnadseffektive bygningen (du må maksimere utgiftene dine med en dobbelt-etasjes utvidelse for det), men det bør ikke avvises hvis det er alt budsjettet ditt kan strekke til til. Legger bare noen få kvadratmeter til et rom i underetasjen, med for eksempel en bakre etasjes forlengelse eller forlengelse av sideretur kan gjøre en liten kjøkkenkrok sjenerøs nok til å inneholde et boareal, også. Bruk våre guider for å finne ut mye mer informasjon:
- Små forlengelsesdesignideer
- Enetasjes utvidelser: hvordan du planlegger, designer og budsjetterer dine
- Utvidelser for side -retur: tips til planlegging, design og budsjettering
(Bildekreditt: Tim Mitchell)
13. Få en byggekontrakt med fast pris
Å fastsette prisen på forhånd med byggherren din vil hjelpe deg med å budsjettere riktig. En fastpriskontrakt betyr at byggefirmaet og du godtar en fast pris for arbeidet før prosjektet starter. Dette er ikke alltid lett å gjennomføre i praksis, og vil ikke fungere hvis du ombestemmer deg eller gjør tillegg eller forsinkelser i prosjektet. Men hvis du og byggherren har gått i detalj før jobben begynte og planla det nøye, burde det bety at du holder deg så nært som mulig til budsjettet. Likevel er det alltid verdt å ha et beredskapsbudsjett for å dekke uventede kostnader.
Leter du etter flere råd om utvidelse og budsjetteringstips?
- Husutvidelser for hvert budsjett
- Tips for å utvide huset ditt for under 100 000 pund
