Å ansette et godt team av bygningsarbeidere rundt deg er nøkkelen til et vellykket oppussingsprosjekt. Hovedkonsulenten er sannsynligvis din arkitektoniske designer, men de fleste prosjekter vil også kreve innspill fra en konstruksjonsingeniør, med mer komplekse prosjekter som involverer et helt team av spesialister. Det er viktig å vite hva - finn ut alt du trenger å vite her for å få din Utvidelse eller oppussingsprosjekt akkurat passe.
Ansetter en konstruksjonsingeniør
Du må gi detaljerte tegninger og beregninger for eventuelle strukturelle endringer som kreves for prosjektet ditt. Vanligvis utført av en konstruksjonsingeniør, vil disse være nødvendige for alle som siterer for eller utfører bygningsarbeidet, samt for å bevise at bygningsregulering er i samsvar.
En konstruksjonsingeniør vil gi råd om utformingen av nye fundamenter eller underliggende arbeid, inkludert sannsynlig dybde som kreves og materialene som passer belastningen og grunnforholdene, samt design og oppbygging av nye gulvkonstruksjoner, trapper, takendringer, tak og konstruksjoner reparasjoner.
En konstruksjonsingeniør kan også vurdere bygningens tilstand og egnethet for ombygging eller endring. Du kan engasjere en ingeniør direkte, men en arkitektdesigner vil vanligvis ha en eller flere ingeniører som de jobber regelmessig med. Det er viktig å sikre at ingeniøren har tilstrekkelig profesjonell erstatningsforsikring for å dekke verdien av arbeidet.
Prøve: Istructe.org, Findanengineer.com.
Finne en bygningsmåler
Hvis du kjøper en eiendom for å renovere, vil du sannsynligvis instruere en landmåler i begynnelsen om å forberede en bygning rapport som vil vurdere tilstanden og gi råd om eventuelle nødvendige reparasjoner, som lar deg budsjettere med vesentlige arbeid.
De kan gi råd om at separate landmålere produserer rapporter om avløp, elektrisitet, rørleggerarbeid og oppvarming. Hvis det blir funnet tegn på fuktig, soppangrep som våt eller tørr råte, eller angrep av treborende insekter, kan ytterligere spesialistrapporter anbefales.
Kostnaden vil avhenge av omfanget av undersøkelsen og omfanget av bygget. En Homebuyer's Survey er tilstrekkelig for nyere bygninger i god stand, men det er verdt å investere i en fullstendig rapport for en eldre bygning, som vil koste fra £ 600 pluss moms.
Hva er en målt undersøkelse?
Ved ombygging eller utvidelse, et komplett sett med planer for den eksisterende bygningen, inkludert nøyaktige plantegninger og høyder, er nødvendig, så en målt (eller dimensjonal) undersøkelse vil være nødvendig, utført av en bygning landmåler. Be om en digital kopi av tegningene til din arkitektdesigner, samt papirkopier. En målt undersøkelse vil koste fra £ 600 pluss moms.
Hva er en arkitektonisk designer?
Mange landmålere er også arkitektdesignere, som produserer opplegg og tegninger for prosjektet ditt, fra ombygging og endringer til konverteringer og utvidelser.
Utnevner en festveggmåler
Hvis prosjektet ditt innebærer strukturelle endringer eller ingeniøroperasjoner på eller i nærheten av nærliggende eiendommer, eller delte strukturer, i England og Wales, trenger du en Party Wall Agreement.
Start med å varsle dine naboer (finn detaljer på Planningportal.co.uk). Hvis de godtar arbeidet, kan du fortsette. Hvis de ikke svarer eller ber om en Party Wall -avtale, må du engasjere en landmåler til å handle på dine vegne. Naboen din (bygningens eier) kan godta å bruke landmåleren din, men kan også velge å utnevne sin egen, og du må fortsatt betale gebyrene.
En festveggavtale koster £ 700 til £ 900 pluss moms, men kan være mye mer i kompliserte situasjoner og i urbane områder; hver tilstøtende bygningseier kan be om sin egen landmåler for din regning, så det er i din interesse at de samarbeider med å oppnevne en enkelt konsulent som skal handle for dem.
Ansette en prosjektleder
Landmålere kan fungere som prosjektleder, samle alle de andre konsulentene, gi råd om design og spesifikasjon, innhenting av byggetillatelse og godkjenning av bygningsreglement, utarbeidelse av kontrakter og innhenting sitater for arbeidet. De kan deretter føre tilsyn med bygningsarbeidet og om nødvendig fungere som kontraktsadministrator eller klientagent, overvåke kvalitet, tidsplan og kostnad. Prosjektledelsestjenester kan belastes med en fast dagspris, som et engangsbeløp eller som en prosentandel av kostnaden for byggearbeidet.
Vil være din egen prosjektleder? Finn ut hvordan i vår guide.
Ved hjelp av en mengdemåler
Spesialiserer seg på konstruksjonskostnader og verdsettelse av ferdige arbeider, vil en mengdemåler sannsynligvis bli brukt til å forberede en tilbud for prosjektet basert på anbudsdokumentene som er levert og for å forhandle om kostnaden for eventuelle variasjoner i løpet av konstruksjon. Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), Rics.org.uk.
Trenger du en sivilingeniør?
Ansetter en motorveiingeniør
Hvis prosjektet ditt er en førstegangskonvertering, for eksempel en låve, eller innebærer opprettelse av nye boliger, for eksempel hvis du deler et hus i to eller flere, kan du være nødvendig for å gi en trafikkrapport for å vurdere virkningen av eventuelle ekstra trafikkbevegelser som følge av utvikling.
For et boligprosjekt kan dette vanligvis utgjøre en del av design- og tilgangsundersøkelsen, sendt inn som en del av planleggingssøknaden. Hvis tilgangen på en eller annen måte er omstridt, for eksempel fordi adkomstveien er veldig smal, eller det kreves ny tilgang til motorveien, noe som resulterer i problemer med synlighet, kan det være nødvendig å engasjere en motorveiingeniør for både å kartlegge stedet og lage en rapport for å begrunne forslagene dine til den lokale myndigheten Highways Department, som er en lovfestet konsulte.
Bruker en sivilingeniør
Bare veldig store renoverings- eller ombyggingsprosjekter som involverer betydelig nytt infrastrukturarbeid, for eksempel et nytt tilgangsvei, flomvern eller en dreneringsløftestasjon vil trolig kreve tjenester fra en konstruksjon ingeniør. Institution of Civil Engineers (ICE), Ice.org.uk.
Ansetter en arkeolog og historisk bygningskonsulent
Hvis prosjektet ditt påvirker a fredet bygning, ligger i nærheten av en, eller er i et område som er kjent for å ha potensiell arkeologisk historie, er den lokale myndigheten sannsynligvis vil kreve en kulturarvserklæring for å vurdere nettstedets betydning og virkningen av utviklingen på enhver arv eiendeler. For de fleste oppussingsprosjekter vil en huseier-søknad bli utført av en historisk bygningskonsulent og om nødvendig en arkeolog.
Hvis det er kulturminner som kan påvirkes, vil det vanligvis være lagt til en planleggingsbetingelse for enhver tillatelse, som krever en arkeologisk observasjon under utgravningsfasen. Hvis det ikke er noen vesentlige funn, kan arbeidet fortsette, men hvis noe blir avdekket, vil det være en forsinkelse mens stedet er nøye utgravd og eventuelle gjenstander registrert. Som huseier er du ansvarlig for kostnaden for arbeidet.
En seerkort koster £ 800 til £ 1.600 pluss moms, men hvis det er nødvendig med en grave kan kostnaden raskt beløpe seg til flere tusenvis av pund. Du kan også pådra deg straffebetalinger hos entreprenøren hvis de blir forsinket, og derfor er det fordelaktig å få se oppsummeringen fullført før du starter arbeidet. Institutt for arkeologer, Arkeologer.net; Britiske arkeologiske jobber og ressurser, Bajr.org.
Ansette en kontraktsadministrator for en stor jobb
De fleste oppussingsprosjekter utføres av små bygningsfirmaer eller underleverandører som er direkte engasjert, enkelt skriftlig avtale på plass, men for større prosjekter kan det være en formell byggekontrakt mellom deg, byggherren og entreprenør. I dette tilfellet vil en kontraktsadministrator overvåke fremdriften, ha kontakt med entreprenøren og behandle krav om betaling til fullføring.
Arkitekter, arkitektteknologer og bygningsmålinger kan alle tilby denne typen tjenester. Gebyret for å legge et prosjekt ut på anbud, føre tilsyn med arbeider og kontraktsadministrasjon er vanligvis basert på en prosentandel av kontraktsverdien, fra 2,5 til 7 prosent - vanligvis høyere for mindre prosjekter.
Trenger du en interiørarkitekt?
En interiørkonsulent kan tilby tjenester av en arkitektdesigner og designe utformingen av bygningstjenestene, belysning, kjøkken og bad, samt alle overflatebehandlinger, dekorasjon og møbler. Som andre designere kan de også fungere som hovedkonsulent og hente inn en konstruksjonsingeniør og tilby prosjektledelsestjenester.
Hvis du planlegger å ansette en interiørarkitekt for arkitekttjenester eller prosjektovervåking, er det det en standardkontrakt tilgjengelig - RIBA/BIDA -ansettelsesform for interiørdesigntjenester (ID/05). British Institute of Interior Design, Biid.org.uk.
Bruker en landskaps- eller hagedesigner
Landskaps- og hagedesignere kan produsere en detaljert design, inkludert planleggingsplanen for et prosjekt. Dette kreves i økende grad som en del av en planleggingsapplikasjon eller som en betingelse, spesielt hvis det er innenfor Bevaringsområder og for fredede bygninger. Implementering av en planteordning er vanligvis nødvendig i det første året av ferdigstillelse og må vedlikeholdes deretter. Landskaps- og hagedesignere vil også kunne implementere ordningen, fra struktur til beplantning, fungere som prosjektleder, eller som design- og byggeentreprenør. Landskapsinstituttet, Landscapeinstitute.org; Institute of Landscape Design, Inst.org.
Finn ut mer om ansetter en hagedesigner.
Ansetter en eiendomsadvokat
Hvis prosjektet ditt innebærer komplikasjoner knyttet til rettigheter over land, for eksempel servitutter for tjenester, tilgang, veierettigheter, rett til lys, rett til støtte eller grensetvister, kontakt en juridisk rådgiver som spesialiserer seg på det aktuelle området i lov. Spesialistenes avgifter kan være høye i forhold til andre fagfolk - ofte flere hundre pund i timen - men deres mening kan vise seg å være uvurderlig.
Bruker en planleggingskonsulent
Hvis det foreslåtte prosjektet krever det planleggings tillatelse og er på noen måte omstridt på grunn av størrelse, skala eller design, kan en planleggingskonsulent gjøre en stor forskjell i å sikre tillatelse, samt være nyttig i å gi råd tillatte utviklingsrettigheter - utvikling som ikke krever byggetillatelse - håndtering av planleggingsklager mot avslag av tillatelse, retrospektive planleggingssøknader og for å løse planstridigheter betingelser.
Gebyret er omsettelig og basert enten på en timepris, et fast gebyr for en avtalt oppgave eller et omfang av gebyrer strukturert etter suksess. Royal Town Planning Institute, Rtpi.org.uk.
Mer om byggeprosjekter:
- Hvordan finne en pålitelig byggherre
- Hvordan renovere et hus
- Slik utvider du hjemmet ditt: den ultimate guiden
