Livet blir tøft noen ganger; traumatiske livsendringer som tap av jobb eller sammenbrudd i ekteskap kan ha alvorlige konsekvenser for boligsituasjonen din. Gjenoverføring av hus er en av de alvorligste konsekvensene av en plutselig endring av økonomiske omstendigheter; Gjenopptakelse er imidlertid ikke uunngåelig, og det er faktisk ganske mange skritt du kan ta for å forhindre det.
Les guiden vår om hvordan du kan stoppe besittelse av hus - og hva du skal gjøre hvis du ikke kan forhindre det. For mer eiendomsråd og guider, besøk vår dedikerte hub -side.
1. Skriv til utlåner for å forhindre at huset blir tatt tilbake
Skriv et formelt brev til utlåner der du forklarer hvorfor du er i etterskudd og hvilke skritt du tar for å rette opp situasjonen. Brevet må være overbevisende og tilby din utlåner en skikkelig plan, inkludert datoer; det vil ikke være nok bare å be om mer tid til å betale tilbake. Du må forsikre utlåner om at du tar konkrete skritt for å rette opp situasjonen din (f.eks. Å søke om ny jobb eller be familie om økonomisk hjelp); du kan oppleve at det hjelper å tilby tilbakebetaling med mindre beløp hvis du for øyeblikket ikke er i stand til å foreta dine vanlige tilbakebetalinger.
Uansett hva du bestemmer deg for å si i brevet ditt, er ethvert brev bedre enn å bare gjemme seg for din utlåner og ignorere varselene om forsinket betaling. Det er også veldig viktig å ha et skriftlig bevis på din kommunikasjon med utlåner hvis saken går til retten.
2. Prøv å endre vilkårene for boliglånet ditt
Dette er ikke ideelt på lengre sikt, siden det vil bety at du må betale boliglån lenger, men utlåner kan være villig til å forlenge boliglånets lengde, og la deg hoppe over tilbakebetalinger for noen få måneder. Dette er på ingen måte garantert, men hvis du er trygg på at din økonomiske situasjon vil bli bedre og du har tenkt å bo hjemme over en lengre periode, kan dette være verdt å gjøre for å unngå hus tilbaketakelse. Hvis du eier ditt hjem gjennom regjeringens Delt eierskapkan du kanskje selge tilbake en andel av din andel mot et mindre boliglån.
3. Finn ut om du er kvalifisert for en rettshjelpsordning for å stoppe gjenopptakelsen
Hvis din utlåner har avvist forslagene dine, kan du få hjelp av dyptgående regnskapsførere og advokatråd via en rettshjelpsordning. For råd i England, prøv Husly; i Irland, prøv Abhaile -ordningen. For mer informasjon om rettshjelp i England og Wales, se regjeringens nettsted; for Skottland, prøv Den skotske regjeringens nettsted. For å være kvalifisert for hjelp med disse ordningene, må du være i husrenter, være insolvent og risikerer å miste hjemmet ditt og kunne vise skriftlig bevis - for eksempel har du mottatt et brev fra pantelåneren din om at de har til hensikt å starte gjenopptakelsesprosesser mot deg.
5. Finn ut om du kvalifiserer for Universal Credit for å unngå å ta tilbake hus
Hvis du regner med å være uten jobb i mer enn tre måneder, kan Universal Credit være et alternativ. det er en tre måneders ventetid under ordningen, og betalingene går direkte til din utlåner; utbetalingene opphører så snart du begynner å jobbe igjen, selv om det er deltid, og UC kan ikke brukes sammen med andre ytelsesordninger. Finn ut mer om universell kreditt på Gov.uk.
Støtte for boliglån kan være et annet levedyktig alternativ hvis du er trygg på å komme tilbake i arbeid; det er et lån som dekker renten på boliglånet ditt (men ikke beløpet som er lånt).
6. Hva du skal gjøre hvis huset ditt blir tatt tilbake til retten
Selv om ingen av disse alternativene fungerer, kan utlåner ikke bare ta hjemmet ditt tilbake med et øyeblikk. De er juridisk forpliktet til å skrive til deg, og gir deg en sjanse til å forklare situasjonen din og henvise deg til Nasjonalt rådighetssenter for hjemløshet.
Hvis utlåner ikke er fornøyd etter å ha forhandlet med deg, må de skrive et offisielt brev til deg innen 10 virkedager som forklarer hvorfor de velger å ta tilbake. Først da kan de søke retten om beslagleggelse. Unnlatelse av å utføre disse trinnene kan bety at tilbaketrekningsordren nektes, og mer forhandlingstid blir bestilt i stedet.
Det er også viktig å merke seg at rettsmøtet i seg selv er en annen mulighet til å stanse besetningen og er din sjanse til å overbevise dommeren om at du er ansvarlig og samarbeidende - det er her kopier av brevene til din utlåner kommer til nytte - og at du har en levedyktig økonomisk plan for å foreta tilbakebetalinger så snart du er i stand. Selv etter rettsmøtet kan du kanskje stoppe å ta tilbake en ny ordre fra en advokat og/eller ved å appellere til en ny dommer.
Flere eiendomsråd:
- Hvordan selge hus eller leilighet
- Leie: hvordan bli en god leietaker
- Dekorer ideer for utleieboliger
