Når det gjelder ting som reduserer hjemmets verdi, tror du kanskje at du har hørt alt. Et smuldrende tak, avskallende lakkering, grisete bakgård og datert innredning er alle kjente syndere for redusert salg av boliger. De fleste som ønsker å selge boligen sin, er klar over disse. Dette er imidlertid ikke en uttømmende liste over funksjoner som devaluerer hjemme, og kjøpere blir ofte overrasket når de støter på følgende.
- Selge hus? Sjekk ut vår boligmarkedsprognose for å se om det er en god tid å selge nå
1. Ødelagte (eller ikke-eksisterende) takrenner
(Bildekreditt: Getty)
Takrenner er kjedelige. Å fikse ødelagte eller blokkerte takrenner er kjedelig. Og å ha funksjonelle takrenner gir ikke verdi til hjemmet ditt, fordi de er kjedelige og folk bare forventer at de skal være der. Imidlertid vil det å forlate takrennene dine ødelegge verdien av hjemmet ditt, og kjøpere ber om at boligverdien skal reduseres med $ 1000 eller mer. Det har de rett i: et dårlig fungerende eller ødelagt takrennesystem kan føre til lekkasjer, erosjon og til og med skade på grunnlaget for eiendommen. I noen områder, spesielt de som er utsatt for storm og flom, vil boliglånstakere ikke engang låne ut et hjem med ødelagte takrenner, så du må reparere din før du selger.
Finne ut hvordan fikse takrenner i vår guide.
2. Bor ved siden av en dårlig skole
Dette er dessverre utenfor din kontroll som selger, men å bo ved siden av en skole med dårlig ytelse kan forringe en urovekkende 22 prosent fra hjemmets verdi. Dette tallet kan være lavere hvis du ikke selger en familiebolig, men uansett viser det at du må forske på nabolagskolene før du flytter et sted, selv om du ikke selv har barn i skolealder.
3. Installere et svømmebasseng (med mindre du bor i Florida)
(Bildekreditt: Unsplash)
Dette er et evig dilemma - tilfører svømmebassenger verdi? Kan de virkelig forringe verdien? Svaret er ikke greit. Investopedia legger til kostnadene ved et svømmebasseng-og de er enorme: alt mellom $ 15.000 og $ 100.000 for bassenget, og ytterligere $ 500- $ 4000 i vedlikehold per år. Det er ikke rart at kjøpere på mange områder er forsiktige med bassenger og kostbart vedlikehold, men det er ikke engang grunnen til at bassenger gir dårlig valuta for pengene for selgerne. På vurderingsstadiet vil mange takstmenn verdsette bassenget til mindre enn det hadde kostet å bygge, så du vil sikkert miste penger på det.
Med mindre du bor i et eksklusivt nabolag i Florida, der det å ikke ha basseng sannsynligvis vil forringe hjemmets verdi fordi andre hjem har dem. Finn ut i dette tilfellet hvordan legge til et svømmebasseng i vår guide.
Hjemmets verdier er alltid avhengig av hva som er rundt dem, og av hva folk er villige til å betale når de leter etter et hjem i det aktuelle området.
