Realitetskontroll: det er fullt mulig at det perfekte hjemmet ikke eksisterer. Det vil alltid være noe som gir deg en pause: du vil heller ha tregulv enn tepper, naboene ser ut som nysgjerrige mennesker, det er ikke et walk-in closet på hovedsoverommet, garasjen kan være større, du er for langt unna familien din-eller for nær din svigerforeldre.
Disse bør sannsynligvis ikke være make-eller break-faktorer. Imidlertid er det en grunn til at du alltid bør gå bort fra et boligsalg selv når huset har et drømmeboligpotensial: og det er da huset har et "pengegrop" -problem.
Dette er typer problemer som kan gjøre hjemmet til en økonomisk byrde (selv om du fikk det under markedsverdi) og få deg til å virkelig oppleve kjøpers anger. Ifølge våre eksperter er dette noen av advarselsskiltene du må følge.
- Se også: Boligmarkedsvarsel: Boligverdier stiger blant krympende tilbud
De beste hjemmeproblemene å gå bort fra
Vi samlet teamet i Warburg Realty i New York for å oppdage de beste problemene du ikke vil håndtere som ny huseier.
"Den første grunnen til å gå bort fra et boligsalg ville være svart mugg, som er giftig og kostbart å bli kvitt," sier agent Mihal Gartenberg. Og det kan vokse (og gjemme seg) hvor som helst, som under den dårlige malingsjobben på kjøkkenet eller badet, eller på synlige grunnvegger. Svart mugg kan forårsake helseproblemer fra nysing, hoste og øyeirritasjon til mer alvorlige tilstander.
For megler Bill Kowalczuk, bør tegn på vannskader være en avtalebryter. "Et lite drypp kan ende opp med å ødelegge en vegg, eller mer, over tid," sier han. "Hvis du ser eller føler noen nylig skade fra vann - løp." Agent Parisa Afkhami er enig i at lekkasjer eller rørleggerproblemer bør få deg til å revurdere å kjøpe boligen seriøst. "Etter min erfaring er det veldig vanskelig å finne årsaken og plasseringen av en lekkasje og derfor å bøte på det," sier hun. "Skadene som følge av lekkasjer kan også være ganske kostbare for boligen, men kan også føre til muggvekst og dekkes ofte ikke av huseierforsikring."
Faktisk advarer agent Karen Kostiw mot store utgifter som ligger utenfor budsjettet. "Et hjem kan kreve nytt tak, eller en dyr asbestrydding, eller elektrisk eller rørleggerarbeid som må oppdateres." Og alle disse løsningene kan føre til at du er fattig.
Hvordan unngå disse boligkjøpgruvene
Den beste måten å unngå å havne i en situasjon der du angrer den dagen du noen gang har sett på ditt nye hjem, er å få en grundig inspeksjon. Faktisk, ifølge Brett Ringelheim, eiendomsselger i Compass i New York, NY, bør du aldri signere noen kontrakter før du får en inspeksjon.
“Inspeksjonen vil fortelle deg alt du trenger å vite om huset, og om det er noe sikkert ting som kommer tilbake og må fikses, finn ut hvor mye det vil koste å utføre reparasjonene, ”sier han gir råd. Hvis disse løsningene er dyre, anbefaler han å gå videre til en annen eiendom. “Du bruker allerede så mye penger på å kjøpe huset at du vil at prosessen med å flytte inn skal være som enkelt som mulig. " I tillegg advarer han om at reparasjonsprosjekter noen ganger er mye større og dyrere enn forventet. Ofte maler reality -TV -programmer et urealistisk portrett av disse løsningene. Men hvor mange ganger har du hørt entreprenøren si: "Vel, når vi åpnet denne veggen, viser det seg at problemet er mye større enn vi trodde."
Det eneste unntaket?
Candice Williams, eiendomsmegler ved Re/Max Space Center i League City, TX, mener selgerens respons bør være den avgjørende faktoren for om du går videre med kjøpet hvis huset trenger store reparasjoner. Hvis selgeren godtar å fikse store problemer for deg, kan dette være en grunn til å fortsatt vurdere huset. I så fall må du få en ny inspeksjon etter at reparasjonene er fullført.
"Noen ganger er selgeren imidlertid ikke villig til å reparere hjemmet og er ikke villig til å redusere prisen for å dekke reparasjonene," forklarer hun. "Eierskap er allerede et stort ansvar, og store spørsmål vil bare forverre det." Så hennes råd er å gå bort hvis selgeren mener reparasjoner er ditt problem.
