Å kjøpe for å leie er her for å bli, og Phil Spencer har noen kunnskapsrike tips for investorer som skal kjøpe. Ja, å kjøpe eiendom for å leie ut kan gi en god, jevn inntekt - og med en av fire husstander som skal leie innen 2023, er det lite sannsynlig at den inntektsstrømmen vil tørke opp. Imidlertid, som Phil forklarer i en hendig video for Move IQ, er det en riktig og feil måte å bli en buy-to-let-investor på. Følg hans beste tips nedenfor for å være sikker på at du gjør det riktig.
- Å få et godt boliglån er like viktig i buy-to-let som for ditt eget hjem; finn ut mer om boliglånsrenter og hvordan du sammenligner dem i vår guide
1. Forstå arten av kjøp-til-utleie-investeringer
Kjøp-til-utleie er i utgangspunktet en langsiktig investering som virkelig begynner å gi overskudd etter hvert som du gradvis utvider porteføljen din. Hvis du er seriøs med buy-to-let, så forvent at fortjenestemarginene dine vil være stramme en god stund-dette er normalt, og ikke et tegn på at det ikke er verdt å gjøre. Hvis du trenger en rask fortjeneste, er det best å se på "vende" eller gjøre opp en eiendom for videresalg.
2. Gjør din forskning
Hva leier godt i ditt område? Det er ingen vits å jage ett-roms leiligheter i et område der det er stor etterspørsel etter familieboliger med tre soverom. Det er vanligvis fornuftig å starte i et område du kjenner best, men hvis du vil kjøpe et sted du vet ikke så godt, det er best å snakke med en lokal eiendomsmegler for å få en følelse av hva som vil leie beste.
3. Forstå hvordan du vil finansiere buy-to-let
Buy-to-let har betydelige økonomiske krav, ikke minst minimum 25 prosent innskudd å bli akseptert for et kjøp-til-utlån-boliglån. Du vil også ha et løpende økonomisk engasjement for eiendommen: som utleier vil du ha et juridisk ansvar for holde eiendommen i god stand, noe som uunngåelig vil innebære noen nødutgifter (f.eks. en ødelagt kjele eller brist rør).
4. Ha alltid en beredskapsplan
Hva vil du gjøre hvis leietakeren din plutselig ikke kan betale husleie, eller hvis eiendommen står tom en stund? Hva om du trenger å være borte en stund og ikke kan administrere eiendommen? Ta på pessimisten din og tenk på alle tingene som kan gå galt, og lag en plan for dem.
5. Snakk med riktig boliglånsekspert
Å søke om boliglån er en streng prosess, og det er veldig viktig å henvende seg til riktig utlåner. Vi har slått oss sammen med online pantespesialist Habito: de kan ikke bare gi deg råd om boliglån, men de kan også tilby sitt eget kjøp for å la boliglån (ikke bekymre deg, de gir upartiske råd og vil ikke automatisk lede deg til sine egne boliglån). Bruk deres gratis sammenligningsverktøy nedenfor for å se hvor mye du kan låne.
- Finn flere av Phils tips om MoveIQ
Les mer:
- Lære mer om kjøpe for å la boliglån
- Hvordan kjøpe hus på auksjon
