Å arve en eiendom er en drøm som går i oppfyllelse, ikke sant? Ja, men det kan komme med en rekke uventede problemer, og i noen tilfeller kan det føre til usikkerhet og stress, spesielt hvis arvspartiene ikke er klart definert i testamentet, og hvis bobestyrer også er et familiemedlem som sørger over en tap.
'Å arve en eiendom kan komme som et sjokk og kan føles som en uoverstigelig hindring,' sier Alex Lehr, en eiendomsmegler og forfatter av Det uventede salget: Veiledning for bobestyrer/administrator av en eiendom. 'Spesielt i kjølvannet av en familietragedie eller død, kan det være veldig utfordrende å være bobestyrer av en eiendom. Og vanligvis er den største eiendelen i en eiendom - og den vanskeligste å løse - et hus. '
Lehr gir en liste over viktige avgjørelser bobestyrer kan stå overfor når et hus er en del av en arv for å minimere det negative:
- Å beholde, leie eller selge? Konkurrerende interesser blant søsken kan gjøre den riktige avgjørelsen vanskelig. 'Fanget i midten, må bobestyrer be arvingene om å holde følelsene under kontroll og legge de rasjonelle fakta på bordet,' sier Lehr. 'Salg er ofte den beste avgjørelsen hvis medisinske regninger, skatteproblemer eller andre årsaker krever utbetaling. Og det produserer et bestemt beløp som kan deles likt. '
- Administrere en eiendomsinvestering? Når man vurderer å beholde eiendommen i familien, må bobestyrer være objektiv med hensyn til mottakeres pålitelighet. 'Ville du valgt at de andre mottakerne skulle være dine partnere i en langsiktig investering?' spør Lehr. 'Kan de bli skilt, gå konkurs eller bringe andre forviklinger?' Og hvis du bestemmer deg for å leie eiendommen, Lehr sier at det er spørsmål å vurdere, for eksempel det lokale markedet for utleie og din evne til å opprettholde eiendom.
- Fastsetting av eiendommen. Hvis en arving eller mottaker ønsker å kjøpe huset, må boet bestemme markedsverdien og få en rimelig pris for arvingene og mottakerne. "En måte er å skaffe to vurderinger, og å se på anslag fra et eiendomsnettsted som Zillow," sier Lehr. 'Alternativt kan bobestyrer sette eiendommen på markedet med den uttrykte bestemmelsen om at en av arvingene har forkjøpsrett til å matche det høyeste tilbudet.'
- Møblert eller umøblert? Det er ikke uvanlig at et arvet hjem fylles med en 30-års opphopning av ting. "I de fleste tilfeller, når eiendommen kommer på markedet, vil tynning av møblene hjelpe den til å vise seg bedre," sier Lehr. "Ni av ti kjøpere ser hjemmet først på fotografier på nettet." Så er dette verdt før du setter et hjem på markedet? Det er et stort spørsmål som avhenger av eiendommen og omstendighetene.
-Å være utførende er en ansvarsfull, tidkrevende og ofte utakknemlig jobb som folk ofte tar på seg mens de sørger, avslutter Lehr. 'Det er opp til bobestyrer å vurdere ikke bare de fysiske eiendelene til en eiendom, men også menneskene og følelsene som er involvert.'
