En nylig Home Staging -rapport viser at det er mye mer sannsynlig at folk vil kjøpe en eiendom som ser ut som bosatt i - faktisk 62 prosent av eiendomsfagfolk og enstemmig 100 prosent av eiendomsmeglerne sier at å sette opp et tomt hus for salg bidrar til å øke sjansene for et salg, ettersom det lar potensielle kjøpere visualisere eiendommen bedre.
Enda bedre, ifølge Home Staging Association UK, hjemmestasjonering kan gi selgerne et tilbud som er opptil 10 prosent høyere enn om eiendommen skulle stå ubehandlet. Verdt å se nærmere på? Vi tror det.
Så hva er hjemmestasjon, og hvordan kan den brukes til en tom eiendom for å maksimere visningene og tilbudene?
Hva er hjemmestasjon?
Eiendomsscenering - eller hjemmestasjon - er når du leier fagfolk for å gjøre hjemmet eller eiendommen din så attraktiv for så mange potensielle kjøpere som mulig. Dette kan vanligvis være ved å kle en tom eiendom slik at den ser innbakt og innbydende ut, men den kan også inkludere å lage en lys, fet (og kanskje avskrekkende) dekorativ ordning mer nøytral, eller rengjøring og pynting av en tom leieeiendom som har blitt etterlatt i en forferdelig tilstand av tidligere leietakere.
Du kan bruke profesjonelle hjemmestagere, eller ta en tur selv, hvis du har blikk for interiørdesign.
Stue iscenesatt av EHG Hjem
(Bildekreditt: EHG Home/Home Staging Association)
Hva hjemmestyrere gjør
Kanskje du tenker på å gjøre hjemmestasjonene dine hjemme - eller bare vil vite mer om hva hjemmestagere gjør? Det første du må ta tak i er rengjøring. Hvis du ikke har tid til å gjøre det selv, kan du leie en profesjonell renholder for helgen før visningen starter. Særlig å fokusere på er kjøkkenet, badene og gulvet, spesielt hvis du har tepper.
Neste: depersonalisering, spesielt hvis eiendommens dekorative stil er veldig eklektisk eller eksentrisk. Nøytral er det du går for. Selv om det er sant at dine potensielle kjøpere ikke vil flytte inn i huset møblert som det er, kan de synes det er vanskelig å forestille seg det som deres hvis det ser for personlig ut. Det kan være lurt å investere i noen lyse, myke møbler også.
Kjøkken iscenesatt av EHG Hjem
(Bildekreditt: EHG Home/Home Staging Association)
De aller fleste kjøpere ønsker lyse, luftige rom, så det neste du må se på er å rengjøre alt vinduer, åpne persienner og gardiner (faktisk kan det være lurt å ta ned mørke gardiner for visninger). Hvis du ser på kveldene, bør du tenke nøye på belysningen: Slå på alle sidelysene dine så vel som taklysene for å legge til dimensjon i rommet.
Enten du holder et tomt hus eller møblene dine har sett bedre dager, er leie av vakre møbler en av de sikreste måtene å gjøre hjemmet ditt attraktivt for potensielle kjøpere. Hvis du er i tvil, gå for et moderne (men ikke ultramoderne), nøytrale fargede møbler. Dette vil selvfølgelig koste deg penger, men hvis du trenger et raskt salg, vil det hjelpe. Hvis du ansetter en profesjonell hjemmestager, vil de organisere dette for deg.
Hva koster hjemmestasjon - og er det verdt det?
Kostnadene varierer mye, avhengig av hvor eiendommen er, og dens verdi og størrelse, pluss selvfølgelig arbeidet som må gjøres med det.
Som en generell idé er det verdt å vite at mange britiske selskaper ofte vil tilby en gratis første konsultasjon, men hvis det ikke er noen i ditt område som gjør det, forvent å betale mellom £ 50 til £ 200 for det første møtet, deretter fra £ 20 til £ 75 per time for iscenesettelsen arbeid.
I USA, hvor dette er en etablert virksomhet, regner du med å betale fra $ 300 til $ 600 for en første designkonsultasjon, og mellom $ 500 til $ 600 per måned per rom.
Er det verdt det? Det handler om matematikk. Hvis eiendommen din er av høy verdi og viser seg å være vanskelig å skifte og din eiendomsmegler eller eiendomsmegler har informert om at eiendommen din trenger iscenesettelse for å øke interessen, det er definitivt verdt å tote opp kostnadene mot potensiell fortjeneste/salgshastighet. Hvis eiendommen din er lav, er det en DIY -jobb de fleste av oss kan takle med lukkede øyne - selv om en talentfull venn hjelper deg med stylingrådene.
Trenger du flere praktiske råd? Finne ut hvordan selge hus eller leilighet i vår ekspertguide
