Potensielle huskjøpere som er engstelige for at de kanskje ikke vil klare frimerkeaksjonen, kan gjøre det bra ved å revurdere husplanene sine helt. Frimerket for frimerke for 31. mars har vært mye i overskriftene i det siste, ikke minst fordi det vil være utilgjengelig for mange kjøpere som jobber med å gjennomføre et huskjøp for øyeblikket. Og likevel kan det godt være noe av en rød sild-for det er nå bevis på at rekordstor huspris veksten har overskredet alle besparelser som teknisk sett kan gjøres ved ikke å betale stempelavgift.
Den siste boligprisindeksen fra Halifax berører dette problemet, med administrerende direktør, Russell Galley, som påpekte at 'stempelet tollbesparelse på 2500 pund på et hjem som koster 250 000 pund, er nå langt oppveid av den gjennomsnittlige økningen i eiendomspriser siden juli. ' For å si dette gjennomsnittlig besparelse i perspektiv, har gjennomsnittlig boligpris i Storbritannia økt med mer enn £ 15 000 innenfor samme tidsramme.
Med andre ord, hvis du desperat prøver å sikre deg et huskjøp akkurat nå, er det svært sannsynlig overbetaling, spesielt hvis du ser på etterspurte områder i landet eller et større familiehus omtrent hvor som helst. Hvis du virkelig vil spare på et hus, er det første trinnet akkurat nå å slappe av og holde på nerven; den andre er å revurdere hvor du er villig til å bo.
Det kan høres kontraintuitivt, pervers ut, å råde folk til å se på eiendommer i London og annet dyre byer, men du kan gjøre noen virkelige besparelser akkurat nå ved å se på leiligheter i stedet for (halv) frittliggende egenskaper. Prisene i flere hovedområder i London er rapportert å ha sunket 30 prosent - en langt større besparelse enn noen ferie for frimerker. På den annen side, hvis du er i Manchester og Edinburgh, hvor prisene har steget jevnt siden Covid, kan det være lurt å se på billigere nærområder der du kan sikre deg en god rabatt.
Bør du vente til neste år med å begynne å lete, hvis boligprisene begynner å falle? Det er ikke noe fasitsvar på dette spørsmålet, og Halifax er veldig forsiktige i sitt siste prognose for boligmarkedsforholdene i 2021, gitt at så mange tidligere spådommer ikke har helt materialisert. Galley sier:
'Boligmarkedet har vært mye mer motstandsdyktig enn mange spådde i begynnelsen av pandemien, og mange husholdninger er faktisk trygge på ytterligere prisvekst neste år. Det økonomiske miljøet ser imidlertid fortsatt utfordrende ut. Med arbeidsledigheten spådd å stige rundt midten av neste år, og Storbritannias økonomi ikke forventes å komme seg helt bakken mistet i 2020 i en årrekke, er det sannsynligvis en avmatning i boligmarkedsaktiviteten i løpet av de neste 12 måneder.'
Legg merke til hvordan det ikke lenger er noen sikkerhet om akkurat på hvilket tidspunkt i 2021 prisene kan begynne å falle, eller om de faktisk vil. Lokale markedsforhold vil sannsynligvis råde over alle dekkende trender - så gjør undersøkelser ditt nærområde og nærområder for å se hvor du kan spare nå, ikke om 12 måneder ' tid. Du må også se på boliglån - start forskningen din nå, ved hjelp av Habitogratis sammenligningsverktøy nedenfor.
