Hvis du ser på nybygde boliger, har du sikkert lurt på hvor mye prosessen er forskjellig fra å kjøpe en gammel eiendom. Det korte svaret er: ganske mye. For å begynne vil du forplikte deg til en eiendom som kanskje ikke har blitt bygget eller ferdig ennå. Og selv om det er åpenbare fordeler med å velge en eiendom som ingen har bodd i før, inkludert å kunne velge inventar og tilbehør, kan det (forståelig nok) gjøre noen kjøpere nervøse.
Det sier seg selv at du må se nærmere på de beste boliglåneavtalene i god tid, og ideelt sett sikre et boliglån i prinsippet. Men det er andre ting å huske på også. Ettersom du fortsatt er involvert i utviklingen av ditt fremtidige hjem fra begynnelsen, er det naturligvis et ekstra antall hensyn. Fra ditt første møte til de første planene og til å samle opp nøklene dine, er disse stadiene kritiske og krever din informerte oppmerksomhet. Granville Utviklinger'Administrerende direktør Matthew Firth tilbyr sine eksperttips om hva du må vurdere når du kjøper et nytt bygg.
- Finn ut mer om å få en boliglån i prinsippet i vår guide
1. Forsker du
Det er veldig viktig å få et blikk på sammenlignbare eiendommer av utvikleren du tenker når du nærmer deg, så gjør forskningen din, og besøk lignende eiendommer/utviklinger som har vært fullført. Ikke bare stol på reklamebrosjyren. Ikke alle utviklere er like når det gjelder kommunikasjon og etterbehandling når du har fullført kjøpet, så sørg for at du tråler på nettet for anmeldelser, eller enda bedre, prøv å snakke med noen som har kjøpt en av dem egenskaper.
Når utviklingsplaner er godkjent, vil disse bli sett av utviklerne. Noen vil velge å starte arbeidet umiddelbart, mens andre kan ta litt tid å begynne. Det er viktig at kjøpere tar tidlig kontakt med nettstedets utvikler, slik at viktige diskusjoner kan finne sted før byggingen starter.
Det tar vanligvis rundt seks måneder å bygge og fullføre et nytt hjem, men denne tidsrammen varierer. Selv om hjemmet ditt kan være det første som ble fullført, kan det pågå byggearbeid rundt deg.
Alternativt kan du vente litt lenger og gå inn i en utvikling som nesten, om ikke helt, er ferdig. Noen utviklinger kan fortsette i flere måneder etter at de første boligene er ferdigstilt, men erfarne utviklere bør sørge for at dette ikke påvirker din glede av ditt nye hjem.
3. Velg ditt hjem så tidlig som du kan
Hvis det er mulig, er det en god idé å velge hjemmet ditt tidligere enn senere, da dette gir mer fleksibilitet og tid til å be om endringer. For eksempel kan du be om endringer i elementene i interiøret. Eiendommer med flott utsikt blir raskt snappet opp også, så hvis du vil ha en leilighet med utsikt over den lokale parken, kan du komme inn tidlig.
4. Betal reservasjonsgebyret og bytt kontrakter
Når kjøperen har valgt sin tomt på en utvikling, vil utvikleren be om reservasjonsgebyr. Dette kan variere mellom £ 500 og noen få tusen, et forholdsmessig refunderbart beløp som vil bli trukket fra eiendommens kjøpesum når bygget er fullført.
En utvikler kan også be om detaljer om kjøperens valgte advokater som blir instruert i å handle på kjøpers vegne, og organisere alle nødvendige juridiske papirer for å formalisere kjøpet ved utveksling av kontrakter, vanligvis innen fire til seks uker etter at reservasjonen din har vært laget. Selv om det er fornuftig å få noen tilbud fra lokale advokater, vil utviklere ofte ha en foreslått panel av advokater som potensielt allerede har vært gjennom utviklingskontraktene og papirer; de kan gjøre prosessen mye mindre belastende for kjøperen.
5. Tillat en hel dag å diskutere dine preferanser
Etter at kontrakter er utvekslet, vil boligbyggeren sannsynligvis invitere kjøperen til sine kontorer, utvikling eller showhuset, for å starte valgprosessen. Dette gir kjøperen en uvurderlig mulighet til å si hva de ville og ikke ville like, for eksempel å velge spesifikke inventar og tilpassede preferanser.
Noen utviklere vil tilby disse alternativene som insentiver, der en kostnad vanligvis vil bli pålagt. Denne prosessen kan ta timer eller hele dagen, avhengig av hvor mange funksjoner du vil diskutere og til slutt hvor lang tid du trenger for å ta disse avgjørelsene.
6. Gjør en avtale om et møtende møte
Utviklingsstedets salgs-/eiendomsmeglere vil endelig gå gjennom en serie møter med kjøperen, og nøye undersøke ulike aspekter av bygget før det arrangeres et hengemøte. Dette hengemøtet vil vanligvis finne sted opptil et par uker før ferdigstillelse, ettersom kjøperen vanligvis ikke har lov til å besøke eiendommen deres mens byggingen pågår.
Et hengemøte er en mulighet for kjøperen til å identifisere eventuelle feil eller mangler, alt fra kosmetisk til mer om varer. Eventuelle problemer vil bli spesifisert og oppført, og byggherren fullfører alle påfølgende reparasjoner i tide. Disse blir vanligvis ivaretatt før transaksjonen ble fullført og kjøperen fikk nøklene til det splitter nye hjemmet.
- Hvordan kjøpe et hus
- Den ultimate guiden til å kjøpe en husforlengelse
