Nie jest tajemnicą, że Wielka Brytania nie ma najlepszych osiągnięć, jeśli chodzi o prawa tych, którzy wynajmują, a nie posiadają swoje domy. Od ograniczeń związanych z dekorowaniem i posiadaniem zwierząt domowych po częste podwyżki czynszów i powolne naprawy, rynek wynajmu w Wielkiej Brytanii może przypominać nieco Dziki Zachód, zwłaszcza w dużych miastach.
Nie oznacza to jednak, że jeśli wynajmujesz nieruchomość, nie masz żadnych praw i powinieneś znosić złe warunki życia lub nękającego właściciela.
Co niepokojące, nowa ankieta wśród ponad 1000 dorosłych Brytyjczyków zlecona przez eksperta ds. wynajmu Sprawiedliwi właściciele ujawnia, że oszałamiające 98 procent nie wiedziało, że jeśli właściciel nie przechowuje prawidłowo depozytu za pośrednictwem zatwierdzony przez rząd program, wówczas jako najemcy mają prawo do odszkodowania w wysokości trzykrotności kwoty depozyt.
Jakie inne podstawowe prawa posiadasz jako najemca? Poniżej wymieniamy najważniejsze, o których należy pamiętać. A jeśli chcesz uzyskać bardziej kompleksowy przegląd wszystkich różnych aspektów wynajmu domu, przeczytaj nasz
przewodnik dla początkujących po wynajmie.Prawo do księgi czynszowej
Jest to dokument, który powinien jasno określać imię i nazwisko oraz adres właściciela, kiedy i ile musisz płacić czynsz oraz gdzie jest przechowywany twój depozyt. Jest to bardzo ważne, zwłaszcza jeśli wynajmujesz prywatnie. Zachowaj ostrożność, jeśli właściciel odmawia podania swojego nazwiska i adresu, ponieważ może unikać podatków i/lub brać odpowiedzialność za naprawy. Podobnie właściciel lokalu musi być absolutnie jasny, z którego zatwierdzonego przez rząd systemu przechowywania depozytów korzysta, a Ty musisz mieć te informacje na piśmie.
Prawo do otrzymania odpowiedniego powiadomienia przed wyprowadzką
Właściciele są zobowiązani do pisemnego powiadomienia o wyprowadzce. Oczywiście, jeśli jesteś w dobrych stosunkach z wynajmującym i inicjujesz przeprowadzkę, rozmowa może wystarczyć, ale masz prawo do otrzymania ich prośby o opuszczenie mieszkania na piśmie. Jeśli mieszkasz w nieruchomości przez okres do pięciu lat, muszą Cię uprzedzić z czterotygodniowym wyprzedzeniem; od pięciu do dziesięciu lat – osiem tygodni. Najem na ponad 10 lat uprawnia do 12-tygodniowego okresu wypowiedzenia. Jeśli właściciel nie zastosuje się do tego, może to zostać zakwalifikowane jako nielegalna eksmisja.
Prawo do sześciomiesięcznego najmu, jeśli umowa nie ma daty końcowej
Jeśli Twoja umowa jest na czas nieokreślony i została podpisana po 1 kwietnia 2007 r., masz prawo do sześciomiesięcznego najmu lokalu. Tak więc, jeśli właśnie wprowadziłeś się do nieruchomości na podstawie umowy bez daty końcowej, masz prawo pozostać tam przez okres sześciu miesięcy.
Prawo do ogrzewania, ciepłej wody i prądu
Bardzo ważne jest, aby to zrozumieć; niezależnie od tego, co zawiera umowa o naprawie nieruchomości, wymagany jest właściciel lokalu zgodnie z prawem aby zapewnić Ci odpowiednie ogrzewanie, ciepłą wodę, elektryczność i urządzenia sanitarne przez cały czas trwania najmu. Tak więc, jeśli którykolwiek z tych podstawowych elementów jest niesprawny, poproś właściciela o natychmiastową naprawę na piśmie. Jeśli problem nie zostanie rozwiązany szybko, powinieneś wysłać drugi list, wyraźnie stwierdzając, że jest to drugi i ostatni raz, kiedy prosisz o naprawę. Jeśli nadal niczego nie osiągniesz, możesz skontaktować się z wydziałem zdrowia środowiskowego w urzędzie lokalnym. Zrobią jedną z następujących czynności: 1) spróbują zmusić właściciela do przeprowadzenia naprawy, kontaktując się z nim; 2) samodzielnie przeprowadzają naprawy i wystawiają rachunek wynajmującemu.
Prawo do tego, by nie być nękanym
Tak, właściciel lokalu jest właścicielem nieruchomości; nie, nie mają prawa po prostu przychodzić, kiedy chcą. Kiedy wręczą ci klucze, muszą poprosić cię o pozwolenie na wejście, chyba że w nagłych wypadkach. Obejmuje to oglądanie nieruchomości przed wyprowadzką. Nieautoryzowany wpis jest klasyfikowany jako nękanie. Wysyłanie budowniczych w antyspołecznych godzinach, otwieranie poczty lub przenoszenie rzeczy to inne przykłady nękania właścicieli i należy je zgłosić do lokalnego Biura Porad Obywatelskich lub władz lokalnych.
W Londynie możesz zgłosić wynajmującego do Władze Wielkiego Londynu. Jeśli nic z tego nie zadziała, możesz wszcząć postępowanie sądowe, chociaż może to być kosztowne, więc może być warte kontynuowania tylko w bardzo poważnych przypadkach.
Radzimy wszystkim najemcom, aby korzystali z kultury przeglądania Internetu jako narzędzia do ujawniania złych właścicieli - i chwalenia przyzwoitych. W przypadku braku solidnych przepisów przeciwko złym właścicielom, strony internetowe takie jak Oceń swojego wynajmującego to kolejna najlepsza rzecz, dostarczająca najemcom cennych informacji i pomagająca im przede wszystkim uniknąć złych właścicieli.
Chcesz wiedzieć więcej o wynajmie domu?
- O co zapytać wynajmującego przed wynajmem
- O co zapytać agenta o nieruchomość, którą chcesz wynająć?
