Najnowsze prognozy dla rynku mieszkaniowego już są, są mocne oznaki, że własność kupujący mają już dość superkonkurencyjnego rynku z rekordowymi podwyżkami cen domów. W tygodniu kończącym się 18 czerwca średnia cena domu w USA wyniosła 358 766 USD, co jest rekordowym wynikiem i 24 procentowym wzrostem w porównaniu z tym samym okresem w 2020 roku.
W obliczu tego, co teraz zaczyna wyglądać na niekontrolowaną inflację wartości domów, niektórzy nabywcy domów wydają się być zmęczeni tak mocno nastawionym na nich rynkiem. Chociaż domy w USA wciąż sprzedają się bardzo szybko, a konkurencja jest brutalna dla każdego domu, to nie jest tak intensywne, jak to było na wiosnę, kiedy odnotowano szczytowe zapotrzebowanie ze strony kupujących i poważne zapasy niedobór.
(Źródło zdjęcia: Getty)
Co kryje się za spadkiem popytu kupujących? Istnieje kilka czynników, które przyczyniają się do względnego spowolnienia rynku. RedfinPhoenix agent nieruchomości Jan Biddle uważa, że zmieniają się letnie priorytety, podobnie jak zwykłe zmęczenie: „Teraz to” wszystko znów się otwiera i zbliża się lato, ludzie mają inne priorytety, jak na przykład chodzenie dalej wakacje. Poza tym wielu nabywców domów jest sfrustrowanych i zmęczonych konkurowaniem, więc cofnęli się — przynajmniej na razie.
Nie oznacza to, że rynek mieszkaniowy zwolnił w sposób, który znacznie ułatwia życie kupujących – tylko, że „oferty nie sypają się już w dniu, w którym dom trafi na rynek”, co miało miejsce w przypadku wielu miesiące. Nadal będziesz musiał się bardzo szybko przeprowadzić, jeśli zobaczysz dom, który Cię interesuje.
Główny ekonomista Redfin Taylor Marr ostrzega również kupujących przed nadmiernym optymizmem, wskazując, że podczas gdy popyt raczej nie wróci do niezrównoważonego wiosennych poziomów, nadal jest bardzo wysoki: „Jest mało prawdopodobne, aby dostosowany sezonowo popyt nabywców domów powrócił do poziomów, które widzieliśmy wcześniej w wiosna. Podczas gdy tego lata niektórzy nabywcy znajdą wytchnienie w mniej intensywnych wojnach przetargowych, inni mogą być rozczarowani, że nadal trudno jest znaleźć domy.
- Zobacz więcej: To miasto z pasami słonecznymi jest najlepszym miejscem dla kupujących domy, którzy szukają wartości - i słońca
(Źródło zdjęcia: Brittney w wersji beta na Unsplash)
Mniej kupujących i więcej sprzedających to dokładnie to, czego obecnie potrzebuje rynek mieszkaniowy. Nadal istnieje ogromny popyt na zbyt małą liczbę domów, a najnowsze dane pokazują, że zapasy w całym kraju spadły o 31,2 procent w stosunku do roku temu, co oznacza czwarty z rzędu miesiąc spadków krajowych zapasów w ujęciu rok do roku o ponad 30 procent.
Chociaż pojawiają się wczesne oznaki, że zapasy rosną, nadal potrzeba dużo czasu, aby podaż i popyt wyrównały się w jakikolwiek znaczący sposób. Eksperci rynku mieszkaniowego w Zillow wyjaśnij, że „Połączenie ograniczonej podaży i wysokiego popytu to coś więcej niż tylko podnoszenie wartości domów o rekordowe tempo — pomaga to również zwiększyć ilość czasu, jaki domy spędzają na rynku przed sprzedażą do rekordowo niskiego poziomu”.
Powiedzieliśmy wcześniej, że małym pocieszeniem dla kupujących będzie to, że przynajmniej domy nie są kupowane tego samego dnia, w którym zostały sprzedane – ale rzeczywistość wciąż nie jest odległa. Według Zillow, „typowy czas, w którym nowo notowany dom zostaje objęty umową, w maju spadł do zaledwie sześciu dni w całym kraju, czyli o jeden dzień krócej niż w kwietniu. W gorących metrach Cincinnati, Kansas City i Columbus zwykle czas przebywania na targu trwa zaledwie trzy dni.
Ostatecznie, jeśli musisz się przeprowadzić, nie ma sensu wstrzymywać się z kupnem domu. Jeśli jednak jesteś w ogóle elastyczny, to ma sens siedzieć cierpliwie, aż do wystarczającego spadku popyt i rosnące zapasy, ponieważ coraz więcej sprzedawców wchodzi na rynek, zacznie napędzać ceny domów w dół.
