Jeśli kupujesz dom i martwisz się opóźnieniami, Twój niepokój nie jest bezpodstawny. Sprzedaż domów trwała znacznie dłużej niż zwykle w ciągu ostatnich sześciu miesięcy, na każdym etapie procesu, od obejrzenia po zabezpieczenie hipoteka zabiera tygodnie – a często miesiące – dłużej niż typowe ramy czasowe, których mogliby oczekiwać kupujący i sprzedający.
Ale chociaż wiele aspektów procesu zakupu domu jest poza kontrolą kupującego, są rzeczy, które możesz zrobić, aby trochę przyspieszyć, zdaniem ekspertów finansowych Stopa banku. Pamiętaj o nich – zwłaszcza jeśli pracujesz nad ukończeniem w napiętych ramach czasowych, tj. w ciągu najbliższych kilku miesięcy.
1. Miej oko na swoją zdolność kredytową
Według ekspertów z Bankrate, „niska ocena kredytowa, brak dokumentacji, ostrzejsze kryteria udzielania kredytów i brak świadomości na temat przystępności wszystko może powodować opóźnienia i niepokój”. Kontrole przystępności cenowej stały się bardziej rygorystyczne od czasu wybuchu pandemii koronawirusa, więc nie możesz zostawić niczego szansa.
Zarejestruj się w usługach takich jak Experian, Equifax lub Transunion, aby sprawdzić i obserwować swoją zdolność kredytową przez cały proces i zrozumieć, co może na nią wpływać. Słaba zdolność kredytowa? Popraw to przed zaczynasz szukać domu i oszczędzisz sobie wielu kłopotów w dalszej kolejności, kiedy zaczniesz ubiegać się o kredyt hipoteczny.
2. Przygotuj papierkową robotę
Prosty dokument, taki jak dowód adresu, jeśli z jakiegoś powodu obecnie nie masz aktualnego, może minąć kilka tygodni. To samo dotyczy oświadczeń z HMRC, których będziesz potrzebować do złożenia wniosku o kredyt hipoteczny. Nie trać tygodni swojego czasu, ponieważ nie masz wszystkich wymaganych dokumentów. Samozatrudniony? Musisz być bardzo ostrożny ze swoją papierkową robotą – upewnij się, że masz przygotowane rachunki z ostatnich dwóch lat i poświadczone przez księgowego, a także formularz zwrotu podatku SA302.
3. Zarezerwuj ankietę, gdy tylko Twoja oferta zostanie zaakceptowana
Ankieta jest istotną częścią każdego zakupu - oznacza potencjalne problemy i daje jasny obraz nieruchomości.
Twój pożyczkodawca zleci ankietę w ramach procesu wyceny, ale często obejmuje ona tylko podstawy, więc zarezerwuj własną, gdy tylko oferta zostanie uzgodniona.
Lokalni geodeci są rezerwowani z wyprzedzeniem, więc opłaca się działać szybko. Po otrzymaniu zgłoszenia natychmiast prześlij go swojemu prawnikowi, aby jak najszybciej mógł zgłosić wszelkie problemy ze sprzedawcą.
4. Z góry zaplanuj, w jaki sposób przelejesz swój depozyt
Posiadanie gotówki gotowej do realizacji jest dobrą strategią, aby uniknąć opóźnień. W przypadku dużych kwot przetworzenie przelewu przez bank może potrwać kilka dni, więc dobrze jest wcześniej przekazać go swojemu prawnikowi. Środki pozostaną na koncie u Twojego prawnika, dopóki nie powiesz, że nadszedł czas na dokonanie przelewu. Możliwość powiedzenia, że masz gotowe pieniądze, może również przyspieszyć sprawy ze sprzedawcami, ponieważ pokazuje prawdziwe zaangażowanie i zamiar.
5. Bądź na bieżąco z siecią nieruchomości
Jeśli jesteś częścią sieci nieruchomości, sprawy często się komplikują i opóźniają: „[o]czywiście niektóre opóźnienia są nieuniknione, ale często dni i tygodnie można zmarnować bez powodu”.
Nie polegaj tylko na swoim agencie nieruchomości i prawniku, którzy popychają sprawy do przodu – zrób to sam, ustalając terminy, aby pozostać na dobrej drodze. Kontynuuj rozmowę – poproś agenta sprzedającego Twój dom o wysłanie cotygodniowej aktualizacji do agenta sprzedawcy – obserwując postępy.
Jeśli kupujesz od kogoś, kto twierdzi, że nie ma łańcucha, sprawdź to u agenta nieruchomości i prawnika.
Jeśli jesteś w sieci, upewnij się, że wiesz, co i kto jest zaangażowany – porozmawiaj z innymi kupującymi i sprzedającymi, aby utrzymać otwarte kanały komunikacji, sygnalizując potencjalne problemy.
Ustaw realistyczną datę docelową wymiany i zakończenia oraz kontynuuj odprawę – stwórz grupę Whatsapp, aby wszyscy byli na bieżąco – i odprawiaj się dalej.
