Nauczenie się, jak znaleźć budowniczego, który dobrze i na czas wykona prace, jest niezbędne do powodzenia Twojego projektu budowlanego. Dobrzy budowniczowie nie są tani, ale poprowadzą Cię przez cały proces, od spojrzenia na rysunki i specyfikację projektu, zwaną „dokumentacją przetargową”, umożliwiającą szczegółową wycenę i budowę program. Pod warunkiem, że nie wprowadzisz żadnych dalszych zmian, budowniczy powinien ukończyć projekt w uzgodnionym czasie i pozostać w budżecie.
Skorzystaj z naszego przewodnika, aby znaleźć najlepszego budowniczego dla swojego projektu, aby upewnić się, że zapłacisz uczciwą cenę za uczciwą pracę. Dowiedz się więcej o rozszerzenia oraz remonty domów w naszych dedykowanych przewodnikach.
Jaka jest rola budowniczego?
Wykonawcy budowlani to profesjonalni kierownicy projektów i właściciele firm, od jednoosobowej działalności po małe i średnie przedsiębiorstwa. Rozumieją proces budowlany i branżę budowlaną oraz wiedzą, jak dotrzymać harmonogramu projektu do koordynowanie pracy i materiałów, instalacji, narzędzi, wyposażenia oraz uwzględnienie innych elementów, takich jak np. zła pogoda. Mają oni prawny obowiązek przestrzegania przepisów budowlanych i mają obowiązek staranności.
W zależności od wielkości firmy mogą mieć stałych pracowników, zespół administracyjny, rzeczoznawcę do wyceny prac oraz administratora kontraktów odpowiedzialnego za zakupy. Każdy chce, aby jego projekt został zrealizowany szybko, tanio i na wysokim poziomie, ale tak naprawdę można osiągnąć tylko dwa z trzech. Większa firma może być bardziej wydajna ze względu na poziom personelu, ale bardziej kosztowna ze względu na koszty ogólne. Mniejsza operacja może potrwać dłużej, ale może być bardziej konkurencyjna cenowo.
Ile kosztuje budowniczy?
Wykonawca obliczy, ile będzie kosztować projekt renowacji lub rozbudowy w zakresie robocizny i materiałów oraz specjalistycznych branż, takich jak: elektryka i hydraulika, które są zazwyczaj zlecane podwykonawcom, a także prace przygotowawcze (koszty przygotowania miejsca, zaplecze socjalne, rusztowania, pozwolenia i uprawnienia). Będą doliczać opłatę za swój własny czas zarządzania oraz element zysku, zwykle od 15 do 20 procent całkowitych kosztów.
Znajdź konstruktora: rekomendacje, online czy lokalnie?
Aby uzyskać trzy lub cztery wyceny swojego projektu, musisz skontaktować się z około tuzinem firm. Typowe sposoby znajdowania budowniczego obejmują:
- Osobista rekomendacja;
- Rekomendacja profesjonalnego doradcy;
- Zapytania internetowe;
- Przemysłowe organizacje handlowe i cechy;
- Reklama lokalna;
- Poszukuję tablic w innych witrynach.
Rekomendacja to najlepszy sposób na znalezienie niezawodnego budowniczego. Większość małych firm polega na swojej reputacji i ciężko pracuje, aby ją utrzymać. Pamiętaj, że dobry budowniczy może być bardzo zajęty i wymaga dużo uwagi. Bądź podejrzliwy wobec budowniczego, który może zacząć jutro.
Innym dobrym sposobem na znalezienie budowniczego jest skontaktowanie się z budowniczymi podejmującymi pracę w Twojej okolicy. Jeśli obok placu budowy znajduje się tabliczka reklamowa z numerem telefonu lub adresem internetowym, jest to obiecujące, bo przynajmniej oznacza, że budowniczy jest komunikatywny i otwarty na nowości Praca.
Niektórzy budowniczowie mogą również publikować reklamy w lokalnej gazecie: zwróć na nie uwagę, a także poszukaj w Internecie, ponieważ możesz natknąć się na lokalny klejnot, który jeszcze nie jest online.
Bez względu na wybraną metodę znalezienia budowniczego, nigdy nie powinieneś pomijać rozmowy twarzą w twarz i szukać referencji.
O co zapytać potencjalnych budowniczych
Krok 1 – Badania w tle
Możesz zaoszczędzić czas przed spotkaniem, prosząc o:
- Adres i dane kontaktowe;
- rodzaj pracy, którą wykonali wcześniej;
- Referencje od poprzednich klientów/dostawców;
- Członkostwo w stowarzyszeniach branżowych
Krok 2 – Umów się na spotkanie
Upewnij się, że:
- Zrozum, na czym polega praca;
- Podjęli już podobną pracę;
- Wydawaj się pewni wymaganej pracy;
- Dobrze się z tobą dogaduje;
- Są dostępne, gdy ich potrzebujesz, aby rozpocząć.
Krok 3 – Zapytaj o wycenę
Im więcej informacji podasz, tym dokładniejsza będzie wycena, więc upewnij się, że podałeś:
- Zestaw planów i rysunków konstrukcyjnych;
- Pełna specyfikacja wszystkich materiałów, wykończeń, osprzętu i wyposażenia;
- Kopia każdej umowy, z której zamierzasz skorzystać;
- Szczegóły, w jaki sposób chcesz określić wycenę, w tym wszelkie dodatki na kwoty tymczasowe (pozycje, których nie można dokładnie wycenione bez dochodzenia, takie jak prace ziemne) i sumy kosztów pierwotnych (w przypadku jakichkolwiek pozycji jeszcze nie) wybrany).
Krok 4 – Sprawdź referencje
Zapytaj poprzednich klientów budowniczego:
- Z czym oni lubili pracować?
- Czy podjęli pracę w zadowalającym standardzie?
- Czy przezwyciężono jakieś problemy?
- Czy projekt został zrealizowany w terminie i w budżecie, a jeśli nie, to czyja to wina?
- Czy były schludne, schludne i dość ciche?
- Czy użyliby ich ponownie?
Skontaktuj się z ubezpieczycielem wykonawcy od wszelkich ryzyk i upewnij się, że ma wystarczające ubezpieczenie.
Znalezienie odpowiedniego handlowca do swojego projektu nie musi być zniechęcające, a dzięki odpowiednim badaniom i czasowi poświęconemu na sprawdzanie reputacji tradera możesz być pewny swojego wyboru. Zacznij od wyszukania firm w serwisach takich jak TrustMark, Checkatrade, oceniani ludzie i zaufani handlowcy, Który? lub jednostki akredytujące dla określonego rodzaju handlu, takie jak fmb.org.uk dla budowniczych. Po prostu użyj swojego kodu pocztowego i zrób krótką listę tych, które spełniają Twoje kryteria.
Czy stowarzyszenia branżowe są ważne?
Wielu kontrahentów jest członkami organizacji handlowych lub cechów i możliwe jest nawiązanie kontaktów za pośrednictwem tych organizacji. Członkostwo daje wykonawcy pewien stopień wiarygodności, ponieważ zwykle wymaga kontroli kredytowej i kontroli jakości. Niektóre, takie jak Federacja Mistrzów Budowlanych, oferują gwarancje ubezpieczeniowe, standardowe umowy i proces rozstrzygania sporów. Główne organizacje to:
- Federacja Mistrzów Budowniczych (FMB): FMB jest największą organizacją branży budowlanej, skupiającą ponad 13 000 sprawdzonych małych i średnich firm budowlanych. Istnieje kodeks postępowania i prowadzi serwis, który dopasuje swoich członków do Twoich potrzeb.
- Znak zaufania: Ta inicjatywa rządowa ma na celu pomóc społeczeństwu znaleźć wiarygodnych wykonawców i handlowców. Posiada procedurę weryfikacji i przyznaje znak zaufania osobom, które spełniają standardy zatwierdzone przez rząd. Szukaj lokalnych członków.
- Narodowa Federacja Budowniczych (NFB): NFB reprezentuje około 2000 małych i średnich wykonawców i posiada kodeks postępowania oraz procedurę arbitrażową. Możesz wyszukiwać online według lokalizacji i specjalizacji.
- Szkocki budynek: Scottish Building, organizacja patronacka zrzeszająca 19 niezależnych organizacji handlowych o różnych specjalizacjach, prowadzi usługę online, która pomaga kojarzyć właścicieli domów z lokalnymi wykonawcami.
- Gildia Mistrzów Rzemiosła (GMC): GMC to stowarzyszenie branżowe reprezentujące wiele różnych branż. Członkowie proszeni są o przestrzeganie kodeksu postępowania, a gildia oferuje usługę rozwiązywania sporów. Szukaj różnych lokalnych rzemieślników.
(Źródło zdjęcia: Will Pryce/Arcaid Images)
Czy powinienem szukać konstruktora online?
Witryny typu „znajdź budowniczego” próbują dopasować Twoje potrzeby do lokalnych transakcji, pobierając opłatę od budowniczego za jego ofertę, potencjalną sprzedaż lub pracę, która przystępuje do zawarcia umowy. Niektóre strony internetowe sprawdzają kwalifikacje, ubezpieczenie i rekomendacje klientów; inni dają wskazówki każdemu, kto chce zapłacić za Twoje dane. Usługi obejmują Checkatrade.com, Mójkonstruktor.com oraz Ocenianeludzie.com.
Chcę ubiegać się o dotację na Green Homes Grant: jak znaleźć budowniczego?
Bardzo ważne jest, aby wiedzieć, że jeśli chcesz skorzystać z rządowego Dotacji na Zielone Domy, która dofinansowuje koszty modernizacji domu energooszczędnego do 31 marca 2021 r., musi uzyskać wycenę od handlowca zarejestrowanego u Znak zaufania. Rząd nie zaakceptuje ofert z żadnego innego stowarzyszenia handlowego. Ramy czasowe są dość napięte: musisz znaleźć budowniczego, uzyskać wycenę, złożyć wniosek i zlecić wykonanie prac do końca marca, więc zaczniemy szukać na stronie TrustMark już teraz.
Czy mogę uniknąć płacenia podatku VAT?
Jeśli planujesz skorzystać z ulg VAT na prace remontowe, takich jak ulga stawka za mieszkania puste przez dwa lata lub dłużej, ważne jest, aby wykonawca: Zarejestrowany jako płatnik VAT.
Większość prac renowacyjnych obciążona jest podatkiem VAT według standardowej stawki 20 procent; jeśli jednak podwykonawcy, z których korzystasz, nie są zarejestrowani jako płatnicy podatku VAT, nie mogą pobierać tego podatku od swojej robocizny, co może pomóc Ci zaoszczędzić pieniądze. Upewnij się, że podwykonawcy są świadomi, że wykonywana przez nich praca kwalifikuje się do uzyskania koncesji, tak aby została naliczona odpowiednia stawka.
Czy najtańsza wycena jest kiedykolwiek najlepsza?
Postaraj się uzyskać co najmniej trzy różne wyceny dla swojego projektu. Po ich przeanalizowaniu i wybraniu jednego lub dwóch, które wyglądają realistycznie, możesz spróbować negocjować w obszarach, w których jeden z nich płacił więcej niż inni.
Zawsze dobrze jest uważać na cytaty, które wydają się zbyt piękne, aby mogły być prawdziwe – zazwyczaj tak jest. Jeśli pojedyncza oferta jest znacznie niższa, prawdopodobnie będzie zawierała pominięcia lub wykonawca może planować wyrównanie różnicy, gdy już zabezpieczyły kontrakt, wykorzystując luki w specyfikacji i dokumentacji przetargowej lub poprzez zawyżenie opłat za późniejsze zmiany w kontrakt.
Czy potrzebuję umowy?
Bardzo ważne jest, aby mieć pisemną umowę, a kopia powinna stanowić część Twojej dokumentacji przetargowej, aby budowniczy był świadomy warunków, na których opiera swoje cytat.
Jeśli pracujesz z kierownikiem projektu, np. architektem, który pomoże znaleźć i wyznaczyć wykonawcę, a następnie administrować umową, prawdopodobnie będą chcieli skorzystać z jednego ze standardowych umów opublikowanych przez Joint Contracts Trybunał (JCT). Na Jctltd.co.uk dostępny jest przewodnik, który pomoże Ci wybrać właściwy. Niektóre większe firmy wykonawcze i specjaliści, tacy jak firmy zajmujące się przebudową loftów, mogą mieć własne standardowe umowy. Jeśli wyznaczasz i zarządzasz budowniczym bezpośrednio, będziesz potrzebować innej formy standardowej umowy. FMB przygotowuje bezpłatną umowę, którą można dostosować do indywidualnych projektów. Kolejna standardowa umowa jest dostępna na Contract-pack.com, do pobrania za 14,99 GBP. Jeśli twój projekt jest realizowany w Szkocji, upewnij się, że korzystasz z umowy, która jest odpowiednia dla szkockiego prawa.
A co z umowami z kosztami podstawowymi?
Alternatywnym sposobem współpracy z wykonawcą jest tak zwany „koszt plus” lub „otwarta księga”, zgodnie z którym wykonawca opłaty za robociznę, materiały i urządzenia po kosztach, a następnie dodaje uzgodnioną marżę, zwykle 15-20 procent, za zarządzanie projekt.
Jest to przejrzysty sposób pracy, ale opiera się na zaufaniu: w szczególności należy zaufać kontrahentowi i jego zespół, aby pracować wydajnie, nie przeciągać pracy i nie zawyżać kosztów pracy, a pobierać opłaty tylko za materiały użyte na Strona.
Jak porównywać cytaty?
Może to być trudne, ponieważ:
- Wykonawcy mogą zmieniać swoje narzuty w zależności od tego, jak bardzo są zajęci;
- Mogą na różne sposoby uwzględniać kwoty kosztów tymczasowych i kosztów pierwotnych;
- Stawki robocizny mogą się różnić w zależności od wielkości firmy (np. VAT lub szara strefa);
- Koszty ogólne będą wyższe w przypadku większych firm;
- Niektórzy wykonawcy obniżają cenę, a później wykorzystują luki prawne, aby pobierać opłaty za „dodatkowe przekroczenia”, które zawyżają ostateczną cenę;
- Wykonawcy mogą korzystać z rzeczoznawców ilościowych, którzy będą opierać się na standardowych zmierzonych stawkach (średnie ceny robocizny i materiałów), podczas gdy inni będą opierać cenę na instynkcie lub średnim koszcie na metr kwadratowy;
- Mogą różnie interpretować plany, specyfikacje i ilości;
- Wykonawca może uwzględnić wyłączenia lub inne specjalne warunki;
- Mogą obsługiwać „dodatki” za zmiany w umowie (zmieniasz zdanie) na różne sposoby;
- Niektórzy wykonawcy mogą współpracować, aby stworzyć stronniczość w procesie, jeśli wszyscy są rekomendowani przez tego samego architekta lub pracują z tym samym geodetą;
- Mogą, ale nie muszą zawierać w swojej ofercie gwarancji ubezpieczeniowej.
Co zrobić, jeśli… padłeś ofiarą nieuczciwego tradera
„Pierwszą rzeczą, którą powinieneś zrobić, jeśli podejrzewasz, że wynajęty handlowca nie spełnia uzgodnionych warunków, że jego praca nie jest wystarczająco wysoka standardem, lub jeśli nie pojawią się na miejscu, spróbuj porozmawiać z profesjonalistą, aby rozwiązać problem” – mówi Simon Ayers z Znak zaufania. „Problem może po prostu sprowadzać się do nieporozumień, więc prowadzenie konwersacji ma kluczowe znaczenie dla zapewnienia, że wszelkie pytania lub wątpliwości zostaną nagłośnione”.
Jeśli jednak próbowałeś tego i nie powiodło się, następnym krokiem jest uzyskanie pomocy od strony trzeciej, takiej jak organ regulacyjny, Trading Standards lub Rzecznik Konsumentów. Jeśli pozyskałeś handlowca za pośrednictwem organu regulacyjnego lub jeśli jest on częścią takiej organizacji, powinien mieć system do radzenia sobie z spory i zaoferować wsparcie w radzeniu sobie z sytuacją lub zaoferować współpracę z firmą w Twoim imieniu za pośrednictwem Alternatywnego Rozstrzygania Sporów proces.
Najlepsze efekty często dają projekty, w których jasny brief został sporządzony przed rozpoczęciem pracy, ponieważ każda ze stron wie, kto jest za co odpowiedzialny, a wszelkie rozbieżności można uznać za naruszenie umowa. „Konieczne jest, aby zarówno przedsiębiorca, jak i właściciel domu dotrzymali swojej części uzgodnionej umowy, w tym regularne płatności i etapowe inspekcje w celu zapewnienia odpowiedniej jakości pracy” – Simon Ayers wyjaśnia. „Umowa jest prawnie wiążąca, a bez niej jest to po prostu słowo jednej osoby przeciwko drugiej, co pozostawia cię w potencjalnie bezbronnym stanowiska”. Niestety, jeśli nie została sporządzona żadna umowa, może być trudno znaleźć rozwiązanie, ryzykując straty finansowe i osobiste rozpacz.
Tim Roe z Rated People zgadza się: „Jeśli właściwie zarządzałeś swoim projektem z dobrym, jasnym i uzgodnionym briefem i umową, która w najprostszej formie może być nawet wymianą e-maili, zostaniesz objęty ochroną”. Pamiętaj, aby prowadzić postępowanie w sposób profesjonalny, ponieważ pozostawanie rzeczowym i pozbawionym emocji, gdy coś pójdzie nie tak, ma kluczowe znaczenie dla szybkiego osiągnięcia rozwiązanie. „Łatwo wpaść w nastroje, gdy zagrożone są pieniądze i skutki transformacji domu, ale może to utrudnić proces rozwiązywania problemów” – mówi Tim Roe.
Bądź proaktywny i wcześnie rozwiązuj problemy, eskalując problemy do odpowiedniego organu tak szybko, jak to możliwe po bezskutecznej próbie skontaktowania się z handlowcem. Werdykty organów regulacyjnych, Norm Handlowych lub Rzecznika Konsumentów mogą być wiążące, więc gdy zapadł wyrok, sprawa zostanie zamknięta, chyba że udasz się do sądu w ostateczności, co może być kosztowny.
Czytaj więcej:
- Jak planować i kosztować? jednopiętrowa rozbudowa
- Planowanie, projektowanie i kosztorysowanie rozbudowa o dwie kondygnacje
- Jak zaplanować i zaprojektować rozszerzenie kuchni
