Zawsze słyszysz, że domy mają z natury „dobre kości”, ale co to tak naprawdę oznacza? Podczas gdy przyzwoity lakier i ładne mosiężne elementy mogą szybko stać się przyciągającymi wzrok funkcjami, które mogą sprzedać ci nieruchomość od poziom estetyczny, „dobre kości” są nieco mniej oczywiste i wymagają krytycznego spojrzenia poza poziom powierzchni, aby zrozumieć, czy jesteś nowy Dom jest
Niezależnie od tego, czy odwiedzasz wykaz nieruchomości po raz pierwszy, czy rozważasz rozpoczęcie remontu domu w istniejącej nieruchomości, zrozum prawdziwy mocne strony — takie jak solidny fundament lub oryginalne funkcje — zapewnią, że postawisz z jak najlepszej strony, jeśli chodzi o tworzenie inteligentnych nieruchomości decyzje.
Poniżej skontaktowaliśmy się z garstką architektów i doświadczonych agentów nieruchomości w naszej sieci, aby uzyskać ich wgląd w to, jak dokładnie stwierdzić, czy dom wygląda na to, że ma dobre kości — w ciągu minuty. Chociaż nie będziesz wiedzieć w stu procentach, dopóki nie sprowadzisz specjalisty od inspekcji domu, aby sporządzić raport, te krótkie wskazówki pomogą ci skierować cię na właściwą ścieżkę.
- Zobacz naszą edycję na koszty remontu domu także.
Czy ma duże okna i naturalne światło?
(Źródło zdjęcia: Getty / Oscar Wong)
Według Tomasa Satasa, założyciela i dyrektora generalnego Windy City HomeBuyer, poszukującego mniej oczywistych aktywów, które może wydawać się estetycznym bonusem, ale jest dobry powód, aby zwracać uwagę na te małe Detale.
Czy ma duże okna i naturalne światło? Czy są podłogi z twardego drewna? Czy podłoga z twardego drewna może się chować pod wykładziną? Czy widzisz pęknięcia w betonie zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz? „Niektóre mniej subtelne obserwacje pomagają określić ogólny stan domu” — wyjaśnia Satas.
Czy plan piętra ma sens?
Jasne, stary dom z małymi pokojami może nadal mieć świetne kości, ale czy wydaje się, że w środku są jakieś remonty? „Jeśli dom został już zhakowany, prawdopodobnie nie ma dobrych kości” – wyjaśnia Satas. „Oryginalna stolarka w całym domu to zawsze dobry znak!”
Czy pozwolenia mają sens?
Po wstępnym przejściu Satas sugeruje, aby skontaktować się z ratuszem i poprosić o pozwolenie na dom. „Będziesz wtedy w stanie określić wiek dachu i czy wszystkie prace były dozwolone”, mówi Satas. „Pytasz o kłopoty, kiedy kupujesz dom z niedozwolonymi dodatkami”.
Czy na płytkach wewnętrznych są pęknięcia?
(Źródło zdjęcia: Góra płytek)
Aby stwierdzić, czy dom ma dobre kości, Tyler Forte, założyciel i dyrektor generalny Felix Homes, sugeruje zwracanie uwagi na pęknięte płytki w łazience lub kuchni – co może sugerować problemy z fundamentami.
Czy ma oryginalne cechy?
„To, czego chcesz szukać, to wiele oryginalnych funkcji”, wyjaśnia Melissa Terzis, broker/nieruchomości, „ale funkcje różnią się od wykończeń”. Według Terzisa cechy mogą obejmować coś w rodzaju oryginalnego wycięcia lub wbudowanej szafki, która nadal istnieje, podczas gdy wykończenia są być może nowymi szafkami lub toaletkami w łazienka. „Nie wpływają one na strukturę i kości domu, ponieważ można je usunąć i wymienić bez naruszania kości domu”, dodaje Terzis.
Kiedy dom ma wielu właścicieli przez kilkadziesiąt lat, każdy właściciel ma tendencję do wprowadzania zmian w swoim stylu życia. Ale wtedy potencjalny nabywca często spotyka się z mieszaniną stylów renowacji, które nie mają sensu i są kiepskiej jakości.
Czy fundament jest nienaruszony?
Oczywiście, kości zazwyczaj odnoszą się do struktury domu i powinny być zbadane przed wejściem do środka po raz pierwszy. „Dostrzegam, czy dom ma dobre kości już blisko pierwszego podjazdu. Patrzę na stan zewnętrzny i odnotowuję w głowie wiek domu” – wyjaśnia Doug Hentges, założyciel DH Home Solutions. „Szukam pęknięć w fundamencie i ścianach. Poszukaj także drewna, które zgniło, a właściwie czegokolwiek, co może pokazać wiek w domu”.
Według Hentgesa, gdy już znajdziesz się w środku, możesz również powiedzieć, jak porusza się dom. Czy fundament czuje się nawet chodząc po domu? Czy drzwi mają problem z zamykaniem? To wszystko wskazuje na to, że podkład może nie być w najlepszej formie.
Czy są nowe dodatki?
Domy zbudowane przed latami pięćdziesiątymi wykorzystywały znacznie mniej metod budowlanych, których oczekuje współczesny kodeks budowlany. Oczywiście jest to ogólnie rzecz biorąc, więc istnieje wiele solidnych domów zbudowanych przed tym okresem, ale należy zachować szczególną ostrożność w przypadku starszych domów. „Należy ocenić, czy w domu znajduje się dodatek, który został założony po oryginalnej konstrukcji, ponieważ jest ich więcej prawdopodobnie będą mieć problemy z integralnością strukturalną” – mówi Bill Samuel, makler nieruchomości w Blue Ladder Rozwój.
Czy dom był pod opieką?
Czy przez lata dom był w dobrych intencjach? Według Emily Jones, agentki nieruchomości w firmie Keller Williams Edge Realty, na zdjęciach można zobaczyć, czy o dom zadbano dość szybko.
„Przestarzałe tapety, dywany lub płytki można przeoczyć, jeśli dom był wyraźnie zadbany i czysty” — wyjaśnia Jones. „Kiedy widzisz domy, które wyglądają na zaniedbane, czasami może to oznaczać, że pominięto niezbędne naprawy lub dokonano skrótów”.
Czy rogi są w dobrym stanie?
„Jakość budynku jest trudna do określenia, ale idąc do miejsca potencjalnego klienta zawsze szybko przyglądam się narożników”, wyjaśnia Kristopher White, partner, wielokrotnie nagradzanej firmy architektoniczno-projektowej z Austin Dick Clark + Współpracownicy. „Narożniki drzwi, okien i innych otworów powiedzą ci, jak dom się zasiedla i dużo o fundamencie. Duże, ukośne pęknięcia oznaczają, że coś wygina się w dziwnym kierunku i może wymagać trochę pracy (i pieniędzy), które zostaną wykorzystane tylko do naprawienia problemów”.
Czy interesują Cię elementy architektoniczne?
(Źródło zdjęcia: Brent Darby)
Jeśli chodzi o „dobre kości” dla architektury, to tak naprawdę jest to tylko uczucie, które dostajesz, gdy wchodzisz. Ludzie kochają te wibracje z połowy stulecia – nawet jeśli są nieco zminimalizowane w tych domach z lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych. „Sklepione sufity (przynajmniej w głównych pomieszczeniach) pozwalają nam, jako projektantom, od razu wiedzieć, że możemy manipuluj przestrzenią i zwiększaj objętość bez gimnastyki strukturalnej, aby te pomysły się urzeczywistniły.” akcji Biały.
