10+ wskazówek dotyczących polowania na mieszkania

Dołącz do naszego newslettera

Otrzymuj najlepsze pomysły na wystrój domu, porady dotyczące majsterkowania i inspiracje projektowe prosto do swojej skrzynki odbiorczej!

Dziękujemy za zarejestrowanie się w Realhomes. Wkrótce otrzymasz e-mail weryfikacyjny.

Był problem. Odśwież stronę i spróbuj ponownie.

Niezależnie od tego, czy chodzi o warunki rynkowe, budżet czy porę roku, znalezienie odpowiedniego mieszkania może być niezwykle frustrujące. To także proces wieloetapowy. Jest wstępne wyszukiwanie. Nawet jeśli zaczniesz od szukania w Internecie — łatwo jest znaleźć się późno w nocy, przeglądając oferty, przeszukując ogłoszenia i wysyłając zapytania, a wszystko to w celu znalezienia idealnego pierwsze mieszkanie.

To wszystko może być męczące. Do tego dochodzi fizyczny aspekt dotarcia tam i wykonania pracy nóg — spotkania z właścicielami i agentami najmu — zobaczenia pięknych miejsc i prawdopodobnie także tych mniej niż pożądanych.

Kiedy w końcu znajdziesz odpowiednie miejsce, często jest dużo papierkowej roboty Aplikacje, z których niektóre mogą wydawać się nieco inwazyjne.

Istnieje jednak wiele sposobów na usprawnienie tego procesu, dzięki czemu nie tylko znajdziesz odpowiedni dom, ale także nie stracisz go na rzecz innego potencjalnego najemcy. Znajdź wszystko, od wymarzonego loftu po przytulny kawalerka.

Oto dziesięć wskazówek dotyczących poszukiwania mieszkania, które na pewno zechcesz zrobić zrzut ekranu.

 ZACZNIJ OD WYSZUKIWANIA ONLINE 

Przeprowadzka do twojego pierwsze mieszkanie? Nawet jeśli nie jesteś jeszcze gotowy do przeprowadzki, nie zaszkodzi przejść do trybu online, aby dowiedzieć się, co tam jest, wyjaśnia Broker Jacqueline Kurtz z Coldwell Banker Warburg. „Dobrze jest zacząć szukać w Internecie, aby poznać rynek” — mówi Kurtz. „Możesz zapisywać wyszukiwania tego, czego szukasz, a także zapisywać konkretne budynki, które lubisz”.

 ZRÓB LISTĘ PRIORYTETÓW 

Zanim rozpoczniesz poszukiwania, Broker Michał Gartenberg z Coldwell Banker Warburg zaleca sporządzenie listy priorytetów. „Pierwszy najemca musi rozważyć, co jest dla niego najważniejsze w ramach budżetu — lokalizacja, wielkość i udogodnienia. Popularne lokalizacje będą najdroższe w przeliczeniu na metr kwadratowy” – mówi Gartenberg.

„Najemcy mogą znaleźć większe mieszkania w mniej popularnych dzielnicach. Udogodnienia mogą obejmować wszystko, od portiera po windę i siłownię. Więc co jest dla Ciebie najważniejsze? Odpowiedź na to podstawowe pytanie pomoże znacznie zawęzić poszukiwania”.

 PRACUJ Z BROKEREM LUB AGENTEM 

Jeśli jesteś w dużym mieście, rynek może być bardzo konkurencyjny. Współpraca z brokerem lub agentem, zwłaszcza jeśli musisz przenieść się do pracy lub z innego powodu, może znacznie ułatwić ten proces, wyjaśnia broker Adżina Dekidżijew of Coldwell Banker Warburg, „Poproś swoją sieć o polecenie zaufanego pośrednika w obrocie nieruchomościami, który dobrze zna rynek i ma relacje z właścicielami; pozwoli to zaoszczędzić dużo pracy i czasu, i chociaż bardzo często trzeba uiścić opłatę, na dłuższą metę jest to tego warte”.

Agent Roberta Elsona z Coldwell Banker Warburg zaleca również współpracę z brokerem, ponieważ ma on wiedzę rynkową, która może pomóc nie tylko w znalezieniu odpowiedniego miejsca, ale także w zapewnieniu pozytywnego rozpatrzenia wniosku. „Tylko oni będą mieli dogłębną wiedzę i doświadczenie, aby doradzić ci w okolicy, którą jesteś zainteresowany. Jeśli zobaczysz coś, co ci się spodoba, nie wahaj się. Na rynku wynajmu, jeśli nie poruszasz się szybko, równie szybko możesz znaleźć się bez nieruchomości do wynajęcia” – mówi Elson.

 PRZECZYTAJ RECENZJE 

Jeśli przeprowadzasz się do dużego kompleksu apartamentów, nie bój się wpisać w Google adresu lub nazwy kompleksu i przeczytać recenzje. Jeśli kilka ostatnich recenzji odnotowuje w kółko te same problemy, takie jak problemy ze szkodnikami, cienkimi ścianami lub niereagującym personelem konserwacyjnym, prawdopodobnie jest to prawda. Jeśli znajdziesz odpowiednie miejsce, mieszkanie w mieszkaniu może być lepsze niż przeprowadzka do domu.

DOKONAJ OSTATNIEGO PRZEGLĄDU PRZED PODPISANIEM UMOWY NAJMU

Bez względu na to, jaki masz budżet, rzadko zdarza się, aby właściciel dostarczył mieszkanie w idealnym stanie. Może być jeden lub dwa martwe gniazdka, cieknący zlew lub oprawa oświetleniowa, która wymaga naprawy.

Te rzeczy mogą być uciążliwe, z którymi trzeba sobie poradzić po wprowadzeniu się. Tak więc w twoim najlepszym interesie jest upewnienie się, że nie ma żadnych poważnych problemów przed wpłaceniem kaucji lub podpisaniem jakichkolwiek dokumentów. Zapytaj o zwiedzanie mieszkania i drugi później, jeśli chcesz ponownie sprawdzić miejsce.

 SPRAWDŹ REGULAMIN 

Sprawdzenie regulaminu budynku jest kluczowe przed podpisaniem umowy najmu. Na przykład, jeśli jesteś palaczem, przeprowadzka do budynku dla niepalących oznacza, że ​​musisz wyjść na zewnątrz, aby zapalić. Zastanów się, czy naprawdę chcesz to zrobić. Mogą istnieć również zasady dotyczące gości, podnajmu i hałasu.

 PRZECZYTAJ SWOJĄ UMOWĘ 

Chociaż umowy najmu mogą być naprawdę długimi dokumentami, ważne jest, aby przeczytać umowę najmu przed podpisaniem czegokolwiek. To może wrócić, by cię prześladować później.

Na przykład, jeśli dostęp do pralni nie jest zawarty w umowie najmu, a wynajmujący zdecyduje się zamknąć pralnię na czas remont lub inny powód — skończysz spędzać dużo czasu w pralni, a będzie zero uciekanie się.

 SPRAWDŹ SWÓJ WYNIK KREDYTOWY 

Zanim rozpoczniesz proces poszukiwania mieszkania, warto sprawdzić swoją zdolność kredytową. Jeśli masz dobry kredyt, Twoja aplikacja o wynajem ma przewagę w porównaniu z aplikacjami z niższymi wynikami „Upewnij się, że nie masz wysokich sald i dokonuj miesięcznych płatności na czas” — mówi Dekidjiev.

 ZBIERZ SWOJE DOKUMENTY WCZEŚNIEJ

Na większości rynków sprawy toczą się szybko, dlatego ważne jest, aby być przygotowanym i gotowym do złożenia wniosku tak szybko, jak to możliwe. „Pierwsi najemcy i młodsi łowcy mieszkań powinni przygotować wszystkie dokumenty, abyś mógł szybko ubiegać się o mieszkanie i nie przegrać z kimś, kto ma gotowe wszystkie dokumenty” – mówi Kurtza.

Pośrednik Ellen Sykes z Coldwell Banker Warburg zaleca zbieranie odcinków wypłat i wyciągów bankowych za co najmniej dwa ostatnie miesiące. „W takim razie zbierz zeznanie podatkowe za ostatni rok, znajdź swoje prawo jazdy, żeby je mieć z tobą i otrzymać list od swojego pracodawcy informujący, jak długo byłeś zatrudniony i na jakim stanowisku wynagrodzenie."

Właściciel może zażądać kopii tych dokumentów, a ty nie chcesz się kłócić.