Konwersje garażowe to opłacalny sposób na zwiększenie przestrzeni. Możesz dodać do 10 procent wartości swojego domu i zyskać cenną dodatkową przestrzeń życiową, która jest mniej podatna na komplikacje planowania lub nadmierne wydatki niż dodawanie do domu dodatkowego. Dodatkowo, jeśli masz garaż na dwa lub trzy samochody, możesz zamienić tylko połowę miejsca. Dzięki temu zyskasz przestrzeń życiową oraz nadal korzystać z miejsca parkingowego.
Konwersje garażowe oznaczają również, że nie stracisz miejsca na podwórku, tak jak w przypadku dodatku. Co więcej, przebudowa garażu jest znacznie tańsza niż dodanie, która spodziewa się zapłacić od 5000 USD w górę – i znacznie tańsza niż zakup nowego domu
W tym trzystronicowym przewodniku przyjrzymy się, jak wycenić, zaplanować i zaprojektować przebudowę garażu, aby uzyskać najlepsze możliwe wyniki.
Ile kosztują konwersje garażu?
Przejdź od razu do sekcji, która Cię interesuje
Koszty konwersji garażu
Planowanie przebudowy garażu
Projektowanie przebudowy garażu
Koszty przebudowy garażu są znacznie niższe niż te związane z dobudową, ponieważ zaoszczędzisz pieniądze na wzniesieniu nowych fundamentów i wzniesieniu nowych ścian; Twój garaż może mieć już zasilanie, a być może nawet instalację wodno-kanalizacyjną, co jeszcze bardziej obniży koszty przebudowy garażu.
Ile więc kosztują konwersje garażu? Możesz oczekiwać, że zapłacisz od 10 000 do 15 000 USD w zależności od Twojej lokalizacji i specyfikacji pracy; na niższym poziomie, jeśli ściany i podłoga są stabilne, dach jest wodoszczelny, a wysokość sufitu jest wystarczająca, na wyższym (lub nawet wyższa), jeśli przestrzeń wymaga znacznych prac konstrukcyjnych lub mieszka w drogim dużym obszarze metropolitalnym, takim jak Nowy Jork lub San Franciszka.
Czy powinienem przerobić garaż?
Jeśli nie możesz się zdecydować, czy zamienić garaż, czy nie, rozważ następujące plusy i minusy:
Zysk a koszt: przebudowa garażu powinna zwiększyć wartość Twojego domu, niż kosztuje jego budowa. Ale zawsze najpierw zapytaj zaufanego lokalnego agenta nieruchomości.
Przestrzeń a wydatki: przebudowa garażu może kosztować zaledwie 7000 USD, o wiele mniej, niż można było kiedykolwiek liczyć na zwiększenie.
Koszty przeprowadzki a wydatki: w zależności od tego, jak ambitne są Twoje plany, taniej będzie przebudować garaż niż przenieść się na więcej miejsca.
Jeśli konstrukcja jest przymocowana do domu, a nie integralna i wymaga napraw strukturalnych, bardziej opłacalne może być jej wyburzenie i zastąpienie.
W porównaniu z kosztem dodania jednego piętra, który według homeguide.com wynosi średnio 48 000 USD, jest to opłacalny sposób na uzyskanie większej ilości miejsca w pomieszczeniach.
Koszty projektowania
Opłaty projektowe za przebudowę garażu wynoszą od 75-300 USD za godzinę, plus 100-150 USD za godzinę dla inżyniera budownictwa.
Część dawnego garażu została przekształcona w jadalnię, która otwiera się na przestrzeń zewnętrzną
(Źródło zdjęcia: ZazuDesigns)
Czynniki, które mogą wpłynąć na koszty przebudowy garażu
Zazwyczaj przebudowa garażu będzie kosztować więcej, jeśli oryginalna konstrukcja jest niesprawna. Jeśli zamierzasz wydać dużo pieniędzy na stabilizację budynku, wyburzenie oryginalnego garażu i budowanie od zera może być tańsze.
Innym czynnikiem, który należy wziąć pod uwagę przy obliczaniu kosztów konwersji garażu, jest postrzegana wartość, jaką doda on do Twojego domu. Sprawdź wartość domów w Twojej okolicy. Jeśli jest mało miejsc parkingowych w terenie, domy z garażami mogą być wyceniane wyżej niż te bez. O ile dodatkowa przestrzeń nie jest niezbędna, nie ryzykuj obniżenia wartości własnego domu.
Częściowa przebudowa garażu powinna kosztować mniej, ale nie za dużo. Potrzebnych będzie mniej materiałów, ale usługi, takie jak elektryka i hydraulika, nadal będą musiały zostać zainstalowane i uwzględnione w budżecie.
Koszty przebudowy garażu: wyposażenie wnętrz
Koszty przebudowy garażu muszą uwzględniać wyposażenie wewnętrzne, którego koszt tak naprawdę zależy od tego, w jaki sposób będziesz użytkował pomieszczenie. Możesz jednak użyć poniższych liczb jako przybliżonego przewodnika. Jeśli pokój ma być tylko dodatkową przestrzenią życiową, na przykład jako pokój zabaw, upewnij się, że zabezpieczyłeś okablowanie i oświetlenie na przyszłość, na wypadek, gdybyś w nadchodzących latach chciał go przekształcić w pokój telewizyjny.
- Za umieszczenie kuchnia w konwersję garażu, budżet od około $15,000 do $30,000, w zależności od specyfikacji; jeśli pójdziesz na wyższy poziom, koszty mogą znacznie wzrosnąć.
- Dla łazienka, czynnik w około $4,500 do $11,000 na hydraulikę i armaturę.
- W przypadku ubikacji lub pralni, być może z dużym zlewem do mycia psów, zaplanuj między $7,000 i $15,000.
- Do posadzka, budżet w regionie $5 do $15 za metr kwadratowy w zależności od wybranego materiału.
- Odłóż na bok $2-3 za metr kwadratowy dla płyt kartonowo-gipsowych plus farba.
Budowa jagód przekształcił integralny garaż w Londynie w cenną dwuosobową sypialnię (którą można zobaczyć poniżej) z łazienką z prysznicem. Projekt kosztował około 40 000 funtów
(Źródło zdjęcia: Berry Construction)
Koszty konwersji garażu: dodanie ogrzewania i chłodzenia
Koszty ogrzewania i chłodzenia to kolejny duży wydatek przy przebudowie garażu. Podczas gdy w niektórych przypadkach możliwe jest rozszerzenie istniejącego systemu HVAC na garaż, w innych przypadkach może to być trudne lub wręcz niemożliwe. W zależności od tego, jak urządziłeś swój pokój, może to być również niezgodne z przepisami budowlanymi, więc sprawdź, czy zdecydujesz się na tę trasę.
A łatwiejszym i często bardziej opłacalnym sposobem na ogrzanie garażu jest zainstalowanie bezkanałowe system mini-split. Systemy te działają jako jednostki grzewczo-chłodzące i są montowane do ściany. Samo urządzenie będzie kosztować około 1000-1500 USD plus koszt instalacji. Oczekuj, że zapłacisz od 1000 do 2000 USD w zależności od wielkości Twojej przestrzeni i Twojej lokalizacji. Aby uzyskać wycenę dostosowaną do Twojej konwersji, sprawdź Home Depot, która oferuje usługi instalacji typu mini-split, które można wyceniać i rezerwować za pośrednictwem ich witryny internetowej.
Koszty przebudowy garażu: profesjonalne opłaty za projekt
Koszty przebudowy garażu mogą również obejmować opłaty zawodowe, takie jak te od architekta, inżyniera lub projektanta. Dla architekta rysunki projektowe i rysunki konstrukcyjne mogą się pojawić $2,000 w górę. Możesz również potrzebować inżyniera budowlanego, który zwymiaruje belki stropowe i fundamenty, szczególnie jeśli budujesz również na dachu garażu. Uwzględnij $500 do $1,000.
Ta otwarta kuchnia z jadalnią była kiedyś garażem pod ładną wozownią w Devon.
Koszty przebudowy garażu: opłaty za zezwolenia i inspekcje
W większości lokalizacji będziesz musiał uzyskać pozwolenia przed rozpoczęciem przebudowy garażu oraz inspekcje po zakończeniu budowy, aby upewnić się, że przestrzeń jest zgodna z kodem. Prawdopodobnie będziesz także potrzebować zaświadczenia o obłożeniu po zakończeniu prac, aby można je było uznać za legalne. Nie pomijaj tego kroku, ponieważ niedozwolone konstrukcje nie mogą być wliczane do wartości odsprzedaży Twojego domu. Uzyskanie pozwoleń i inspekcji będzie cię kosztować około 1000 - 1500 dolarów, ale jest to konieczny wydatek.
Uwaga: niektóre miasta nie zezwalają lub nie wymuszają specjalnych przepisów dotyczących przebudowy garażu
- Większość miast umożliwia przebudowę garażu, ale nie wszystkie. Na przykład w Azusa w Kalifornii nielegalne jest przekształcanie garażu w przestrzeń życiową. Badanie pozwoleń w Twojej okolicy da ci wskazówkę, czy jest to dozwolone w miejscu, w którym mieszkasz.
- W San Diego może być konieczne przeniesienie lub zamknięcie podjazdu po przebudowie garażu. Miasto nie zezwala na podjazdy, które nie prowadzą do legalnego parkowania poza ulicą.
- W niektórych jurysdykcjach wymagany jest parking na miejscu dla lokalnych rezydencji, więc musisz zaplanować alternatywną sytuację parkingową.
Planowanie przebudowy garażu >>
