Martwisz się o pęknięcia w ścianie swojego starego domu? Możliwość dostrzeżenia oznak problemów konstrukcyjnych jest niezbędna do utrzymania każdej nieruchomości, a zwłaszcza domu z epoki.
Zarośnięte drzewa i krzewy, popękane odpływy, przeciekająca woda deszczowa, brakujące dachówki: to tylko niektóre z rzeczy, które mogą prowadzić do problemów konstrukcyjnych. Nieleczone będą wymagały kosztownych napraw, a nawet mogą spowodować bardziej przerażająco brzmiące problemy strukturalne, takie jak: osiadanie i ruch.
Zapobieganie jest bardzo ważne, więc musisz trzymaj się na wierzchukonserwacja zewnętrzna (skorzystaj z naszego przewodnika, aby dowiedzieć się, jak to zrobić), ale kiedy uważasz, że szkody mogą już zostać wyrządzone, nie obawiaj się – problemy strukturalne prawie zawsze będą miały lekarstwo. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, jak rozpoznać objawy i dostarczyć lekarstwo.
Poważnym powodem do niepokoju są duże pęknięcia w cegłach zewnętrznych. Skonsultuj się z profesjonalną pomocą
(Źródło zdjęcia: Roger Hunt)
Dlaczego Twój dom może mieć problemy strukturalne?
Chociaż pewien ruch jest nieunikniony w starym domu, pęknięcia w tynk lub murarstwo nie powinny być ignorowane, podobnie jak problemy związane z konserwacją, które je powodują. Mimo to warto pamiętać, że tradycyjne budynki budowano z wapna i innych materiałów, które pozwalają na pewne przesunięcia konstrukcji.
Innymi przyczynami ruchu może być awaria elementu konstrukcyjnego lub nieprzemyślane zmiany. Mogły one osłabić konstrukcję z powodu nieodpowiedniego podparcia podczas pracy lub z powodu obciążenia lub naprężenia tam, gdzie wcześniej ich nie było.
Należy również wziąć pod uwagę stare wyrobiska górnicze i źródła. W razie jakichkolwiek wątpliwości zasięgnij porady inżyniera budowlanego specjalizującego się w budynkach w tym samym wieku i rodzaju, co Twój.
Tam, gdzie widoczne są poważne problemy, konieczne może być tymczasowe podparcie budynku, ale powinni to zrobić eksperci.
Pęknięcia w miejscu, w którym wykusz styka się ze ścianą, sugerują, że wykusz nie jest prawidłowo przymocowany do konstrukcji
(Źródło zdjęcia: Roger Hunt)
Jak rozpoznać problemy strukturalne
- Pęknięcia i wybrzuszenia pojawiające się w ścianach zarówno wewnętrznie, jak i zewnętrznie. W nowych pracach mogą wystąpić pęknięcia z powodu skurczu podczas suszenia; są one powszechne po zainstalowaniu centralnego ogrzewania.
- Drzwi i okna, które wiążą może wskazywać na ruch konstrukcji, ale problem może być spowodowany wilgotną pogodą.
- Stożkowe pęknięcia biegnące ukośnie od narożnika drzwi lub okien. Tutaj pojawia się ruch – ponieważ otwory w ścianach są słabymi punktami.
- Pęknięty tynk lub tynk wokół górnej części okna może oznaczać, że koniec nośny drewnianego nadproża jest zgniły.
- Pęknięcia między wykuszem a budynkiem wskazują, że wykusz nie jest prawidłowo przywiązany do konstrukcji.
- Pochyłe podłogi może wskazywać na osiadanie lub inne problemy strukturalne.
Zaznaczenie ołówkiem pęknięcia ściany pomoże Ci monitorować, czy z czasem się pogarsza
(Źródło zdjęcia: Roger Hunt)
Pęknięcia i wybrzuszenia w ścianach
Tam, gdzie podejrzewa się problemy strukturalne i widoczne jest pęknięcie włoskowate, ważne jest monitorowanie problemu w czasie, aby ustalić jego zakres i określić, czy ruch jest „żywy”.
Więcej z okresu życia
Okres życia to najlepiej sprzedający się magazyn domów z epoki w Wielkiej Brytanii. Co miesiąc czerp inspiracje, pomysły i porady prosto do domu dzięki Subskrypcja.
Nanieś ołówek w miejscu, w którym kończy się pęknięcie, datuj i powtarzaj proces regularnie, jeśli pęknięcie nadal się powiększa. Sprawdź, czy pęknięcie otwiera się i zamyka wraz z porami roku.
Należy pamiętać, że większe pęknięcia o szerokości 5 mm lub większej powinny zawsze zostać zbadane przez eksperta.
Zanim zaczniesz się martwić, poszukaj wskazówek, które mogą wskazywać, że jest to łagodne. Na przykład uspokajające jest znalezienie pęknięć, które zostały ponownie wypunktowane, ale nie otworzyły się ponownie, ponieważ jest to znak, że ruch ustał.
W niektórych przypadkach, pomimo tego, że drzwi, okna lub podłogi są ustawione pod dziwnymi kątami, osiedliły się na nowej pozycji. Pod warunkiem, że nie ma oznak nowego ruchu, prawdopodobnie można bezpiecznie założyć, że problem się ustabilizował.
Na wielu budynkach widoczne będą „tablice rozrzutnika”. Zazwyczaj montowano je retrospektywnie, aby powstrzymać wybrzuszenie ściany. Chociaż prawdopodobnie rozwiązali problem, warto okresowo sprawdzać, czy nic nie jest nie tak.
Na wielu starych budynkach będą widoczne „tablice rozrzutnika”. Zazwyczaj montowano je retrospektywnie, aby powstrzymać wybrzuszenie ściany
(Źródło zdjęcia: Roger Hunt)
Problemy strukturalne wynikające z wilgoci
Wiele problemów strukturalnych wynika z gnicia. Osłabi to krokwie w dachu, nadproża nad drzwiami i oknami, belki stropowe, a nawet samą ramę budynku o konstrukcji szkieletowej. wilgotne problemy zanim staną się poważne.
To znaczy wymiana brakujących płytek lub łupków, naprawa i czyszczenie rynny i rury spustowe i ogólnie szukamy miejsc, w których wilgoć może wnikać i powodować uszkodzenia elementów konstrukcyjnych budynku.
Korozja żelazna to kolejna przyczyna uszkodzeń ścian spowodowanych przez wodę. „Aszlar” lub gładko oszlifowana okładzina kamienna była czasami mocowana do zewnętrznej powierzchni budynku za pomocą żelaznych „zacisków” lub wiązań. Tam, gdzie woda wnika w ścianę, rdzewieje i rozszerza się, powodując problemy konstrukcyjne.
Inne żelazne mocowania osadzone w konstrukcji budynku są równie wrażliwe, dlatego należy okresowo sprawdzać, czy nie występują oznaki problemów.
Poślizgnięte lub brakujące dachówki umożliwiają przenikanie wilgoci i gnicie drewna konstrukcyjnego
(Źródło zdjęcia: Roger Hunt)
Jak krzewy i drzewa powodują problemy strukturalne
Krzewy i drzewa to jedna z najczęstszych przyczyn problemów strukturalnych. Ich korzenie mogą uszkadzać odpływy lub zasysać wilgoć z gleby, co, szczególnie w obszarach gliniastych, może powodować ruch w dół lub zapadanie się podłoża podpierającego budynek.
Pomocne jest przycinanie zarówno ich korony, jak i korzeni, ponieważ zmniejsza to ilość wilgoci pobieranej z gleby.
Wycinanie drzewa niekoniecznie jest dobrym pomysłem, ponieważ może to oznaczać, że ziemia staje się podmokła, ponieważ woda nie jest już wchłaniana przez korzenie. To z kolei powoduje rozszerzanie się gruntu i ruch w górę lub podnoszenie, które mogą być tak samo szkodliwe dla budynku jak osiadanie.
Bluszcz i inne rośliny pnące mogą dodać charakteru domowi, ale z czasem mogą zdestabilizować ściany
(Źródło zdjęcia: Brent Darby)
Jak rośliny pnące mogą destabilizować ściany
Rośliny pnące powinny być uważnie monitorowane. Zwłaszcza bluszcz destabilizuje ściany, gdy jego korzenie wdzierają się w pęknięcia i szczeliny, zwłaszcza tam, gdzie zaostrzenie jest wadliwe, a gdy wąsy rosną i rozszerzają się, rozrywają mur.
Zadomowione rośliny należy odciąć w pobliżu korzenia i zatruć. Następnie, gdy liście obumarły, można je ostrożnie usunąć.
Osiadanie i ruchy konstrukcyjne mogą powodować opadanie ram drzwi i okien
(Źródło zdjęcia: Roger Hunt)
Jak rozwiązać problemy strukturalne w domu?
W przypadku podejrzenia problemów strukturalnych powinieneś poinformuj swoją firmę ubezpieczeniową kto będzie dalej badał. Zasadniczo właściciel domu musi zapłacić pierwsze 1000 funtów jakiegokolwiek roszczenia. Twoja składka ubezpieczeniowa prawdopodobnie wzrośnie i w przyszłości może być trudno przejść do nowego ubezpieczyciela.
Gdyby osiadanie lub falowanie Podejrzewa się, że prawdopodobnie zostaną wykopane rowy próbne i przeprowadzone testy korzeni i gleby. Pobliskie dreny i rury również zostaną zbadane, aby upewnić się, że nie przeciekają ani nie są zablokowane.
Radzenie sobie z uszkodzone odpływy lub drzewa inwazyjne lub krzewy są często rozwiązaniem, ale może być zalecane podbudowanie. Jest to kosztowny i destrukcyjny proces, a jeśli cały budynek nie zostanie podparty, istnieje niebezpieczeństwo, że spowoduje on sztywność zlokalizowanego obszaru.
Potencjalnie może to spowodować ruch różnicowy między teraz solidną częścią budynku a innymi bardziej elastycznymi częściami, do których jest on przymocowany, co powoduje dalsze problemy.
W przypadku uszkodzenia konstrukcji zawsze staraj się zachować integralność konstrukcji poprzez staranne naprawy, a nie odbudowę. Jeśli ściany są popękane i konieczne są naprawy, tradycyjne zaprawy wapienne, tynki i plastry powinny być używane, ponieważ umożliwiają oddychanie i zapewniają pewien stopień ruchu.
WIĘCEJ WSKAZÓWEK DOTYCZĄCYCH UTRZYMANIA DOMU:
- Jak naprawić stary dach
- Jak naprawić starą cegłę
- Naprawy zewnętrzne: sprawdź stan swojego domu, korzystając z tych najważniejszych wskazówek
- Jak wyremontować dom: przewodnik eksperta
