Czy oferty kieszonkowe są legalne?

Dołącz do naszego newslettera

Otrzymuj najlepsze pomysły na wystrój domu, porady dotyczące majsterkowania i inspiracje projektowe prosto do swojej skrzynki odbiorczej!

Dziękujemy za zarejestrowanie się w Realhomes. Wkrótce otrzymasz e-mail weryfikacyjny.

Był problem. Odśwież stronę i spróbuj ponownie.

Listy kieszonkowe powracają ostatnio w mediach. Od posunięć branży zmierzających do zakazania tej praktyki po jej kontrowersyjny status zarówno wśród kupujących, jak i sprzedających, czy oferty poza rynkiem nadal istnieją i czy powinieneś wiedzieć o nich więcej?

Odpowiedź brzmi: tak i tak. Oferty kieszonkowe są nadal bardzo popularne – w rzeczywistości istnieją dowody na to, że stają się one coraz bardziej popularne na przegrzanym rynku mieszkaniowym w erze Covid. Absolutnie nie musisz o nich wiedzieć ani próbować uzyskać do nich dostępu, ale mogą one być korzystne. Oto, co musisz wiedzieć o wyszukiwaniu ofert kieszonkowych w 2021 roku.

• Chcesz kupić dom? Przeczytaj nasze prognoza rynku mieszkaniowego najnowsze informacje o cenach domów

Co to są listy kieszonkowe?

(Źródło zdjęcia: Unsplash/Aubrey Odom)

Lista kieszonkowa jest zdefiniowana przez Investopedia jako lokalizacje domowe „przechowywane przez brokera aukcji lub sprzedawcę, który nie udostępnia aukcji innym brokerów w biurze lub innym członkom usługi wielu aukcji (MLS). Każdy stan ma swoje własne serwisy z wieloma listami – jest ich ponad 800 w kraj. Domy poza rynkiem również nie pojawiają się w wyszukiwarkach internetowych, takich jak Zillow. Istnieje wiele powodów, dla których sprzedawca może nie chcieć jeszcze publicznie sprzedawać swojego domu.

Chociaż tradycyjnie oferty kieszonkowe były kojarzone z bogatymi sprzedawcami, którzy chcieli zachować dyskrecję, zwykłe domy przez zwykłych sprzedawców są również często sprzedawane w ten sposób. Być może sprzedawca przechodzi przez chaotyczny rozwód i nie chce, aby sąsiedztwo o tym wiedziało; mogą spóźniać się z zakończeniem remontu domu i nie są gotowi na pokazanie domu; niektórzy sprzedawcy po prostu nie chcą kłopotów z wielokrotnymi pokazami i chcą po prostu szybko znaleźć poważnego nabywcę.

Czekaj, czy listy kieszonkowe nie są nielegalne?

W listopadzie 2019 r Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami przeniesiony do nielegalnego wprowadzania ofert kieszonkowych, a od 1 maja 2020 r. pośrednicy w handlu nieruchomościami są zobowiązani do przedstawiania ofert w ciągu jednego dnia roboczego od wprowadzenia nieruchomości do publicznej wiadomości. W praktyce to posunięcie nie zakończyło praktyki pośredników w obrocie nieruchomościami, którzy prowadzą listy nieruchomości, które nie są dostępne w systemie MLS. Są one teraz znane jako aukcje „wkrótce”, w przypadku których sprzedawca nie podpisał jeszcze umowy o wystawienie aukcji (więc nie musi być ona upubliczniona).

Hotspoty na rynku mieszkaniowym, takie jak Austin w Teksasie, donoszą, że praktyka ta rośnie na niezwykle konkurencyjnym rynku, na którym nieruchomości są często sprzedawane tego samego dnia, w którym trafiają na rynek. Pomijając kwestie etyczne, oczywiste jest, że nabywca domu, który jest świadomy, że dom trafi do sprzedaży wcześniej, ma większe szanse na uzyskanie oferty, zanim będzie za późno. Czy więc powinieneś szukać ofert kieszonkowych i jak się do tego zabrać?

Sposoby znajdowania ofert kieszonkowych w Twojej okolicy

(Źródło zdjęcia: Unsplash/Aubrey Odom)

Zdecydowanie najłatwiej jest zapytać lokalnego agenta nieruchomości o oferty „wkrótce”. Nawet jeśli nic nie mają, samo zadanie pytania może zasygnalizować agentowi nieruchomości, że jesteś sprytnym nabywcą, który chce kupić dom w okolicy. Jako pośrednicy w handlu nieruchomościami w Teksasie w Miasto rodzinne zwracają uwagę: „Wybór odpowiedniego pośrednika w obrocie nieruchomościami, z dużą pulą rówieśników, z którymi można dzielić się wykazami kieszonkowymi, może być niezwykle korzystny. Jeśli kupujący wybierze dobrze skomunikowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami, może obejrzeć dom przed MLS, a następnie złożyć ofertę już pierwszego dnia, kiedy pojawi się on na rynku”.

Pamiętaj, że ponieważ celem tej praktyki jest często znalezienie przez pośredników w handlu wiarygodnych nabywców dla konkretnego sprzedawcy, musisz udowodnić, że mówisz poważnie. Będziesz musiał uzyskać wstępną zgodę na kredyt hipoteczny i, w wielu przypadkach, być elastycznym pod względem ceny, dat przeprowadzki lub innych nieprzewidzianych okoliczności, w zależności od sytuacji sprzedawcy.

Dobrą wiadomością jest jednak to, że wcześniejsze skontaktowanie się ze sprzedawcą nie zawsze oznacza, że ​​będzie on oczekiwał, że zapłacisz więcej. W rzeczywistości czasami kupujący otrzymują lepszą ofertę, ponieważ sprzedawca chce mieć pewność sprzedaży bez wyczerpującego procesu pokazywania domu.