Moja strona czy twoja? Zasady i przepisy dotyczące ogrodzenia, o których powinieneś wiedzieć

Dołącz do naszego newslettera

Otrzymuj najlepsze pomysły na wystrój domu, porady dotyczące majsterkowania i inspiracje projektowe prosto do swojej skrzynki odbiorczej!

Dziękujemy za zarejestrowanie się w Realhomes. Wkrótce otrzymasz e-mail weryfikacyjny.

Był problem. Odśwież stronę i spróbuj ponownie.

Znajomość zasad ogrodzenia w miejscu zamieszkania jest niezbędna, jeśli chcesz w spokoju cieszyć się swoim podwórkiem lub podwórkiem i uniknąć potencjalnie kosztownych sporów. Która strona ogrodzenia jest twoja, lewa czy prawa? A co musisz zrobić, gdy budujesz lub instalujesz nowe ogrodzenie, zamiast przeprowadzać się do domu z istniejącą granicą?

Zanim zaczniesz przeglądać te ładne pomysły na ogrodzenia, upewnij się, że jesteś na bieżąco z przepisami dotyczącymi ogrodzenia. Ta porada eksperta powinna zawierać wszystkie potrzebne informacje.

Ogrodzenie rządzi USA: która strona ogrodzenia jest moja?

Kiedy ogrodzenie stanowi problem? Toniego Lewisa, z Architekci Schoepleina, mówi nam, że „ogrodzenia są dobrymi sąsiadami, ale mogą być też źródłem konfliktów!”

Najbardziej podstawowa zasada jest taka, że ​​„osoba, na której posesji znajduje się ogrodzenie, jest właścicielem ogrodzenia, a zatem jest za nie odpowiedzialna. Jeśli ogrodzenie (lub ściana) jest zbudowane bezpośrednio NA granicy działki, wówczas ogrodzenie będzie rozpatrywane łącznie własnością obu nieruchomości, przy czym każda nieruchomość jest odpowiedzialna za utrzymanie strony, która jest zwrócona do nich dom.'

Jeśli masz dobre, długotrwałe relacje z sąsiadami i dzielisz ogrodzenie, możliwe jest uzgodnienie podziału kosztów i obowiązków związanych z tym ogrodzeniem. Lewis przyznaje, że chociaż ten scenariusz jest „idealny”, „nie zawsze jest praktyczny”.

W większości przypadków „najpewniejszym sposobem ustalenia, kto jest właścicielem ogrodzenia, jest badanie nieruchomości wykonane przez licencjonowanego geodetę”. Ten dokument będzie wskazywał granice własności i wskaże, na czyjej posesji znajduje się istniejące ogrodzenie”.

Zasady ogrodzenia: znaczenie badania tyczenia

Jako David Reischer, Esq., Adwokat ds. Nieruchomości w LegalAdvice.com, ostrzega: „właściciel domu nie może zbudować ogrodzenia w dowolnym miejscu. Nierzadko zdarza się, że dochodzi do sporu o linię graniczną, a ogrodzenie należy zdemontować po kosztownej budowie
wznieść.'

Aby uniknąć takich sporów, „właściciel domu powinien zatrudnić licencjonowanego geodetę, aby ustalił, gdzie przebiega prawdziwa linia graniczna”. Badanie „tyczenia” oznacza teren, na którym istnieje granica prawna. Licencjonowany geodeta przeczyta
akt i po przeczytaniu aktu z dokładnymi pomiarami, a następnie zaznacz
grunt, na którym przebiega rzeczywista linia graniczna”.

Po zakończeniu badania przez geodetę można zbudować ogrodzenie. „Prawo stanowe może zezwalać na pomalowanie lub nieznaczną zmianę strony ogrodzenia zwróconej w stronę sąsiada, dlatego koniecznie skonsultuj się z prawnikiem, aby poznać przepisy obowiązujące w Twojej lokalnej jurysdykcji”.

Innymi słowy, lokalne przepisy będą się różnić, dlatego zawsze należy skonsultować się z prawnikiem w swojej okolicy.

Czy jestem właścicielem lewej czy prawej strony ogrodzenia?

John Riedl, mieszkaniec Tampa na Florydzie przebudowujący i właściciel, wyjaśnia, że ​​„nie ma konwencjonalnej zasady określającej, czy ogrodzenie po lewej, czy po prawej stronie twojej działki należy do ciebie”.

W niektórych przypadkach po prostu dobre spojrzenie na swoje podwórko da ci dobre wyobrażenie o tym, za którą stroną ogrodzenia odpowiadasz – „ogrodzenia budowano najczęściej na gruntach należących do właściciela granicy, przy czym dalsza strona muru stanowiła rzeczywistą granica.'

Jednak ta metoda określania, którą stronę ogrodzenia posiadasz, nie zawsze jest niezawodna. O ile nie jest to bardzo oczywiste, ankieta powinna być najlepszym wyborem.

(Źródło zdjęcia: Jorge Salcedo / Zdjęcie Alamy)

Dalsze zasady dotyczące ogrodzenia, o których należy pamiętać 

Najważniejszą rzeczą, o której należy pamiętać, jest to, że zasady dotyczące ogrodzenia różnią się w zależności od stanu. Istnieje jednak kilka innych przydatnych terminów, które zostały zidentyfikowane przez eksperta od architektury krajobrazu USInsuranceAgents.com Dorota Hudson:

• Okupacja jest jedną z definicji używania ogrodzenia i odnosi się do użytkowania nieruchomości aż do ogrodzenia.
• „Dołącz do użytku” to inny termin odnoszący się do mocowania innego ogrodzenia do ogrodzenia granicznego.
• „Cała obudowa” – wtedy cała nieruchomość jest ogrodzona przez dostawienie kolejnego ogrodzenia do ogrodzenia granicznego.

(Zdjęcie: P.Spiro / Alamy Stock Photo)

Zasady ogrodzenia w Wielkiej Brytanii

Jeśli mieszkasz w Wielkiej Brytanii, przepisy dotyczące ogrodzenia są częścią przepisów dotyczących granic nieruchomości i mogą być skomplikowane w zależności od tego, kiedy Twój dom został zbudowany i jego aktualnych czynów. Jeśli istnieje już określona granica wokół Twojej nieruchomości, należy to odnotować w akcie własności. Jeśli nie ma, możesz stosować ustanowienie określonej granicy na stronie internetowej gov.uk.

Ewentualnie możesz zawrzeć formalną umowę z sąsiadami w sprawie tego, gdzie przebiega granica i kto jest właścicielem ogrodzenia lub żywopłotu między dwiema nieruchomościami.