Koszty remontu domu: ile kosztuje remont domu?

Jeśli myślisz o renowacji lub przebudowie domu, koszty remontu domu są jednym z największych rozważań. Przywrócenie starego lub przestarzałego domu z powrotem do jego dawnej świetności nie jest pracą dla fiskalnych słabych serc, a jeśli masz nadzieję żyć dom na długie lata i uczyni go pięknym, funkcjonalnym domem dla Twojej rodziny, będziesz musiał poświęcić czas na jego odrestaurowanie odpowiednio. Nawet wprowadzanie zmian w domu wybudowanym w ciągu ostatnich kilku dekad może stanowić przeszkodę finansową dla niewtajemniczonych.

Jak więc zaktualizować swoją przestrzeń bez bankructwa w tym procesie?

Aby pomóc Ci przydzielić fundusze bez nadwyrężania budżetu, oto przydatny przewodnik po budżetowaniu kosztów renowacji oraz zestawienie realizacji najczęstszych projektów.

A kiedy ustalisz budżet na remont domu, zapoznaj się z naszym przewodnikiem krok po kroku, aby remont domu.

Podstawy budżetu remontowego

1. Koszty renowacji wykraczają poza robociznę i materiały

Tworząc budżet remontowy, nie zapomnij uwzględnić ukrytych lub dodatkowych opłat poza standardową robocizną i materiałami. Rzeczy takie jak prace projektowe, uzyskiwanie pozwoleń, zabezpieczanie finansowania lub przeprowadzanie ankiet będą dodawały do ​​wyniku.

Dobrym pomysłem jest również zajrzenie do aktualnej polisy ubezpieczeniowej, aby sprawdzić, czy remont będzie objęty bieżącym planem. Regularne ubezpieczenie domów nie zawsze pokryje projekt remontu na dużą skalę – zwłaszcza, jeśli nieruchomość będzie przez jakiś czas wolna. W takim przypadku poszukaj ubezpieczenia, które obejmuje puste budynki, a nawet ubezpieczenie terenu. Po zakończeniu remontu może być również konieczne podwyższenie polisy ubezpieczeniowej właściciela domu, jeśli remont znacząco zmienił wartość domu.

2. Dopełnij swój budżet, szczególnie w przypadku starszych domów

Zawsze dobrym pomysłem jest zmniejszenie budżetu o co najmniej 10 do 15 procent podczas remontu, zwłaszcza jeśli mieszkasz w starszym domu, który może mieć ukryte problemy.

Bob Ernst, właściciel FBN Construction z Bostonu, zauważa: „Starsze domy mają systemy i infrastrukturę, które często nie spełniają aktualnych przepisów, oczekiwań wydajnościowych i/lub wymagają naprawy w zakresie farby ołowiowej lub rur, azbestu, itp. Są to koszty, którymi większość ludzi nie jest podekscytowana, ale mimo to w wielu przypadkach są wymagane”. Często problemy te nie są znane. do czasu rozpoczęcia prac nad domem, więc koszty ich naprawy prawdopodobnie nie zostaną uwzględnione w pierwotnej wycenie wykonawcy lub budowniczy.

Ernst dodaje, że oprócz ukrytych problemów z przestarzałymi lub niebezpiecznymi materiałami, niedoskonałość starszych domów może również zwiększyć budżet i terminy. „Praca ze starszym tynkiem i nierównymi lub nierównymi powierzchniami utrudnia wykonanie niektórych detali na czas” – mówi.

3. Uzyskaj wiele cytatów

Jednym z najlepszych sposobów upewnienia się, że otrzymujesz uczciwą cenę za materiały i koszty robocizny przy renowacji, jest uzyskanie ofert od wielu dostawców usług. W ten sposób uzyskasz prawdziwy obraz aktualnej stawki za swoją pracę.

Chociaż może być kuszące, aby wybrać firmę projektową, hydraulika lub wykonawcę, który przychodzi z najniższą ceną licytować, ta strategia oszczędności kosztów może przynieść odwrotny skutek, jeśli projekt jest źle zarządzany lub praca nie zostanie wykonana odpowiednio. Ważne jest, aby upewnić się, że równoważysz ograniczenia swojego budżetu z jakością pracy, a niska cena nie jest oznaką braku doświadczenia lub wiedzy.

Najlepszy sposób, aby mieć zaufanych handlowców? Zbadaj wcześniej ich pochodzenie. Dowiedz się o ich profesjonalnych certyfikatach, referencjach i członkostwie w lokalnych stowarzyszeniach za pośrednictwem takich organizacji jak National Association of the Remodeling Industry, National Association of Home Builders lub National Kitchen and Bath Stowarzyszenie. Dobrym pomysłem jest również przeczytanie recenzji na stronach takich jak Houzz czy Facebook i zawsze proś o (i sprawdzaj!) referencje. Płacenie trochę więcej z góry za jakość, rzetelnych wykonawców zawsze się opłaca.

Podział kosztów dla typowych projektów przebudowy

Koszty zezwolenia

Jednym z pierwszych kosztów, które poniesiesz podczas remontu, jest koszt uzyskania pozwoleń na projekt, co odbywa się za pośrednictwem lokalnego działu budowlanego. Należy to zrobić przed rozpoczęciem jakiejkolwiek pracy. Po zakończeniu remontu będziesz potrzebować inspekcji, aby upewnić się, że prace są wykonywane zgodnie z lokalnymi przepisami i uzyskać certyfikat użytkowania.

Według The National Association of the Remodeling Industry „Chociaż przepisy budowlane różnią się w zależności od stanu, pozwolenie jest ogólnie wymagane w przypadku projektów przebudowy, które obejmują zmiany w istniejącym obrysie budynku, instalacji elektrycznej lub instalacja wodociągowa. Dodanie nowych okien do istniejących ścian zwykle wymaga pozwolenia. Prawdopodobnie będziesz potrzebować pozwolenia na każdy projekt, który wykracza poza prostą naprawę lub modernizację estetyczną, taki jak:

• dostawianie ścian nośnych lub zdejmowanie ścian nośnych,
• basen betonowy w ziemi lub ganek/taras,
• wymiana dachu,
• szopa na podwórku lub
• chodniki, podjazdy i płyty betonowe”

Pozwolenia są często obliczane na podstawie ceny materiałów i robocizny i/lub wielkości nieruchomości i różnią się w zależności od miasta. Na przykład w Norwalk, Connecticut, koszt uzyskania pozwolenia na budowę mieszkania wynosi 13 USD za każde 1000 USD wydane na robociznę i materiały (minimum 75 USD) plus 25 USD opłaty za certyfikat obecności. W Issaquah w stanie Waszyngton koszty zależą również od kosztów projektu. Pozwolenie na przebudowę łazienki za 20 000 dolarów kosztowałoby 365 dolarów. W przypadku projektu o wartości 5000 USD spodziewaj się opłat za zezwolenie w wysokości 126,85. Ponieważ pozwolenia są pobierane przed rozpoczęciem zadania, koszty są obliczane na podstawie proponowanych budżetów.

Chociaż uzyskanie odpowiedniego zezwolenia może być kosztowne, wykonywanie pracy bez zezwolenia jest nielegalne i może być znacznie droższe niż pierwotne opłaty za zezwolenie. Na przykład miasto Chicago pobiera opłatę w wysokości 5000 USD dziennie za każdą przebudowę, która zostanie wykonana, która przekracza zakres wyciągniętego zezwolenia.

Ile kosztuje dodanie dodatku?

Dodawanie rozszerzenia do domu zwiększy potrzebną przestrzeń i może zwiększyć wartość domu. Jednak koszt budowy dodatku będzie się znacznie różnić w zależności od wielkości i zakresu projektu. Według Pinezka.pl, średni koszt dodania domu wynosi około $25,000, z niskim kosztem końcowym $10,000, a high end nadchodzi w $80,000. Jeśli zdecydujesz się na luksusowe wykończenia, uwzględnij projektanta lub architekta w swoim projekcie, buduj dwupiętrowe dodanie i/lub konieczność zakupu nowych mebli do uzupełnienia, jednak koszty mogą znacznie przekroczyć 80 000 USD.

Ile kosztuje stworzenie otwartego planu piętra?

(Źródło zdjęcia: Kirsty Noble)

Jedną z najpopularniejszych zmian w starym domu jest otwarcie przestrzeni mieszkalnej na dole, aby stworzyć otwarty plan piętra.

Ponownie, dokładny koszt usunięcia ścian będzie zależał od Twojego domu i takich rzeczy jak:

• Czy ściana jest nośna, czy nie?
• Jeśli w ścianie jest instalacja wodno-kanalizacyjna i elektryczność
• Niezależnie od tego, czy będziesz musiał naprawić lub odnowić podłogi w miejscu, w którym kiedyś stała ściana.
• Jeśli twój dom ma jedną lub dwie kondygnacje.

To, czy ściana jest nośna, ma największy wpływ na Twój budżet. W przypadku ścian nienośnych spodziewaj się, że koszty usunięcia ściany wyniosą od 400 do 1500 USD. Aby usunąć ścianę nośną i zainstalować belkę nośną, koszty wahają się od 3000 USD do ponad 10 000 USD. Ceny domów dwupiętrowych są zwykle wyższe z tego przedziału.

(Źródło zdjęcia: Brent Darby)

Koszt naprawy i wymiany okien

Okna są bardzo ważne dla ogólnego charakteru nieruchomości, a także dla efektywności energetycznej domu. Jeśli przepuszczają zimne powietrze zimą lub wodę podczas ulewnego deszczu, być może nadszedł czas, aby je ulepszyć.

Jeśli okna są nieodwracalnie uszkodzone i są obecnie z pojedynczą szybą, może to być dobra okazja, aby je uaktualnić do szyb podwójnych i poprawić efektywność domu. Alternatywnie, do okien z pojedynczym oszkleniem można dodać dodatkowe przeszklenie, aby zmniejszyć utratę ciepła i przenoszenie dźwięku.

Jeśli zdecydujesz się na wymianę okien, spróbuj dopasować styl i materiały do ​​charakteru swojego domu. Okna drewniane są najczęściej spotykane w zabytkowych domach, ale są również droższe niż wersje winylowe.

To, czy wybierzesz pełne zamienniki okien (w tym ramę okienną), czy zamienniki kieszeni, które wykorzystują istniejącą ramę, również wpłynie na Twój budżet. Jeśli ramy okienne i skrzydła okienne są w dobrym stanie, możesz uniknąć wymiany kieszeni. Jeśli jednak Twoje ramy okienne są zgniłe lub zużyte, lepszym wyborem będzie pełne okno zastępcze.

Jeśli chcesz wprowadzić więcej światła do domu, możesz rozważyć dodawanie drzwi składanych lub przesuwnych. Są popularnym wyborem w przypadku rozszerzeń kuchennych i naprawdę zmienią sposób wykorzystania przestrzeni dzięki lepszemu połączeniu z ogrodem.

Wycena pracy:

• Naprawę okien drewnianych (zaprawę farby i naprawę zgnilizny) można wykonać samodzielnie przez poniżej $150
• Na wymianę oryginalnych okien drewnianych, budżet od $800 za jednostkę, w tym instalacja
• Instalacja okien winylowych będzie kosztować od $200+
• Wymiana francuskich drzwi kosztuje około $500plus instalacja

Sposoby na zaoszczędzenie pieniędzy

• Wymieniaj szyby tylko w razie potrzeby oraz ratuj i naprawiaj oryginalne szyby.
• Wcześnie traktuj gnijące drewno, a następnie użyj utwardzacza do drewna i wypełniacza, aby odbudować ramy okienne.
• Skontaktuj się z lokalnymi firmami stolarskimi, aby uzyskać wycenę. Jeśli zatrudnisz ich do innych prac w domu, możesz wynegocjować lepszą ofertę.

Ile kosztuje ocieplenie domu?

Izolacja domu nie tylko sprawi, że poczujesz się cieplej, ale zmniejszy utratę ciepła i zapobiegnie marnowaniu energii. Na szczęście większość metod izolacji nie jest zbyt kosztowna i zwykle można ją wykonać samodzielnie, co oznacza, że ​​szybko zaoszczędzisz na rachunkach za ogrzewanie bez większych wydatków.

Zacznij od strychu, na którym traci się około jednej czwartej ciepła w domu. Powinieneś także izolować podłogi aby zatrzymać utratę ciepła do gruntu lub między górnym i dolnym poziomem. Ściany można izolować od zewnątrz i od wewnątrz – izolacja zewnętrzna może być droższa (i zwykle wymaga .) pozwolenie na budowę), ale izolacja wewnętrzna będzie zajmowała powierzchnię i może wpływać na wygląd pomieszczeń.

Nie zapomnij o zabezpieczeniu przed przeciągami okien i drzwi zewnętrznych, a także zaizoluj zbiorniki ciepłej wody.

Wycena pracy:

• Koszty ocieplenia poddasza wahają się od 0,50 do 1 USD/m2. ft. układać izolację między deskami, bliżej 1 - 1,25 USD/stopę kwadratową. do izolacji wdmuchiwanej.

(Źródło zdjęcia: Bisque)

Koszt instalacji nowej kuchni

(Źródło zdjęcia: Jeremy Phillips)

Kiedyś kuchnie były ukrytymi miejscami do pracy, ale dziś są sercem domu. Muszą nie tylko oferować wystarczająco dużo miejsca na ladzie i szafkach, ale muszą również być stylową przestrzenią, w której chcemy się znaleźć. Często są częścią otwarta kuchnia i przestrzeń mieszkalna, dlatego wystrój kuchni musi harmonijnie współgrać z jadalnią i strefą relaksu.

Staranne planowanie jest kluczem do stworzenia kuchni, która spełni wszystkie Twoje oczekiwania, przy zaplanowanych kosztach. Zacznij od szczegółowej konsultacji ze swoim projektant kuchni, architekt i budowniczy.

Wycena pracy:

• Na dolnym końcu skali kosztów kuchni spodziewaj się zapłaty 6 000 $ - 15 000 $ do skonfrontuj swoje szafki kuchenne.
• Aby wymienić szafki, oczekuj od $12,000 - $30,000
• Oprócz tego musisz dodać blaty. Za kwarc zapłacisz 50-90 USD/mkw., do granitu, 40-100 USD/mkw., a dla solid surface, 30-70 USD/mkw.
• Urządzenia, osprzęt i sprzęt mogą się różnić od $2,000, do więcej niż $30,000 w zależności od wybranych marek.

Sposoby na zaoszczędzenie pieniędzy

• Jeśli masz napięty budżet, zachowaj prosty układ i projekt kuchni lub zachowaj istniejący układ.
• Malowana kuchnia szafki mogą spowodować dramatyczne zmiany w dobrej cenie. Sprawdź nasz przewodnik po malowanie szafek kuchennych się.
• Jeśli musisz ustalać priorytety, zainwestuj w wysokiej jakości blatyi krany.
• Kuchnie high-fashion mogą wyglądać świetnie, ale mogą szybko się umawiać, więc postaw na klasyczny wygląd.

Koszt remontu łazienki

(Źródło zdjęcia: Colin Poole)

Cofnięcie przebudowy łazienki to świetny sposób na podniesienie wartości domu i poprawę jego funkcjonalności. Podobnie jak w kuchni, koszt będzie zależał w dużej mierze od materiałów i tego, czy zmienisz lub zachowasz istniejący układ.

Korzystanie z istniejącego układu i samodzielna wymiana toaletki, płytki podłogowej, wanny, prysznica i toalety można wykonać za jedyne 1500 USD. Jeśli jednak zatrudnisz pracę, zdecydujesz się przenieść instalację wodno-kanalizacyjną lub zdecydujesz się na wykończenie premium, takie jak marmurowe kafelki lub prysznic parowy, szukasz bliżej 25 000-50 000 USD.

Wycena pracy:

• Rysunki architektów lub plany projektantów, $250–$700
• Płytka, $50–$1,000
• Wanna wolnostojąca, $500–$3,000
• Podwójna próżność, $500-$1,800
• W pełni kafelkowa kabina prysznicowa, od $5,000
• Praca, $1,000-2,000

Sposoby na zaoszczędzenie pieniędzy

• Sam zademonstruj starą przestrzeń.
• Obejrzyj film na YouTube o układaniu płytek, a następnie zrób to sam.
• Zachowaj istniejący plan piętra.
• Wybierz kafelek budżetowy, taki jak kafelek metra lub kafelek grosza.

Ile kosztują wykończenia?

(Źródło zdjęcia: Graham i Brown)

Mniejsze przebudowy, takie jak malowanie pokoju, wymiana osprzętu szafek lub opraw oświetleniowych, czy odnawianie podłóg mogą być skutecznymi sposobami na urozmaicenie przestrzeni bez wydawania tysięcy.

Farba to najbardziej opłacalny sposób na przekształcenie pokoju, zwłaszcza jeśli sam pomaluj swój dom. Farba zaczyna się od około 25 USD za galon w dużych sklepach ze sprzętem. Tapeta jest droższa, od 20 do 100 USD za podwójną rolkę, ale może stworzyć natychmiastowe stwierdzenie, które spaja przestrzeń i nadaje ton umeblowaniu i wystrojowi.

Koszty podłóg będą się znacznie różnić, od najdroższego prawdziwego drewna twardego i kamienia po laminaty i winyle, które są najtańsze. Wszędzie tam, gdzie to możliwe, ratuj i naprawiaj oryginalne podłogi, szczególnie pożądane drewno liściaste.

Nie zapominaj, że wszystkie ostatnie poprawki też się sumują. Niezbędne są oświetlenie (i włączniki światła), listwy i listwy przypodłogowe, klamki do drzwi oraz drobiazgi i dekoracje okienne.

• Aby pomalować każdy pokój, przynajmniej budżet 400 dolarów za malarza i materiały
• W przypadku instalacji tapety spodziewaj się zapłaty 300-400 USD za ścianę
• Przynajmniej budżet $500 do podstawowych opraw oświetleniowych do domu z trzema sypialniami

Obejrzyj program Real Homes Show, aby uzyskać więcej porad dotyczących majsterkowania

Więcej o renowacji:

• Wybór odpowiednich okien i drzwi do nieruchomości z epoki
• Podłogi drewniane: przewodnik po postaciach z epoki
• 9 pięknych luksusowych łazienek do domów z epoki