Jedną z największych decyzji, które następują po rozpadzie małżeństwa, jest to, co dzieje się z domem rodzinnym – i kredytem hipotecznym. Bardzo ważne jest, aby zająć się tym aspektem rozwodu w praktyczny i chłodny sposób, niezależnie od tego, czy zamierzasz zatrzymać, czy sprzedać nieruchomość. Oto główne punkty do rozważenia dotyczące kredytów hipotecznych i rozwodu.
Potrzebujesz więcej porad związanych z nieruchomościami? Odwiedź naszą dedykowaną własność stronę centrum.
Co dzieje się z kredytem hipotecznym przed rozwodem
Rozpad małżeński przed rozwód nie powinien mieć żadnego wpływu na spłatę kredytu hipotecznego. W rzeczywistości bardzo ważne jest, aby nadal spłacać część kredytu hipotecznego, niezależnie od tego, czy nadal mieszkasz w małżeństwie domu, czy nie, ponieważ niespłacenie kredytu hipotecznego może poważnie wpłynąć na Twoje szanse na późniejsze posiadanie własnego domu na.
To bardzo zależy od tego, czy rozstanie ma charakter polubowny, czy zajadły. Jeśli jest to pierwsze, pierwszym portem powinien być twój kredytodawca hipoteczny. Większość będzie współczuć parom, które przeżywają trudny okres podczas separacji i prawdopodobnie zgodzi się na tymczasowe zawieszenie spłata kredytu hipotecznego, jeśli jedno z was musi się natychmiast wyprowadzić i wynająć gdzieś, dopóki oboje nie zdecydujecie, co zrobić z rodziną Dom.
Jeśli separacja jest agresywna, a zwłaszcza jeśli Twój partner nie spłaca spłaty kredytu hipotecznego, a Ty nie jesteś w stanie spłacić samodzielnie, musisz natychmiast skontaktować się z prawnikiem (a wkrótce potem z kredytodawcą hipotecznym) i rozpocząć postępowanie rozwodowe w celu rozpoczęcia podziału aktywa.
Jakie są opcje kredytu hipotecznego po rozwodzie?
Dwie główne opcje to sprzedaż domu, z obydwoma partnerami wyprowadzającymi się lub jednym partnerem pozostającym w nieruchomości. Najłatwiejszą opcją jest oczywiście sprzedaż nieruchomości i jest to rzeczywiście najczęstsze rozwiązanie dla par bez dzieci.
Może to jednak nie być możliwe w przypadku rodzin z małymi dziećmi i/lub w przypadkach, gdy jeden z partnerów prawdopodobnie nie będzie w stanie samodzielnie kupić innej nieruchomości lub pozwolić sobie na jej wynajem. W przypadku, gdy jeden partner (i osoby pozostające na jego utrzymaniu) pozostanie w domu rodzinnym po rozwodzie, możliwych jest kilka opcji:
- Jeden z partnerów przenosi część swojej części majątku na drugiego w ramach ugody rozwodowej; gdy dom zostanie sprzedany (często w uzgodnionym terminie), nadal otrzymaliby procent sprzedaży z pozostałego udziału;
- Utrzymanie współwłasności i hipoteki współwłasności przez pewien czas, np. do ukończenia przez dzieci w domu 18 lat; obaj partnerzy nadal spłacaliby kredyt hipoteczny;
- Przeniesienie kredytu hipotecznego na nazwisko pozostałego wspólnika: to dobra opcja dla kogoś, kto jest jest w stanie samodzielnie spłacać kredyty hipoteczne i jest chętny do zerwania wszelkich powiązań finansowych ze swoim byłym współmałżonek. Co ważne, położyłoby to również kres wszelkiej wspólnej historii kredytowej, chroniąc jednego byłego małżonka przed jakąkolwiek przyszłą odpowiedzialnością za długi drugiego.
Co zrobić, jeśli zostaniesz zmuszony do opuszczenia domu małżeńskiego?
W niektórych przypadkach były partner może chcieć pozostać w domu rodzinnym, pomimo chęci sprzedaży przez drugiego. Jeśli nie jesteś w stanie wykupić swojego byłego małżonka, ponieważ zarabiasz znacznie mniej, możesz uzyskać orzeczenie sądowe, które odroczy sprzedaż domu do czasu, gdy dzieci z małżeństwa osiągną pełnoletność lub, jeśli nie ma dzieci, do ponownego zawarcia małżeństwa (w praktyce może to oznaczać życie).
Złożone sprawy, takie jak ta, mogą wymagać pomocy adwokata lub mediatora – chociaż, dla sprawiedliwości, warto powiedzieć, że większość spraw rozwodowych w Anglii i Walii nie trafia na etap rozpraw sądowych.
Co zrobić, jeśli twoje imię nie jest na aktach
Jedną z najważniejszych rzeczy, które określą Twoje prawa, jest to, czy Twój partner był właścicielem nieruchomości przed ślubem. Zazwyczaj dom małżeński jest liczony jako wspólny majątek podczas procesu podziału majątku, ale może to być trudne, jeśli dom został zakupiony przed zawarciem małżeństwa. W takim przypadku należy zasięgnąć porady prawnej. Nadal możesz otrzymać część ze sprzedaży nieruchomości, jeśli jesteś w stanie wykazać, że bez tych środków będziesz miał trudności finansowe, ale podział może nie wynosić 50/50.
Jedną z rzeczy, które możesz zrobić, aby zapewnić sobie tymczasowe (choć zwykle nie na czas nieokreślony) przebywanie w domu małżeńskim, jest złożenie wniosku o Informacja o prawach domów małżeńskich do księgi wieczystej. To da ci prawo do pozostania w domu małżeńskim do czasu osiągnięcia ugody finansowej.
Co zrobić, jeśli masz ujemny kapitał
Sposób postępowania, jeśli masz ujemny kapitał własny (tj. dom małżeński jest obecnie wart mniej niż kredyt hipoteczny) będzie w dużej mierze zależeć od tego, jak polubowny jest rozwód. Jeśli sytuacja jest ugodowa i zgadzacie się na warunki ugody między wami, może warto eksploracja możliwości wspólnego bycia najemcami – czyli nadal współwłasności domu bez współmieszkania w to. Będziesz także mógł uzgodnić ostateczną część, jaką każdy otrzyma ze sprzedaży nieruchomości, gdy to nastąpi.
W trudnych okolicznościach najlepszą opcją jest mimo wszystko sprzedanie domu i podzielenie zaległego długu między was dwoje; niektórzy pożyczkodawcy mogą być skłonni zaakceptować kwotę, która nie pokrywa niespłaconego zadłużenia, ale jest większa niż uzyskaliby poprzez przejęcie nieruchomości. Zalecamy zasięgnięcie niezależnej porady prawnej lub skonsultowanie się z lokalnym Porady dla obywateli.
Jeśli masz problemy ze spłatą kredytu hipotecznego
Jeśli przejmujesz kredyt hipoteczny, ale uważasz, że samodzielne spłacanie kredytu hipotecznego będzie trudne, zwłaszcza jeśli w trakcie rozwodu płacisz duże kwoty opłat prawnych, wykonaj następujące czynności:
- Złóż wniosek o kredyt hipoteczny gwaranta, w którym członek rodziny zgadza się ci pomóc, jeśli nie możesz dokonać spłaty;
- Napisz oficjalny list do pożyczkodawcy z prośbą o przerwę w spłacie; nie jest to idealne rozwiązanie, ponieważ nadal będziesz musiał spłacać odsetki od spłaty, a całkowity okres kredytu hipotecznego będzie wydłużyć się, ale o wiele lepiej jest spróbować tego, niż znaleźć się w sytuacji, w której mógłby być twój dom odzyskane.
Jak priorytetyzować potrzeby dzieci?
Sądy będą traktować priorytetowo potrzeby dzieci poniżej 18 roku życia mieszkających w domu małżeńskim jako standard; jednak nie zawsze oznacza to automatycznie, że dom nie zostanie sprzedany, ponieważ sąd będzie musiał się upewnić, że dzieci będą miały odpowiednie miejsce do zamieszkania z każdym rodzicem. Dlatego w niektórych przypadkach sprzedaż domu jest nieunikniona, ponieważ pozwoli obojgu rodzicom mieć mieszkanie odpowiednie dla dzieci.
Gdzie udać się po poradę prawną
Jeśli nie stać Cię na honoraria prawników lub jeśli Twój rozwód jest polubowny i planujesz zrobić to sam, ale potrzebujesz pomocy prawnej wskazówek, skontaktuj się z jedną z następujących organizacji (pamiętając, że oferują one tylko porady, a nie reprezentację prawną w Sąd):
- Porady dla obywateli
- Prawo kobiet
- Rezolucja
Ponowne zadłużenie po rozwodzie
W niektórych przypadkach może zaistnieć konieczność remortagementu nieruchomości, w szczególności, gdy jeden wspólnik jest wykupywany, a osoba trzecia jest zaangażowana i chce być na hipotece. Proces ten nazywa się transferem kapitału i może być dość złożony. W takich sytuacjach najlepiej zasięgnąć porady prawnej.
Jeśli po zasięgnięciu porady prawnej wiesz, że remortgage jest niezbędnym kolejnym krokiem, teraz masz okazję, aby: znajdź najlepszą ofertę kredytu hipotecznego. Nawiązaliśmy współpracę z internetowym doradcą hipotecznym Habito. Skorzystaj z poniższego formularza, aby dowiedzieć się, co możesz pożyczyć, a następnie porozmawiaj z doradcą za darmo i bezstronnie porady dotyczące zaciągania kredytu hipotecznego, pomoc w wyszukiwaniu najlepszych ofert i odpowiedzi na pytania, które możesz mieć. Wykorzystają swoją wiedzę poufną, aby wynegocjować najlepszą ofertę na podstawie Twojej historii finansowej i aktualnego statusu.
- Jak zatrzymać przejęcie domu?
- Jak sprzedać swój dom – lub mieszkanie
