Jak radzić sobie z wilgocią i zgnilizną

Zgodnie z konwencjonalną mądrością, starsze domy są rutynowo dotknięte bliźniaczymi okropnościami rosnącej wilgoci i suchej zgnilizny. Wraz z ich niesmacznymi kuzynami, mokrą zgnilizną i inwazją chrząszczy może to wystarczyć, aby przestraszyć nawet najbardziej nieustraszonych nabywców domów.

Co gorsza, takie problemy są często błędnie diagnozowane, co skutkuje niepotrzebną i kosztowną „pracą naprawczą”. Tak więc, jeśli Twój dom wydaje się być dotknięty wilgocią i już wściekle badasz, jak zainstalować wilgoć kurs sprawdzający, czyli jak leczyć podciąganie wilgoci, odetchnij i czytaj dalej – może nie jest tak dokuczliwie jak one wydać się.

Nowsze domy również mogą cierpieć z powodu wilgoci. Przyczyną jest nadmiar wilgoci i istnieją różne środki zaradcze. Więc jeśli jesteś remont lub po prostu naprawiając, oto jak radzić sobie z wilgocią.

Ta funkcja jest zredagowanym wyciągiem z Podręcznik wiktoriański i edwardiański House autorstwa Iana Rocka, wydanej przez Haynes. Ian Rock jest dyplomowanym geodetą i dyrektorem strony internetowej porównującej ceny ankiet prawasurvey.co.uk

Co to jest wilgoć?

Wilgoć to wilgoć, która w pewien sposób wpływa na strukturę domu. Łagodne przypadki wilgoci doprowadzą do powstania odrobiny pleśni na ścianach lub być może łuszczącej się farby – powierzchownych problemów, które można rozwiązać, jeśli znajdziesz przyczynę, rozwiążesz ją i usuniesz wszelkie pozostałości. Poważniejsze przypadki wilgoci wpłyną na integralność strukturalną domu i muszą być traktowane poważnie.

Jest to spowodowane przedostawaniem się wody do ścian budynku lub wilgocią zalegającą na powierzchni ścian wewnątrz lub na zewnątrz.

Skąd wiesz, że twój dom jest wilgotny?

Oznaki wilgoci

• Poplamione ściany lub tynk;
• Stęchły zapach;
• Wypaczone drewno lub wilgotne drewno (które, jeśli nie zostanie poddane obróbce, może prowadzić do mokrej zgnilizny);
• Odchodząca farba lub pleśń do tapet;
• Krople wody z kondensacji;
• Osady soli na ścianach, pozostawiając ślad przypływu.

Jednak w rzeczywistości prawdziwe podciąganie wilgoci jest niezwykle rzadkie. Zawilgocenie w dolnych ścianach jest zwykle spowodowane innymi powoduje, Jak na przykład kondensacja na zaparowanych oknach spływających po ścianie i wsiąkających w nie, lub na podwyższonych rabatach kwiatowych lub na kostkach brukowych, przez które wilgoć przedostaje się przez tor przeciwwilgociowy.

Co musisz wiedzieć o podciąganiu wilgoci?

Powszechnie przyjmuje się, że wilgoć z gruntu może wzrosnąć o metr w górę ścian domu, jeśli jest problem z warstwą przeciwwilgociową. Warstwy zabezpieczające przed wilgocią były najpierw wymagane w domach zbudowanych po 1875 r. i są zwykle widoczne jako szeroka spoina zaprawy w pobliżu podstawy głównych ścian, zwykle składa się z kilku warstw łupka lub podobnego wodoodpornego materiał.

Typową reakcją na jakąkolwiek formę wilgoci jest wstrzyknięcie do ścian warstwy przeciwwilgociowej płynnego silikonu przez wiele małych otworów wywierconych w zaprawie tuż poniżej poziomu podłogi.

Powinno to być jednak ostateczność, ponieważ rzadko jest skuteczne; praca jest często źle wykonywana, z warstwami przeciwwilgociowymi wstrzykiwanymi w niewłaściwym miejscu, a ponadto nie działa wcale w grubych kamiennych murach. Mimo to kredytodawcy hipoteczni często nalegają, aby takie prace były prowadzone, choć 20-letnie gwarancje często okazują się bezwartościowe.

(Źródło zdjęcia: Ian Rock / Haynes Publishing)

Prawdziwe przyczyny wilgoci

Jak już powiedzieliśmy, wszelkie zawilgocenie spowodowane jest nadmierną wilgocią. Może to być spowodowane nieszczelnymi rurami, kondensacją lub innymi niezliczonymi przyczynami. Zidentyfikowanie przyczyny problemu z wilgocią jest kluczem do wyboru odpowiedniego lekarstwa.

Wilgoć penetrująca

Wilgoć może czasami przesiąkać przez stare, lite ściany, szczególnie w przypadku niewystarczającego spoinowania, pozostawiając brązowe, niejednolite plamy na tynku lub tapecie. Z tego powodu domy budowane w odsłoniętych miejscach, takich jak miasta nadmorskie, często miałyby dodatkową ochronę ścianami renderowane lub pokryty płytkami.

Typowe słabe punkty to:

• Parapety okienne: sprawdź, czy nie ma pęknięć, przez które deszcz może wnikać w ścianę poniżej, powodując zacieki, luźny tynk lub gnicie na listwach przypodłogowych. Parapety powinny wystawać wystarczająco daleko od ściany i mieć pod spodem mały rowek; w przeciwnym razie deszcz cofnie się i wsiąknie w ścianę.
• Drzwi i okna: deszcz spływa i szuka spoin między ramami a ścianami.
• Towary deszczowe: zatkane, przepełnione rynny, popękane rury spustowe i przeciekające rury przelewowe powodują, że woda rozpryskuje się na twardej powierzchni gruntu obok domu.
• Dekoracyjna cegła lub kamień: wystające półki na ścianach (znane jako „tory sznurkowe”) powinny pochylić się na zewnątrz, aby zapobiec tworzeniu się kałuż i przesiąkaniu wody.
• Uszkodzone obróbki blacharskie: Stawy do dachy a kominy powinny mieć wodoszczelne obróbki blacharskie.
• Kominy: deszcz może spływać nieosłoniętymi kominami, wsiąkając w starą sadzę za kominkami.

Przecieki hydrauliczne

Jednym z najczęstszych źródeł wilgoci jest wadliwa instalacja wodno-kanalizacyjna. Drobne przecieki mogą powstawać wokół starych rur i brodzików prysznicowych lub z tyłu toalet, pozostając niezauważone przez lata, dopóki deski podłogowe nie zaczną gnić. Nawet drobne pęknięcia włoskowate w spoinie do płytek ściennych w łazience, w połączeniu z „prysznicem z hydromasażem”, mogą powodować kłopoty. Wycieki z ukrytych rurociągów za szafkami kuchennymi są często wykrywane dopiero po ich wymianie, a do tego czasu może dojść do poważnego gnicia drewnianych podłóg.

Kondensacja

Gdy ciepłe, wilgotne powietrze w Twoim domu uderza w zimną powierzchnię, natychmiast ochładza się i skrapla z powrotem do wody. Zaparowane okna, wilgotne ściany i wilgotne sufity mogą w końcu przyciągnąć czarną nakrapianą pleśń. Nawet dywany mogą nabrać nieprzyjemnego zapachu wilgoci, gdy w pomieszczeniu panuje nadmierna wilgotność. Plamy pleśni wynikające z kondensacji wilgotnego powietrza często występują tam, gdzie ruch powietrza za meblami i niewentylowanymi szafkami jest niewielki.

Więc jakie jest źródło tej całej pary wodnej? Najgorszymi przestępcami są suszarki bębnowe, kuchenki gazowe, wanny i prysznice. Dodaj do tego zwierzęta, czajniki i rośliny doniczkowe, a każdego dnia generujesz kilka litrów pary wodnej.

Dużą częścią rozwiązania jest przyzwoita wentylacja. Początkowo nie stanowiło to problemu z kominkami wiktoriańskimi, ponieważ zapewniały one stały przepływ powietrza przez dom, pomagając rozproszyć wilgotne powietrze – wspomagane przez przeciągane deski podłogowe i skrzydła okienne. Ale nasza współczesna obsesja na punkcie uszczelniania domów w celu wyeliminowania przeciągów może sprzyjać kondensacji.

Nasz kompletny przewodnik dotyczący radzenia sobie z kondensacją pomoże Ci rozwiązać te problemy.

Zanieczyszczenie solą

Czasami, gdy pomieszczenia są ogrzewane po dłuższym opróżnieniu, wilgoć może ponownie pojawić się na powierzchni tynku. Dzieje się tak głównie dlatego, że stare, zawilgocone tynki mogą zatrzymywać resztki soli z wody, zebrane z ziemi i murów. Długo po usunięciu źródła problemu, za każdym razem, gdy powietrze w pomieszczeniu staje się trochę wilgotne, sole te pochłaniają świeżą wilgoć z atmosfery, powodując plamy wilgoci na tynku.

Sól można normalnie szczotkować lub odkurzać, ale nie należy jej myć, ponieważ może wsiąkać z powrotem w ścianę. Tam, gdzie tynk jest mocno zanieczyszczony, jedynym rozwiązaniem może być odkucie dotkniętego obszaru i zastąpienie go nowym tynkiem wapiennym. Ale najpierw usuń źródło wilgoci i daj ścianie czas na wyschnięcie.

Rozwiązania dla wilgoci

Przez lata wiele czasu i pieniędzy zmarnowano na nieskuteczne zabiegi na wilgoć, takie jak małe „ceramiczne otwory wentylacyjne” wbudowane w dolne ścianki, płyny uszczelniające i powłoki „nigdy więcej nie maluj”, które mogą w rzeczywistości pogorszyć sytuację, zatrzymując wilgoć w ściany. Na szczęście większości problemów można zaradzić za pomocą kilku zdroworozsądkowych ulepszeń:

1. Sprawdź zewnętrzne poziomy gruntu:
Upewnij się, że ziemia nie jest przysypana do ścian zewnętrznych. Zewnętrzne poziomy gruntu powinny znajdować się co najmniej 20 cm poniżej poziomu podłogi, najlepiej z płytkim wykopem wypełnionym żwirem u podstawy, aby zmniejszyć ryzyko rozpryskiwania się deszczu i nasycania ściany.

2. Napraw rynny i zapobiegaj spływaniu wody po ścianach zewnętrznych:
Oczyść rynny i zamocuj rury spustowe i odpływy. Napraw uszkodzone parapety, aby woda nie spływała po ścianach domu.

3. Sprawdź rury, uszczelniacz i napraw nieszczelności:
Nieszczelne rury należy naprawiać, gdy tylko zostaną odnotowane i regularnie sprawdzane. Powinieneś również sprawdzić szczeliwo wokół zlewów, wanny i prysznica, aby upewnić się, że woda nie przecieka.

4. Rozwiąż problemy z kondensacją:
Zwalczaj kondensację, poprawiając wentylację i redukując emisję pary wodnej, na przykład ograniczając czas gotowania potraw. Zamontuj wentylatory wyciągowe w kuchniach i łazienkach, aby usunąć wilgotne powietrze. Pomaga również, jeśli powierzchnie ścian są dobrze izolowane. Osuszacze mogą stanowić rozwiązanie krótkoterminowe.

5. Rozwiązanie nowoczesnych „poprawek”:
Usuń szkodliwe nowoczesne materiały, takie jak tynk cementowy lub zaprawa murarska, które mogą zatrzymywać wilgoć. Wymień na tradycyjne oddychające materiały na bazie wapna, które pozwalają na ucieczkę przez odparowanie.

6. Pozwól ścianom wyschnąć:
Włącz ogrzewanie i pozwól domowi wyschnąć. Utrzymanie stabilnej temperatury pomoże zapobiec kondensacji. Wyschnięcie wilgoci może zająć nawet sześć miesięcy, więc pamiętaj o tym po wycieku.

7. Czysta roślinność:
Bluszcz i glicynia pnące się na zewnątrz domu mogą wyglądać ładnie, ale mogą zwiększać ryzyko zawilgocenia, nie wspominając o uszkodzeniu korzeni cegieł.

Próchnica i zgnilizna

Nieleczona „sucha zgnilizna” ma przerażającą reputację rozprzestrzeniania się po całym domu, pochłaniając wszystko na swojej drodze. Ale to nie jedyny rodzaj próchnicy – ​​więc jak bardzo powinniśmy się martwić?

Zbutwienie

Drobne zarodniki suchej zgnilizny są obecne w atmosferze, szukając odpowiednio wilgotnych, słabo wentylowanych przestrzeni do inwazji i podboju, takich jak piwnice i stare drewniane podłogi. Innymi popularnymi siedliskami są drewniane panele i belki stykające się z wilgotnymi ścianami. Sucha zgnilizna ma wilgotny, rozkładający się zapach (raczej jak grzyby), a do jej wykrycia z powodzeniem zastosowano psy wykrywające.

Kiedy unoszące się w powietrzu zarodniki osadzają się na wilgotnym drewnie, wysyłają cienkie, przypominające pajęczynę pasma korzeni, które rozprzestrzeniają się po powierzchni drewna. Grzyb żeruje, wysysając wilgoć z drewna, przez co drewno jest suche i strukturalnie słabe.

Te nitki korzeni grzybów szybko się rozmnażają i szybko matowieją, całkowicie pochłaniając drewno. Następnie przybierają wygląd waty, zabarwionej szarymi, liliowymi i żółtymi plamami, aż w końcu przekształcają się w kolorowe, dojrzałe „owocnikujące ciało” w kształcie naleśnika, które emituje w powietrze miliony zarodników, rozpoczynając cały cykl życiowy ponownie.

Mokra zgnilizna

Jak sama nazwa wskazuje, ten rodzaj grzyba preferuje bardziej wilgotne warunki, powodując, że porażone drewno staje się miękkie i gąbczaste, łatwo zapadając się po szturchaniu śrubokrętem. Ale nie zawsze jest to oczywiste, ponieważ pomalowane drewno może czasami wydawać się idealnie zdrowe, gdy gnije od środka.

Stolarka zewnętrzna jest często dotknięta, gdy woda gromadzi się i nie może swobodnie spływać. Ramy okienne są szczególnie narażone w okolicy dolnego progu. Mokra zgnilizna najlepiej rozwija się w wilgotnych, ciemnych i słabo wentylowanych miejscach: drewniane nadproża i końce legarów podłogowych osadzone w wilgotnych ścianach to obszary zazwyczaj zagrożone, jeśli wilgoć nie może swobodnie wyparować.

Jak leczyć zgniliznę

Zgnilizny wszystkich typów rozwijają się w wilgotnych warunkach, więc jeśli odetniesz im dopływ wody, eliminując źródło wilgoci, zginą. Odizolowanie drewna od wilgotnego otoczenia i zwiększenie wentylacji może być wszystkim, czego potrzeba, aby poradzić sobie z epidemią. Jednak nastawione na zysk firmy zajmujące się obróbką drewna mają motywację, aby zwiększyć niebezpieczeństwo, aby uzasadnić kosztowne prace obejmujących masowe spryskiwanie chemikaliami, agresywne cięcie i spalanie oraz cięcie historyczne tynk. Dlatego rzadko zaleca się poleganie na „bezpłatnej” ankiecie.

Drobne uszkodzenia ram okiennych itp. często można łatwo naprawić. Tam, gdzie zgnilizna zaatakowała drewno konstrukcyjne, takie jak nadproża, mogą być konieczne fizyczne naprawy lub wymiana. Lofty i drewniane partery również potrzebują dobrego przepływu powietrza, aby były suche. Słaba wentylacja jest często dużym problemem, ponieważ zapobiega nieszkodliwemu odparowywaniu wilgoci. Jeśli więc jakiekolwiek otwory wentylacyjne lub pustaki powietrzne są zablokowane, należy je wyczyścić.

Ile kosztuje radzenie sobie z wilgocią lub zgnilizną?

Koszty będą się różnić w zależności od ilości pracy wymaganej do usunięcia oznak wilgoci lub zgnilizny, a także zakresu problemu i rodzaju stwierdzonej wilgoci lub zgnilizny. Niektóre mniejsze naprawy, które możesz przeprowadzić samodzielnie, będą stosunkowo tanie, natomiast zabiegi kondensacyjne, takie jak jak poprawa wentylacji i zakup osuszacza, może wymagać większych nakładów początkowych, ale zapewni długotrwałe wyniki.

Przenikanie i podciąganie wilgoci jest bardziej prawdopodobne, jeśli chodzi o rozwiązanie problemu, ponieważ może być wymagana specjalistyczna wiedza specjalistyczna. Zawsze uzyskaj co najmniej trzy oferty od niezależnych konsultantów i staraj się uzyskać rekomendację lub poszukaj akredytacji organu handlowego przed zatrudnieniem pomocy. Próbować Stowarzyszenie Opieki nad Mieniem jako starter wskazówek i akredytowanych transakcji.

Więcej o utrzymaniu nieruchomości:

• Jak naprawić pęknięcia w tynku
• Jak radzić sobie z kondensacją?
• Jak ocieplić dom