Nabywcy nieruchomości w Wielkiej Brytanii z zadowoleniem przyjmą sygnały, że ostatni wzrost cen domów zaczyna ustępować. Najnowszy indeks cen domów Rightmove wykazuje miesięczny spadek w ceny domów 0,5%; to nie jest duże, a roczny wzrost cen domów jest nadal wysoki i wynosi 6,3 procent, nawet niewielki miesięczny spadek jest znaczący.
Według danych, rynek mieszkaniowy nadal kwitnie, obecnie przez rynek przechodzi 650 tys. transakcji mieszkaniowych, co stanowi 67-procentowy wzrost w stosunku do tego samego okresu w roku ubiegłym. Popyt na mieszkania nie opadł – daleko od tego – ale są oznaki, że nowi sprzedawcy skorzystali z porad branży i rozsądnie wyceniają swoje nieruchomości. Jest to dobra taktyka zarówno dla zapewnienia, że dom będzie się sprzedawał, jak i aby sprzedał się szybko, co będzie szczególnie ważne dla sprzedawców, którzy sami przeprowadzają się do nowej nieruchomości i chcą skorzystać z opłaty skarbowej ulga. Tim Bannister, dyrektor ds. danych nieruchomości w Rightmove, komentuje:
'Biorąc pod uwagę trwający mini-boom, można było oczekiwać, że ceny ponownie wzrosną w tym miesiącu, ale zamiast tego mamy niewielki spadek, który może być wynikiem niektórych nowi sprzedawcy ustalają ceny bardziej realistycznie, aby mieć większą szansę na uzgodnienie sprzedaży na czas, aby skorzystać z oszczędności na opłatach skarbowych w przyszłości zakup.
„Wiemy z niedawnego badania Rightmove, że sprzedający są dwa razy bardziej skłonni do sprzedaży, jeśli zgodzą się na sprzedaż w oparciu o pierwszą cenę, po której nieruchomość trafia na rynek, co jest jeszcze ważniejsze teraz, gdy zbliżamy się do końca marca i końca opłaty skarbowej wakacje. Jeśli Twoja początkowa cena wywoławcza jest zbyt wysoka, masz mniejsze szanse na otrzymanie oferty, nawet po obniżeniu ceny do bardziej realistycznego poziomu”.
To pragmatyczne podejście do wyceny bez wątpienia zachwyci kupujących – choć nadal pozostaje problem tego, co zarówno Rightmove, jak i lead agenci nieruchomości nazywają „monumentalne zaległości” w sprzedaży domów, ponieważ ludzie spieszą się, aby zakończyć przed 31 marca ostatecznym terminem opłaty skarbowej ulga. Jak ujął to Bannister, „miliony ludzi są na haczykach, dopóki ich sprzedaż lub zakup nie zostaną zakończone”.
Wielu kupujących, którzy (ponownie) weszli na rynek nieruchomości w ostatnich miesiącach, szuka nieruchomości w wyższych przedziałach cenowych, przy czym największy wzrost transakcji odnotowano w Przedział cen od 400 000 do 500 000 GBP – sprzedaż domów w tej kategorii cenowej wzrosła ponad dwukrotnie i nic dziwnego, ponieważ kupujący w tej kategorii mają najwięcej oszczędności do zarobienia podczas opłaty skarbowej wakacje są na miejscu.
Najważniejszym pytaniem, jakie zadają sobie wszyscy kupujący, jest: czy powinni liczyć na ulgę skarbową i czy przystąpić do zakupu domu bez pewności, że zostanie sfinalizowany w terminie? Naszą radą, jak zawsze, jest oparcie decyzji głównie na osobistej sytuacji. Jeśli opłacenie opłaty skarbowej spowodowałoby, że zakup domu, który rozważasz, stałby się nieopłacalny, czy warto szukać w nieco niższym przedziale cenowym? I odwrotnie, czy jesteś pewien, że składasz ofertę, ponieważ zdecydowanie jest to dom, którego chcesz, a nie tylko dlatego, że zaoszczędzisz na nim pieniądze? Zwłaszcza jeśli szukasz domu rodzinnego na dłuższą metę, nie jest to decyzja podejmowana w pośpiechu.
