Rozważając najem? Budynki na wynajem pojawiają się w całej Wielkiej Brytanii, a Rząd zachęcający do rozbudowy budynków na wynajem, jednocześnie utrudniając kupno na wynajem. Niektórzy obawiają się, że ten nowy nacisk sprawi, że wynajem będzie jeszcze bardziej niedostępny dla Generation Rent – ale jak w rzeczywistości domy typu build to rent sprostają tradycyjnemu sektorowi wynajmu?
Obliczenie o ile droższe są tak naprawdę domy na wynajem, musi brać pod uwagę jakość tego mieszkania (często dużo, dużo lepszej niż prywatna zakwaterowanie w sektorze wynajmu), a także wiele dodatkowych kosztów, które często są wliczone w czynsz, takich jak rachunki, karnet na siłownię, internet, a nawet parking.
Po uwzględnieniu tych korzyści, nieruchomości budowane na wynajem okazują się stanowić nie więcej niż 15% wyższy niż średni koszt porównywalnych kosztów wynajmu na rynku kupna na wynajem – średnio 868 GBP w porównaniu do £752.
W niektórych częściach kraju nie ma praktycznie żadnej różnicy w wynajmie tradycyjnego mieszkania lub budynku na wynajem; w Manchesterze, na przykład wynajęcie mieszkania w przepięknym osiedlu Way of Life (poniżej), w którym znajduje się m.in spektakularna siłownia i basen są tak naprawdę o 2 funty tańsze niż przeciętny koszt zwykłego mieszkania w tym samym powierzchnia. Nawet wynajem w budynku typu build to rent w Londynie może być tańszy – mieszkanie w inwestycji JLL w Greenwich (na górze) będzie o 18 proc. tańsze niż równorzędne mieszkania w okolicy.
- Pytania, które należy zadać wynajmującemu przed wynajmem – aby zaoszczędzić później problemów
(Źródło zdjęcia: Way Of Life Skyline Apartment)
Jednak ten stosunek ceny do jakości nie wszędzie się utrzymuje. Wynajem w budynku do wynajęcia w Salford zapewni Ci zwrot o 14 procent więcej niż średnia w okolicy; Budynki Lewisham są o 35 procent droższe, a jeśli chcesz wynająć budynek zbudowany na wynajem w Tower Hamlets, przygotuj się na płacenie aż o 44 procent więcej czynszu niż w okolicy przeciętny. Ponownie, chociaż liczby te wydają się bardzo wysokie, częściowo odzwierciedlają różnicę między oferowanymi udogodnieniami a ogólnie dostępnymi w okolicy. Biorąc pod uwagę, jak trudne może być na przykład znalezienie nieruchomości z ogrodem, prywatnym parkingiem i siłownią w centrum Londynu, cena wydaje się bardziej uzasadniona (choć nadal bardzo wysoka).
- Jak być dobrym najemcą, gdy wynajmujesz
Tom Gatzen, współzałożyciel Idealny współlokator, którzy mają wyłączne prawa do wystawiania wszystkich nieruchomości budowanych na wynajem w Wielkiej Brytanii, komentują: „Budowa na wynajem została poddana kontroli ze względu na wyższe koszty wynajmu, ale biorąc pod uwagę dodatkowe korzyści, jest bardzo mocny argument, że te inwestycje zapewniają znacznie lepszą wartość pieniądze.
„Na początek są to nowe konstrukcje, więc jakość jest bardzo dobra i mają znacznie bardziej profesjonalną strukturę zarządzania” w celu wsparcia najemców w porównaniu z tradycyjnym łańcuchem komunikacyjnym najemcy, agenta wynajmu i gospodarz.
„Oferują też znacznie więcej za te pieniądze, jeśli chodzi o udogodnienia wliczone w cenę, a wiele z nich zapewnia w standardzie Wi-Fi, rachunki i siłownię. Oprócz innych korzyści, takich jak parking i prywatne ogrody, płacisz za nie więcej jako jednorazową opłatę za wynajem korzyści, wygoda płacenia za wszystko za jednym razem jest czymś, co masowo przemawia do dzisiejszego pokolenia najemcy.
„Wołamy o zwiększenie zasobów na wynajem w całej Wielkiej Brytanii, a liczba nas zależnych od prywatnego sektora wynajmu będzie tylko rosła. Budowanie na wynajem zapewnia doskonałe rozwiązanie, jeśli chodzi o zapewnienie większej liczby domów na dużą skalę, a zmiany zawsze będą sprostane pewnym krytyka ze strony branży, z pewnością musimy najpierw skupić się na potrzebach najemcy i przyjąć wszystko, co pomaga zapewnić więcej dachów głowy.
- Pytania, które powinieneś zadać na temat nieruchomości, którą chcesz wynająć
