Kuchnia i projekt łazienki może dokonać lub przerwać sprzedaż domu. To prawda, że nie są one oficjalnym powodem, dla którego kupujący powinni odejść od sprzedaży domu. Ale to dlatego, że stan tych pomieszczeń może decydować o tym, czy Twój dom znajdzie się na liście domów, które kupujący chcą rozważyć.
Ponieważ kupujący są wybredni, czasami trudno jest przewidzieć dokładnie, czego chcą w łazience – na przykład niektórzy chcą głębokiej wanny, podczas gdy inni chcą całkowicie usunąć wannę. Jak więc sprzedający mogą określić, które zmiany najprawdopodobniej spodobają się większości kupujących?
Odkryliśmy aktualizację łazienki nr 1, którą należy zająć się przed sprzedażą domu: podwoić swoją umywalkę / miejsce na toaletkę.
W niedawnym raporcie HomeLight zdecydowana większość agentów nieruchomości uznała toaletę z podwójną umywalką za numer jeden w modernizacji łazienki na 2021 rok. Poprosiliśmy Annie Dreshfield z Homelight, aby wyjaśniła popularność tej konkretnej aktualizacji, a także zaoferowała kilka wskazówek dotyczących renowacji dla właścicieli domów, którzy myślą o realizacji tego projektu.
Zalety próżności podwójnej umywalki
Ludzie nie spędzają dużo czasu przy umywalce, więc dlaczego ta konkretna funkcja jest tak ważna dla kupujących?
Może poprawić/ocalić relacje. Jeśli mieszkasz sam lub masz kilka łazienek, możesz nie rozumieć uroku toaletki z podwójną umywalką. Ale oddzielenie przestrzeni może pomóc w zachowaniu spokoju w domu. „Jeśli jedna osoba jest schludnym maniakiem, a druga ma nieidealne nawyki pielęgnacyjne, poszczególne stacje są idealne”, wyjaśnia Dreshfield. A kiedy obie osoby ubierają się w tym samym czasie, mówi, że może to zapobiec wpadaniu na siebie.
Może zwiększyć przestrzeń do przechowywania. Podwójna próżność prawdopodobnie nie zachowa istniejącego śladu - chyba że masz jedną z tych długich toaletek ze zlewem po jednej stronie. Ale dla większości ludzi podwójna próżność będzie znacznie dłuższa. Dreshfield mówi, że to również zwiększa ilość miejsca do przechowywania w łazience. „W starszych domach, które nie mają wbudowanych szafek ani dużych szaf, jest to szczególnie ważne”, mówi.
Może prowadzić do większej wydajności. Kiedy dwie osoby dzielą jedną toaletkę, wszystkie ich przedmioty są losowo przechowywane pod spodem. Jednak brak konieczności przedzierania się przez cudze produkty (często przewracanie przedmiotów), aby znaleźć to, czego potrzebujesz, może przyspieszyć proces pielęgnacji. A ponieważ możesz otworzyć szafkę i na pierwszy rzut oka zobaczyć, co masz, łatwo rozpoznać, kiedy kończy się produkt i trzeba go ponownie zamówić.
Kupujący uważają, że to fajne. „Próżność z podwójną umywalką nie była tak naprawdę czynnikiem sprzedaży aż do lat 80-tych, ponieważ właściciele domów postrzegali łazienki jako czysto użytkowe” – wyjaśnia Dreshfield. Ale kiedy zmienili swoje postrzeganie łazienek z podstawowych na luksusowe, zdecydowali również, że warto postawić na komponenty łazienkowe, aby były bardziej atrakcyjne i wygodne. „Raport Narodowego Stowarzyszenia Budowniczych Domów wykazał, że 71 procent nabywców domów uważa, że próżność z podwójnym zlewem jest zarówno niezbędna, jak i pożądana”.
Co musisz wiedzieć o aktualizacji toaletki z podwójnym zlewem.
Zanim się tym zajmiesz przebudowa łazienki, oto kilka czynników, które należy wziąć pod uwagę:
Rozmiar pokoju
Skala jest ważna, więc zastanów się, jak toaletka z podwójną umywalką będzie wyglądać w Twojej łazience. „Jeśli toaletka zajmie więcej niż jedną trzecią powierzchni, twoja łazienka będzie wyglądać na ciasną” – mówi Dreshfield. I bez względu na to, jak bardzo spodoba ci się dany styl, ostrzega przed próbami wymuszenia na nim dopasowania, jeśli po prostu nie masz wystarczająco dużo miejsca. W przeciwnym razie aktualizacja łazienki może faktycznie wyłączyć kupujących.
Szerokość licznika
„Standardowa podwójna umywalka może mieć długość od 60 do 72 cali (niektóre mają nawet 84 cale), a do umieszczenia toaletki potrzeba od pięciu do sześciu stóp miejsca na ścianie” – mówi Dreshfield. Możesz również dostać mniejszy, 48-calowy podwójny zlew. „Choć oszczędzają miejsce, w przypadku tych mniejszych wersji nie uzyskasz tego samego poziomu wydajności i stylu”.
ROI
Twój zwrot z inwestycji może zależeć od tego, co musisz zrobić, aby zainstalować toaletkę z podwójnym zlewem. „Jeśli po prostu wymieniasz istniejącą toaletkę – w tej samej przestrzeni – jest to świetny projekt na modernizację łazienki” – mówi Dreshfield. Ale jeśli będzie to wymagało intensywnej pracy (i pieniędzy) – jak wybijanie ścian – zaleca, aby przeznaczyć pieniądze na inny projekt, który może przynieść lepszy zwrot z inwestycji.
Wejście agenta
Mimo że większość pośredników w handlu nieruchomościami w raporcie HomeLight zaleciła umywalkę z dwoma umywalkami jako najlepszą aktualizację łazienki, należy pamiętać, że preferencje różnią się w zależności od regionu. Na przykład to, co jest popularne w regionie północno-wschodnim, może nie zapewniać takiej samej wartości dodanej w regionie Pacyfiku. „Polecam skonsultowanie się z agentem, aby sprawdzić, czy lokalni nabywcy oczekują tej funkcji w domach w twoim przedziale cenowym” – mówi Dreshfield.
