Ten tydzień był powodem do świętowania wśród Sprzedam zachód słońca fanów, ponieważ czwarty sezon serialu został potwierdzony na Netflix. Zeszłego lata Sprzedam zachód słońca stał się zaskakującym źródłem porad dotyczących nieruchomości i nauczył nas tego Sprzedam zachód słońca wskazówka, aby szybko sprzedać dom - nigdy nie przeceniaj ceny wywoławczej.
Program telewizyjny reality koncentruje się na życiu agentów nieruchomości z grupy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Oppenheim. Chociaż firma z Los Angeles specjalizuje się w sprzedaży luksusowych domów bogatym i sławnym, jedna nieruchomość okazała się zbyt droga nawet dla nich – dom o wartości 75 milionów dolarów.
- Czytać: Prognoza rynku mieszkaniowego - wartości domów nadal rosną przy malejącej podaży
Niezwykle drogi dom wywołał kontrowersje w sezonie 2 i 3, gdy agentka nieruchomości Davina Potratz usiłowała znaleźć nabywcę. Jason Oppenheim, szef biura maklerskiego, twierdził w programie, że nieruchomość została wyceniona zbyt wysoko, aby ją sprzedać.
(Źródło zdjęcia: Netflix)
Pod koniec serii nieruchomość była nadal na rynku i wydaje się, że Jason miał rację. Uzyskanie właściwej ceny nieruchomości ma kluczowe znaczenie dla szybkiej sprzedaży domu, niezależnie od tego, czy jest to wielomilionowa rezydencja, czy dom rodzinny na przedmieściach
„Cena wywoławcza jest zawsze kluczowa. Zbyt wysokie ceny początkowo mogą potencjalnie prowadzić do przestarzałych aukcji, które nie sprzedają się, a ostatecznie brakuje gorącego okna targowego”, mówi Robin Walpert, Sotheby’s International Realty - Santa Monica-Venice Pośrednictwo. „Na dzisiejszym rynku, na którym kupujący odczuwają tak duże zaufanie konsumentów, niskie ceny mogą być niesamowitą pomyłką finansową”.
(Źródło zdjęcia: Netflix)
„Dzisiejsi nabywcy są wykształceni i rozumieją, kiedy dom ma dobrą cenę. Jeśli od samego początku dobrze wycenisz, powinieneś spodziewać się agresywnych ofert dokładnie w cenie wywoławczej lub zbliżonej” – dodaje Todd David Miller z Agencja.
To może wydawać się proste, ale uzyskanie właściwej ceny wywoławczej jest najlepiej sprawdzoną taktyką sprzedaży, która pozwala szybko zmienić dom na rynku. Jak więc upewnić się, że cena wywoławcza jest prawidłowa? Odpowiedzią jest po prostu zmierzenie swoich oczekiwań i wybór doświadczonego agenta do współpracy.
(Źródło zdjęcia: Netflix)
„Właściwa wycena nieruchomości to sztuka, która wymaga doświadczenia zawodowego, analizy ostatnio sprzedanych nieruchomości, badania konkurencja na rynku oraz przewidywanie trendów i aktywności na rynku” – wyjaśnia Allie Readyhough Shore z Mott & Chace Sotheby’s International Nieruchomość. „Po prawidłowej wycenie nieruchomość nie tylko szybko się sprzeda… ale zapewni sprzedającemu najwyższy dolar”.
Jeśli nie jesteś pewien, czy Twój agent nieruchomości jest z Tobą szczery co do realistycznej ceny wywoławczej, zawsze możesz sam poszukać. Sprawdź ceny wywoławcze podobnych nieruchomości w Twojej okolicy na stronach Zillow lub podobnych nieruchomości.
- Czytać: Eksperci twierdzą, że to najlepszy kolor do pomalowania domu, jeśli chcesz go szybko sprzedać
Obecny stan rynku nieruchomości w Stanach Zjednoczonych, gdzie brakuje nieruchomości na sprzedaż, daje pewne pole do ambitnej wyceny, jednak należy postępować ostrożnie. Nie daj się ponieść emocjom i skończ we własnej wersji sagi domowej wartej 75 milionów dolarów.
