Jeden z najmniej przyjemnych aspektów najem musisz wyłożyć kaucję za wynajem, często przed zwrotem kaucji w poprzednim miejscu. A biorąc pod uwagę, że wiele osób ma niewiele oszczędności (szacuje się, że dwie trzecie najemców w Wielkiej Brytanii nie ma ich wcale), depozyty czynszowe znacznie zwiększają i tak już znaczne obciążenie finansowe związane z przeprowadzką.
Systemy wymiany depozytów rzekomo oferują rozwiązanie. Wątpliwe jest jednak, jak długofalowo przynoszą one najemcom korzyści. Jeśli jesteś najemcą i rozważasz zapisanie się do jednego z tych programów lub nieruchomość, na którą patrzysz, oferuje go zamiast tradycyjnego depozytu, jest kilka rzeczy, o których musisz wiedzieć, z których najważniejszą są znaczne różnice w warunkach różnych schematów do dyspozycji.
Tak działają. Krótko mówiąc, wykupując program wymiany kaucji, zawierasz polisę ubezpieczeniową na wypadek przyszłych szkód w nieruchomości, którą zamierzasz wynająć. Zazwyczaj płacisz tygodniowy czynsz jako bezzwrotną zaliczkę, a w niektórych przypadkach jako roczną lub nawet miesięczną opłatę.
- Oglądanie wynajmowanej nieruchomości: 10 rzeczy, na które należy zwrócić uwagę
Tygodniowy czynsz wydaje się być fajnym interesem w porównaniu ze zwykłym czynszem na pięć czy sześć tygodni za kaucję, ale to pieniądze, których nigdy nie odzyskasz. Jeszcze bardziej niepokojące jest to, że niektóre systemy wymiany kaucji stosowane przez wynajmujących i agentów powodują, że najemca ponosi odpowiedzialność za wszelkie przyszłe roszczenia. Inne, bardziej przyzwoite programy zapewniają, że wynajmujący/agent będzie ścigał ubezpieczyciela, a najemca odpowiada za tylko nadwyżka (jak w przypadku innych produktów ubezpieczeniowych) oraz opłata arbitrażowa w wysokości około 100 do 200 GBP w przypadku jakichkolwiek sprzeczanie się.
Oczywiste jest, że nawet przy bardziej rozsądnych programach wymiany kaucji najemcy stracą finansowo w dłuższej perspektywie, mimo że są zwolnieni z początkowego ciężaru tradycyjnego depozyt. Jako Hannah Slater z Wynajem generacji wyjaśnia: „Zasadniczo produkty zastępujące depozyty są rozwiązaniem zapewniającym przepływ środków pieniężnych, a nie rozwiązaniem przystępnym cenowo”.
Podczas gdy tradycyjne kaucje są „neutralne pod względem kosztów”, ponieważ otrzymasz zwrot kaucji pomniejszony o wszelkie uszkodzenia mienia w koniec najmu, program wymiany kaucji jest w istocie „premią za ubóstwo” dla osób, których nie stać na tradycyjny depozyt.
Nasza rada? Zawsze dokładnie zapoznaj się z produktem zastępującym kaucję i przeczytaj drobnym drukiem, kto byłby odpowiedzialny za roszczenia i jakie są dodatkowe opłaty. I skonsultuj się z naszym przewodnik dla początkujących po wynajmie.
