Nowy Jork jest znany z tego, że jest jednym z najtrudniejszych i najdroższych rynki mieszkaniowe w Stanach Zjednoczonych. Od niebotycznych cen, przez ograniczenia w budowaniu kooperacji i wyzwania związane z małą przestrzenią, to nie jest dla osoby o słabym sercu — co sprawia, że nowe oferty, takie jak to mieszkanie z jedną sypialnią, są jeszcze bardziej zaskakujący.
Położony w Midtown — zaledwie kilka przecznic od Broadwayu, Columbus Circle, Central Parku i innych atrakcji Nowego Jorku — ten apartament z jedną sypialnią na Manhattanie oferuje potencjalnym nabywcom kuszącą ofertę: jest wystawiony na stronie… $215,000.
Szczegóły
Adres: 100 W 57th St #11R, Nowy Jork, NY
Cena: $215,000
Rozmiar domu: 900 stóp kwadratowych
Sypialnie: 1
Łazienki: 1
Dodatkowe udogodnienia: Wnękę jadalną można przekształcić w drugą sypialnię, w której znajduje się pralnia
(Źródło zdjęcia: Douglas Elliman)
Sama jego wielkość, ponad 900 stóp kwadratowych, sprawiłaby, że wielu nowojorczyków byłoby zarówno zdziwionych, jak i zakłopotanych, z
przeciętne jednopokojowe mieszkanie na Manhattanie, które ma powierzchnię 702 stopy kwadratowe.Zlokalizowana w niesławnej spółdzielni Carnegie House, zbudowana w 1962 roku, przestrzeń została niedawno odnowiona, gdy została wymieniona pod koniec lipca 2020 r.; od czasu wejścia na rynek cena spadła o 84 000 USD, dzięki czemu przestrzeń jest jeszcze bardziej okazją dla kupujących po raz pierwszy.
(Źródło zdjęcia: Douglas Elliman)
Dom oferuje korzyści, które mogą być trudne do zdobycia na rynku mieszkaniowym w Nowym Jorku. Mieszkańcy mogą pracować w swoim dwuosobowym salonie, podczas przerw na lunch i kolację w oddzielnej wnęce jadalnej, a wszystko to przed spaniem w sypialni 18x12.
Dom otrzymuje bezpośrednie, zachodnie światło i widoki — idealne na poranne sesje Vinyasa — i ma podłogę z szerokich desek dębowych i listwy bazowe w całym tekście.
(Źródło zdjęcia: Douglas Elliman)
Dodatkowo kuchnia jest przystosowana dla najlepszych szefów kuchni — niezależnie od tego, czy dopiero zaczynasz, czy masz własnego Gwiazdka Michelin — z urządzeniami GE Profile i Bosch ze stali nierdzewnej, błyszczącymi granitowymi blatami i spersonalizowanymi szafki.
Inne bonusy obejmują pralko-suszarkę Miele Touchtronic, zmywarkę, oszałamiającą wannę z hydromasażem i cztery obszerne szafy.
(Źródło zdjęcia: Douglas Elliman)
Wszystko to może być wymarzonym domem kupującego za jedyne 215 000 USD, z szacowaną hipoteką na nieco ponad 3000 USD miesięcznie po opodatkowaniu i opłatach budowlanych.
(Źródło zdjęcia: Douglas Elliman)
Ale przy tak opłacalnej cenie w jednym z najbardziej czarujących miast na świecie – nie mówiąc już o Billionaire’s Row – musi być jakiś haczyk, prawda?
Uważaj na potencjalnych nabywców: ta nieruchomość jest wydzierżawiona.
Dzierżawy gruntów są dość rzadkie w Nowym Jorku, ale nie są całkowicie poza sferą możliwości. Jak Ian Port wyjaśnił dla StreetEasy zeszłej jesieni, dzierżawy gruntów obejmują około 100 budynków mieszkalnych w pięciu dzielnicach, głównie na Manhattanie, z większą koncentracją w dzielnicach Lincoln Square i Battery Park City.
Zasadniczo budynki na dzierżawie gruntu nie są w rzeczywistości właścicielem gruntu, na którym są zbudowane. Tak więc najemcy płacą opłatę, która jest wbudowana w składki ich stowarzyszenia, która pokrywa „czynsz” za grunt. Mniej więcej co 90-100 lat umowa najmu podlega ponownej negocjacji. Jeśli grunt zostanie ponownie oszacowany, czynsz pobierany za grunt może gwałtownie wzrosnąć. Lub, jeśli właściciel gruntu chce sprzedać grunt, może technicznie eksmitować lokatorów budynku (chociaż najwyraźniej nigdy tak się nie stało).
Cena tej jednostki odzwierciedla niepewność związaną z dzierżawą gruntu, która czeka na odnowienie. Ale czy poradzisz sobie z odrobiną nieznanego? To może być transakcja na rynku nieruchomości w Nowym Jorku, na którą czekałeś.
