Budynki ogrodowe oferują doskonałą okazję do zwiększenia przestrzeni bez rozbudowy i często są bardziej opłacalnym sposobem na powiększenie domu. Jednak ważne jest, aby upewnić się, że wszystkie dodatki są zgodne z prawem, w przeciwnym razie może być konieczne ich usunięcie ze znacznymi konsekwencjami kosztowymi.
Jeśli prowadzisz dużo badań, upewnij się, że znasz wszystkie zasady i skontaktuj się z lokalnym organem ds. planowania, zanim zaczniesz, wtedy będziesz w stanie uniknąć marnowania czasu i pieniądze. Pięć kluczowych rzeczy do zapamiętania to:
1. Większość budynków gospodarczych nie wymaga pozwolenia na budowę
Budynki gospodarcze i szopy ogrodowe są uważane za dopuszczone do zabudowy, co oznacza, że nie wymagają pozwolenia na budowę. Istnieją jednak różne warunki, które muszą być spełnione. Na przykład:
- Pomieszczenia ogrodowe muszą być jednopiętrowe, z maksymalną wysokością okapu 2,5m, maksymalną wysokością całkowitą 4m z dachem dwuspadowym lub 3m dla każdego innego dachu. W odległości 2m od granicy posesji cały budynek nie powinien przekraczać 2,5m wysokości.
- Budynek musi zajmować nie więcej niż połowę terenu wokół pierwotnego domu (łącznie z istniejącymi budynkami gospodarczymi).
- Pomieszczenia ogrodowe nie mogą znajdować się przed główną elewacją głównego budynku.
- Nie mogą być używane jako dom.
- Nie powinny zawierać werand ani balkonów.
- Podesty podniesione, takie jak podesty, nie mogą być wyższe niż 30 cm.
- Domki z bali powinny znajdować się co najmniej 5 metrów od każdego budynku.
- Istnieją dalsze ograniczenia dotyczące pomieszczeń ogrodowych na wyznaczonych terenach, takich jak obszary chronione i budynki wpisane na listę zabytków (patrz poniżej).
2. Jeśli zamierzasz zamieszkać w swojej oficynie, będziesz potrzebować pozwolenia na budowę
Aby zostać zaklasyfikowanym jako dozwolona zabudowa, nowy budynek na zewnątrz nie może sam w sobie być oddzielnym, samodzielnym mieszkaniem. Jeśli zamierzasz wybudować go na cele mieszkalne, będziesz musiał wystąpić o pozwolenie na budowę.
3. Będziesz także potrzebować pozwolenia na budowę, jeśli budujesz wokół domu znajdującego się na liście zabytków
Zabytkowe budynki uważane są za obiekty o znaczeniu historycznym, a zatem warte ochrony. Możesz dowiedzieć się, czy Twój dom znajduje się na liście, wyszukując Baza danych dziedzictwa narodowego historycznej Anglii .
Wpisanie domu do rejestru chroni nieruchomość przed nieautentyczną i niewłaściwą zabudową i dobudówkami, zapewniając jej znaczenie kulturowe i architektoniczne. Oznacza to zaostrzone kontrole planowania zarówno dla budynku, jak i otaczającego terenu.
Przed wybudowaniem pokoju ogrodowego będziesz musiał wystąpić o zgodę na budowę obiektu; Twoje lokalne biuro planowania będzie w stanie Ci doradzić.
(Źródło zdjęcia: NFU)
4. Ograniczenia planistyczne dla obszaru chronionego
Nawet jeśli Twój budynek nie znajduje się na liście, może znajdować się na wyznaczonym terenie, takim jak obszar chroniony lub park narodowy. W takim przypadku Twój budynek nie będzie mógł zostać wzniesiony z boku głównej elewacji. Będziesz także musiał powiadomić lokalny dział planowania.
Drzewa mogą również podlegać nakazowi ochrony drzew, co oznacza, że nie będziesz w stanie ich usunąć i będziesz musiał ubiegać się o „prace na drzewie”, jeśli chcesz przyciąć lub przyciąć drzewo – może to potrwać do sześciu tygodni.
5. Czy istnieją zasady dotyczące dzikiej przyrody?
Odkrywanie dzikiej przyrody na twojej ziemi może również stanowić wyzwanie, ponieważ kilka gatunków, w tym borsuki i nietoperze, jest chronionych. Niepokojenie gatunków chronionych ma poważne konsekwencje, na przykład niepokojenie borsuka za kostkę bez pozwolenia grozi kara pozbawienia wolności do sześciu miesięcy i grzywna do £5,000.
Warto zapoznać się z różnymi prawami i przepisami, aby chronić nie tylko przyrodę, ale także swoją rodzinę.
Pamiętaj, że jeśli wykonujesz prace w swoim domu (nawet budujesz budynek gospodarczy w swoim ogrodzie), powinieneś sprawdzić, czy nie musisz doradzić swojej firmie ubezpieczeniowej.
O wzajemnym NFU:
NFU Mutual korzysta z ponad 100-letniego doświadczenia, aby zaoferować ubezpieczenie domu NFU Mutual Bespoke dla nieruchomości o wysokiej wartości. Aby dowiedzieć się więcej i poznać swoją lokalną agencję, odwiedź Wzajemne NFU.
The National Farmers Union Mutual Insurance Society Limited (nr 111982). Zarejestrowany w Anglii. Zarejestrowana siedziba: Tiddington Road, Stratford upon Avon, Warwickshire CV37 7BJ. Autoryzowany przez Prudential Regulation Authority i regulowany przez Financial Conduct Authority i Prudential Regulation Authority. Członek Stowarzyszenia Ubezpieczycieli Brytyjskich.
