Jeśli chodzi o pomalowanie domu przed umieszczeniem go na liście, nie chodzi o Ciebie – chodzi o potencjalnych nabywców
Czerwony, pomarańczowy, żółty, zielony, niebieski, fioletowy, brązowy, czarny. Podstawowe kolory, których nauczyliśmy się w szkole, są piękne w pudełku kredek. Kiedy wprowadzasz swój dom na rynek: nie tak bardzo.
Możesz kochać kolonialne czerwone salony i jadalnie, wodniste niebieskie łazienki i jasnożółte kuchnie. Problem polega na tym, że kupujący mogą nie podzielać Twojego gustu. Zwykle nie obchodzi cię, czy innym ludziom podoba się twój gust farba zabarwienie. Ale obchodzi cię, kiedy te kolory mogą spowodować, że twój dom będzie marnieć na rynku.
Jaki jest więc najlepszy kolor do pomalowania domu przed wprowadzeniem na rynek?
Neutral wygrywa dzień, twierdzą eksperci.
- Zobacz też: Pomysły na farby do salonu - 17 schematów kolorów, aby zmienić swoją przestrzeń
Uwielbiamy ten różowy różowy odcień od Benjamina Moore'a, szczególnie w łazience. Ale według ekspertów od nieruchomości, odcienie maku nie zawsze są hitem wśród kupujących domy.
(Źródło zdjęcia: Benjamin Moore)
Według Candice Williams, agentki nieruchomości w Centrum Kosmiczne Re/Max w League City w Teksasie najlepszym wyborem jest kolor neutralny, taki jak beż, jasnoszary lub ciepła biel. „Neutralne kolory odciągają uwagę od ścian i przekierowują ją na otwartość i przepływ domu” – mówi.
Z drugiej strony odważne kolory rozpraszają kupujących. Mogą chodzić i żuć gumę, ale według Williamsa nie mogą strawić twoich odważnych kolorów, jednocześnie wyobrażając sobie własne rzeczy w twoim domu. „A to zmienia dyskusję na temat tego, czy chcą radzić sobie z kłopotami z malowaniem, aby pasować do ich osobistego stylu”.
Karen Kostiw, agentka w Nieruchomości Warburg w Nowym Jorku zgadza się NY. „Neutralna paleta farb powinna być używana, aby potencjalny nabywca mógł wyobrazić sobie swój styl życia”, mówi. „Ciepłe biele, beże i szarości to wybór, a farby są teraz dostępne w wielu pięknych odcieniach”.
Najbardziej neutralny z neutralnych: biały.
Po naciśnięciu, aby wybrać tylko jeden kolor, biel jest zdecydowanym wyborem wśród naszych ekspertów – a wielu z nich preferuje również określone odcienie Biała farba.
„Najlepszym kolorem do pomalowania domu jest Decorators White by Benjamin Moore”, mówi Kathryn Landow, również agentka w Warburg Realty. „Biały pokój tworzy wrażenie otwartości i może sprawić, że przestrzenie będą wydawały się większe, a ta czysta powłoka nie będzie zbyt jaskrawa biel i doda nowoczesnego, czystego charakteru”.
Jej kolega, agent George Case z Warburg Realty, przyznaje, że nie jest fanem szkoły inscenizacji „po prostu pomaluj wszystko na biało”. „Uwielbiam jednak Wimborne White Farrow i Balla, ponieważ jest ciepły i czysty – trudny do pokonania”.
Farrow & Ball's Wimborne White na drzwiach
(Źródło zdjęcia: Farrow & Ball)
Zapytaliśmy również home stagera, Justina Riordana, który jest projektantem wnętrz, architektem i założycielem firmy home staging Portland, Seattle i LA. Agencja projektowa Spade i Archer”, za jego zalecenia. Zgadza się, że biały jest najlepszym kolorem do pomalowania domu, gdy chcesz go sprzedać.
„Chcemy mieć dwie cechy w każdym domu, który wprowadzamy na rynek: powinien być wypełniony światłem i łatwy do wprowadzenia się dla kupującego”, mówi Riordan. A biel idealnie pasuje do rachunku.
„Każdy kolor ma przypisany numer, zwany wartością odbicia światła lub LRV” – wyjaśnia. A Riordan twierdzi, że im wyższa liczba, tym więcej światła odbija się od tego koloru, a nie zostaje przez niego wchłonięte. „Biały ma najwyższy LVR – nawet wyższy niż lustro, które ma bardzo kierunkowe odbicie, ale nie tak skutecznie jak biel”.
Przyznaje, że nie używa bieli w skrajnie tradycyjnych przestrzeniach, bo czasami może być zbyt surowa. „Krem ma wystarczającą miękkość, aby zachować czytelność tradycyjnej przestrzeni, a jednocześnie jest lekki”.
A piękno bieli/kremu płynnie łączy się z każdym tłem. „Nie mamy pojęcia, czy nowy nabywca będzie miał neutralne nowoczesne meble z połowy wieku, czy meble Ludwika XVI w kolorach Rainbow Bright” – mówi Riordan. Ale to nie ma znaczenia, bo mówi, że meble nie będą się kłócić z kremem czy bielą. „Pamiętaj, że spośród wszystkich ludzi na świecie, którzy mogą kupić ten dom, nie jesteś jednym z nich, więc zaprojektuj dla »nieznanego kupca«”.
Więc jakie są najlepsze kolory do pomalowania domu przed sprzedażą?
Poprosiliśmy Riordana, aby podzielił się swoimi zaleceniami dotyczącymi kolorów ścian, sufitów i szafek w całym domu. Oto, co poleca:
Ściany: Benjamin Moore, Superwhite PM-1in Flat lub Benjamin Moore, Navajo White OC-95 w wersji płaskiej
Tapicerka, szafki i drzwi: Benjamin Moore, Superwhite PM-1 w półpołysku lub na płasko
Sufity: Benjamin Moore, Benjamin Moore Superwhite PM-1 w mieszkaniu
Ściany i sufit łazienki: Benjamin Moore, Superwhite PM-1 w skorupce jajka
Ściany kuchenne: Benjamin Moore Superwhite PM-1 w skorupce jajka lub Benjamin Moore, Navajo White OC-95 w skorupce jajka
