Doświadczeni przeprowadzki z obszarów przybrzeżnych prowadzą to, co eksperci od nieruchomości nazywają teraz „falą pasów słonecznych” – znaczna migracja właścicieli domów, którzy chcą przenieść się do tańszych obszarów o wysokim standardzie życia, przystępnych cenowo własność, solidne gospodarki i dużo słońca.
Wzrost zainteresowania w szczególności Austin w Teksasie był tak duży, że Redfin specjalista ds. nieruchomości w Teksasie określa teraz stolicę stanu jako „Texa-fornia”, dzięki ogromnej liczbie Kalifornijczyków szukających nieruchomości w tej okolicy.
(Źródło obrazu: Unsplash)
Głównym powodem tego masowego ruchu są oczywiście wartości domowe. Jak wyjaśnia Taylor Marr, główny ekonomista Redfin: „Austin od lat jest głównym celem migracji, ale podczas pandemii zaobserwowaliśmy wzrost zainteresowania Redfin.com. Dzięki nowej elastyczności pracy zdalnej ludzie zachowują pensje i kupują znacznie więcej miejsca za dolara w miastach takich jak Austin, Dallas, Las Vegas i Phoenix. Wiele z tych osób pochodzi z drogich nadmorskich miast, takich jak San Francisco, gdzie typowa cena domu wynosi 1,35 miliona dolarów, w porównaniu z 370 000 dolarów w Austin”.
To ogromna różnica. jednak Austin oferuje piękną lokalizację (słynne Barton Springs to na przykład wspaniałe miejsce przyrodnicze), tętniąca życiem scena kulturalna w dużej mierze dzięki Uczelni i ogromnej liczbie firm z lokalnymi siedzibami w mieście, od Apple do Całości Żywność.
(Źródło obrazu: Unsplash)
Ten trend będzie się rozwijał, a panel ekonomistów i ekspertów od nieruchomości na Zillow przekonany, że Austin ma szansę znacznie przewyższyć średnią krajową pod względem popytu, a następnie Phoenix, Nashville, Tampa i Denver. Starszy ekonomista Zillow, Jeff Tucker, powiedział: „Te miejsca docelowe w Pasie Słońca są magnesami migracyjnymi dzięki stosunkowo niedrogim domom rodzinnym, dynamicznie rozwijającym się gospodarkom i słonecznej pogodzie. Rekordowo niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych i zwiększony popyt na powierzchnię mieszkaniową, połączony z gwałtownym wzrostem Millenialsi, kupując swoje pierwsze domy, będą utrzymywać tam presję na ceny mieszkań przez przewidywalny czas przyszły.'
(Źródło obrazu: Unsplash)
Czy to będzie dobra wiadomość dla tych rozwijających się miast? Cóż, odpowiedź jest nieco skomplikowana. Podczas gdy gospodarki w tych popularnych miejscach otrzymają impuls dzięki bogatym przeszczepom z obszarów przybrzeżnych, wzrost ten nie będzie bez kosztów dla mieszkańców. Główny ekonomista Redfin, Daryl Fairweather, wyjaśnia, że „dla mieszkańców napływ bogatych nabywców domów to zarówno dobra, jak i zła wiadomość. Właściciele domów zobaczą, jak wartość ich domów wzrośnie, ale nabywcy domów po raz pierwszy będą musieli stawić czoła ostrzejszej konkurencji ze strony osób spoza miasta z dużymi budżetami. Lokalne gospodarki również się zmienią, z ludźmi takimi jak robotnicy budowlani, hydraulicy, pracownicy opieki nad dziećmi i architekci krajobrazu widzą zwiększony popyt i wyższe ceny za swoje usługi – ale to oznaczałoby wyższe ceny za również miejscowych.
Nasza rada dla każdego, kto mieszka w Austin lub w którymkolwiek z miast, które mają wkrótce kupić „Sunbelt Surge”, ponieważ ceny domów będą nadal rosły, prawdopodobnie w szybszym tempie niż w pozostałej części kraju.
