Jeśli chodzi o planowanie remontu domu, łatwo dać się ponieść marzeniu o dodatkowej sypialni, odważnej metamorfozie lub kuchni na otwartym planie.
Zanim jednak rozpoczniesz swój najnowszy projekt, możesz pomyśleć dwa razy – te bardzo pożądane dodatki i poprawki mogą Cię kosztować, gdy przyjdziesz sprzedać.
Hitachi Personal Finance zidentyfikował cztery najlepsze ulepszenia domu, które mogą obniżyć wartość Twojej nieruchomości, wspierane przez doświadczonych agentów nieruchomości.
1. Burzenie ścian
Trend na mieszkanie na planie otwartym oznacza, że wielu z nas burzy ściany, aby stworzyć idealną kuchnię z jadalnią. Ale chociaż pomysł jasnej i przestronnej przestrzeni może sprawić, że będziesz się ślinić, zmniejszenie liczby pokoi może zniechęcić potencjalnych nabywców domów. „Nabywcy domów postrzegają dodatkowe pokoje jako sposób na oddzielenie funkcji domu, więc unikaj przekształcania dwóch sypialni w jeden większy” – mówi Bola Ranson z Agencja nieruchomości Ranson.
2. Ignorujesz swój rynek
Pomyśl o tym: chociaż dodanie przedłużenia może podnieść wartość twojego domu, większość nabywców domów szukających domu za 400 000 funtów nie będzie chciała mieszkać na ulicy, gdzie każda inna nieruchomość kosztuje 200 000 funtów.
Warto też zastanowić się nad swoim idealnym nabywcą. Jeśli na przykład jest to młody profesjonalista, czy naprawdę docenią tysiące funtów, które wydałeś na ogrodnika krajobrazu?
3. Nadmierna personalizacja
Mroczne, eklektyczne schematy mogą być obecnie wysoko na naszych listach życzeń, ale ważne jest, aby pamiętać, że większość ludzi będzie miała bardzo różne gusta, a odważne kolory, ekscentryczne wzory lub nietypowe tkaniny mogą zniechęcić potencjalnych nabywców.
Nie oznacza to jednak, że nie możesz iść dalej ze swoją ścianą w stylu Jacksona Pollocka – pamiętaj tylko, że przed sprzedażą musisz odnowić wnętrze w neutralnych kolorach.
4. Unikanie papierkowej roboty
Wiemy, wiemy – to nudna część posiadania domu, o której nikt nie chce myśleć. Ale upewnij się, że Twoje zmiany w domu są legalne i mają odpowiednie akredytacje. Oznacza to, że przebudowy i rozbudowy poddasza muszą być wykonywane z odpowiednimi uprawnieniami, w tym wszelkimi kontrolami kontroli budynku – i potrzebujesz dokumentacji, aby to udowodnić.
