Czy spadek cen domów spowodowany Brexitem skłonił Cię do rozważenia inwestycji w nieruchomości? Być może Twoim marzeniem jest posiadanie dużego portfela nieruchomości, a może dopiero stawiasz pierwsze kroki w inwestowaniu w nieruchomości, przyglądając się kup na wynajem hipoteczny?
Istnieje wiele przekonujących powodów, aby inwestować w nieruchomości: zyskasz pasywny dochód, będziesz czerpać korzyści ze wzrostu kapitału i będziesz mógł wykorzystać dźwignię. W istocie nieruchomości to niezwykle korzystny przemysł, oferujący nieskończone możliwości napędzane zyskiem.
Matthew Firth, Dyrektor Zarządzający znanej firmy deweloperskiej Projekty Granville oferuje swoje wglądy i porady, co należy wziąć pod uwagę przed dokonaniem tych wszystkich ważnych zakupów.
- Porównaj kredyty hipoteczne: poradnik dla początkujących porównujący kredyty hipoteczne
1. Wypróbuj zanim kupisz
Pamiętaj, aby odpowiednio zwiedzić nieruchomości, upewniając się, że dom jest odpowiedni do celu przed zakupem. Na papierze wiele budowli może zaznaczyć pola na liście kontrolnej, ale kluczowe jest zagwarantowanie, że nieruchomość spełnia minimalne wymogi bezpieczeństwa i nadaje się do zamieszkania zgodnie z przepisami BHP. Niezbędne elementy, takie jak kotły i systemy alarmowe, mogą wymagać sprawdzenia, ponieważ ich wymiana może być kosztowna, jeśli nie są w dobrym stanie w momencie zakupu nieruchomości. Doradzałbym zwiedzanie domów z doświadczonym inspektorem lub wykonawcą. Może się to okazać nieocenionym ćwiczeniem, ponieważ są w stanie wyrazić swoją profesjonalną opinię na temat budynku, zanim podejmiesz ostateczną decyzję.
2. Nie oszczędzaj na jakości
Rozwój nieruchomości wiąże się z dużymi kosztami początkowymi, dlatego cięcie kosztów tam, gdzie to możliwe, może być kuszące. Jednak, aby być rozsądną inwestycją, musisz upewnić się, że deweloper nie oszczędził na nieruchomości. Jest kilka obszarów, na które należy zwrócić uwagę, aby sprawdzić, czy Twój dom został zbudowany zgodnie z wysokimi specyfikacjami. Niskie koszty materiałów są często wyznacznikiem ich jakości, więc jeśli chodzi o podłogi, urządzenia i zewnętrzne powierzchnie nieruchomości, ważne jest, aby upewnić się, że zastosowano materiały wysokiej jakości. Jeśli wydali pieniądze na wykończenie, jest to dobra wskazówka dla niewprawnego oka, że nie oszczędzali na ukrytych przedmiotach. Produkty wysokiej jakości są również lepszą inwestycją, ponieważ mają tendencję do dobrego noszenia na dłuższą metę, co oznacza, że w najbliższej przyszłości nie poniesiesz żadnych dalszych niepotrzebnych kosztów.
3. Odłóż osobisty gust na bok
Inwestowanie w nieruchomość może stać się projektem z pasją i dlatego łatwo wpaść w pułapkę budowania własnego wymarzonego domu zamiast tego, czego może pragnąć najemca. Twoje osobiste preferencje dotyczące koloru lub wystroju wnętrza nie mogą zaciemnić Twojego osądu; kupujący chcą wizualizować swoje rzeczy w domu, kiedy go oglądają, więc utrzymywanie rzeczy w czystości, prostocie i subtelności pozwoli im wyobrazić sobie swoje życie w nieruchomości. Równie ważne jest dostosowanie inwestycji do rodzaju osoby, o której wiesz, że będzie zainteresowana nieruchomością; czy dom jest idealny dla rodzin lub młodych profesjonalistów? Czy jest jakaś wartość w stworzeniu nieruchomości o wysokiej specyfikacji, czy wystarczy proste wyposażenie? Podczas budowy lub remontu zawsze pamiętaj o potrzebach idealnego najemcy.
4. Rozważ nową nieruchomość budowlaną
Kupując nieruchomość na wynajem, kupno nowego budynku może mieć swoje zalety. Jeśli cechy z epoki lub historyczna indywidualność nie są priorytetem, zupełnie nowe nieruchomości są tanie konserwacja i łatwe punkty wyjścia dla każdego, kto wyrusza w świat inwestycji w nieruchomości dla pierwszy raz. Nie tylko są bardziej niezawodne i energooszczędne, ale większość jest wyposażona w gwarancje strukturalne, które dają dużą pewność inwestorom i osobom poszukującym wynajmu od Ciebie. W zależności od tego, na jak wczesnym etapie procesu budowlanego kupujesz, możesz również mieć pewien wkład w kwestii wyposażenia, podłóg i okuć!
5. Priorytet lokalizacji
Jeśli dom ma pięknie wypielęgnowane ogrody, duże przestrzenie mieszkalne lub dużo ziemi, wszystko to blednie, jeśli nie znajduje się w pobliżu lokalnych udogodnień lub dobrych połączeń komunikacyjnych. Nieuwzględnienie lokalizacji nieruchomości może być bardzo szkodliwe dla jej wartości odsprzedaży lub wynajmu. Obiecująca lokalizacja nie musi być też najdroższa, może być wiele powodów, dla których ktoś chciałby mieszkać w określonej lokalizacji. To do Ciebie należy dopasowanie rodzaju nieruchomości, na którą możesz sobie pozwolić, z lokalizacjami, których szukałby Twoi docelowi odbiorcy. Na przykład, jeśli chcesz kupić dom, który pasowałby do młodej rodziny, szukaj go w miejscu z dostępem do dobrych, lokalnych szkół.
6. Zrób plan i trzymaj się go
Wszyscy wiemy, że tylko krótkoterminowa przyszłość może być zła dla każdego biznesu, to samo można powiedzieć o portfelu nieruchomości. Nie daj się skusić tymczasowym modnym lokalizacjom lub ścinaniu zakrętów, aby zrobić szybciej bryknięcie. Poznaj swój budżet, realistycznie podchodź do swoich celów inwestycyjnych i staraj się nie wahać od tego. Monitorowanie rynku i ważenie ryzyka i korzyści z zakupu w określonych momentach jest kluczowym elementem udanej inwestycji w nieruchomości. Im więcej przeprowadzasz badań i im więcej wiedzy zdobędziesz, tym większa szansa, że inwestycja się opłaci.
- Kredyty hipoteczne na wakacje: poradnik dla początkujących na temat finansowania domu wakacyjnego na wynajem
- Najlepsi kredytodawcy hipoteczni: aby pomóc Ci znaleźć najlepszą ofertę kredytu hipotecznego
