Wiele osób, które podjęły się szeroko zakrojonych projektów remontowych, będzie żartować, o ile łatwiej byłoby zburzyć i odbudować. Chociaż często jest w tym prawda, rozważenie finansowych i praktycznych implikacji renowacji nad przebudową może być skomplikowane.
Jeśli podjąłeś się projektu remontu domu, który wymaga dużo pracy, ten artykuł pomoże Ci zdecydować, jak najlepiej postąpić – remont czy wymiana?
Odkryć jak zburzyć dom i go odbudowaći dowiedz się dokładnie, w co jest zaangażowane remont domu?
Kiedy najlepiej wyremontować?
Po znalezieniu zaniedbanej nieruchomości (za pośrednictwem strony internetowej, takiej jak Wyszukiwarka), ważne jest, aby zastanowić się, czy renowacja lub przebudowa jest właściwą opcją. Najczęstsze powody renowacji to:
Budynek ma urok architektoniczny, zasługę lub znaczenie
Niemożliwe jest prawdziwe odtworzenie autentyczności autentycznie starych budynków i często ważne jest, aby starać się zachować strukturę budynku, zarówno ze względu na charakter zewnętrzny, jak i elementy wewnętrzne. Oczywiście,
Korzyści kosztowe
Nawet jeśli budynek ma zostać radykalnie zmieniony, utrzymanie najbardziej podstawowej tkaniny na miejscu może działać taniej niż kompletna przebudowa z nowymi fundamentami i ścianami zewnętrznymi itp.
Zatwierdzenie planowania
Może być o wiele łatwiej pozwolenie na budowę na zmiany w istniejącym budynku (często możliwe pod dozwolony rozwój) niż uzyskać pozwolenie na nowy dom. Nie zawsze tak jest, ale zazwyczaj będzie to ścieżka najmniejszego oporu.
Wpływ środowiska
Z „zielonego” punktu widzenia przechowywanie i ponowne wykorzystywanie rzeczy, które już istnieją, jest ogólnie postrzegane jako wymagające mniej energii niż wyburzanie i budowanie od zera.
Przepisy budowlane
Podczas gdy wszystkie nowe prace będą musiały być zgodne z przepisy budowlane, z istniejącym mieszkaniem, nie ma potrzeby modernizacji istniejących niezgodnych cech budynku, o ile proponowane prace nie spowodują pogorszenia ich niezgodności.
Jakie są najczęstsze powody, by zburzyć swój dom i odbudować?
Z drugiej strony jest wiele przypadków, w których renowacja oznacza, że trzeba iść na kompromisy sprawiają, że są nie tylko kosztowne finansowo, ale także zmniejszają wartość domu z punktu widzenia projektu pogląd. Oto popularne powody, aby zamiast tego odbudować:
Odzyskiwanie VAT
Zmiany w istniejącym budynku podlegają na ogół pełnym opodatkowaniu podatkiem VAT, podczas gdy projekty nowych budynków są zero stawki VAT, więc rozpoczęcie od nowa często ma sens z finansowego punktu widzenia.
Wydajność cieplna
Z „zielonej” perspektywy, podczas gdy proces burzenia i odbudowy może wymagać więcej energii niż przechowywanie i ponowne wykorzystanie, jeśli istniejącej struktury budynku nie można skutecznie zmodernizować, długoterminowe straty energii związane z jej utrzymaniem mogą przewyższyć krótkoterminowe zużycie energii w odbudować.
Orientacja i pozycja fabuły
Możesz czuć, że dom nie wykorzystuje w pełni fabuły. Być może obecny projekt oznacza, że pomieszczenia mieszkalne są ciemne, a sypialnie zbyt blisko drogi. Chociaż dokładne umiejscowienie przebudowy będzie nadal ograniczone przez planowanie, będziesz mieć znacznie większą elastyczność w tworzeniu działającego układu.
Wszystko jest nowe
Wiele osób poczuje się znacznie bardziej komfortowo z czymś nowo zbudowanym, wiedząc, że jest on całkowicie wytrzymały, gdzie działają usługi i tak dalej. Ponadto można uniknąć anomalii, takich jak zbyt strome schody i wąskie drzwi, i nie będziesz musiał szukać sposobu pracy wokół części budynku, których nie można zmienić, takich jak ściana nośna, której nie można przenieść lub niepraktyczny drenaż system.
Ile kosztuje wyburzenie i odbudowa?
„Koszt wyburzenia całych konstrukcji jest generalnie oparty na ich objętości – przybliżona cena orientacyjna może wynosić około 30 do 40 GBP za metr sześcienny”, mówi dyplomowany geodeta Ian Rock, autor podręcznika Haynes Self-Build Manual i dyrektor ds. porównania cen w badaniach Strona, Prawasurvey.co.uk. „Ale koszty będą zniekształcone przez takie czynniki, jak łatwość dostępu, utrzymanie elewacji lub prace związane z azbestem.
„Pieniądze wydane na burzenie rzeczy można czasem zmniejszyć, ratując cenne materiały architektoniczne, takie jak osłony przeciwpożarowe i łupki. Możesz również być w stanie przetworzyć gruz jako hardcore na nowe podjazdy itp. Gotowe kanały ściekowe, odpływy i usługi mogą zaoszczędzić niewielką fortunę, podobnie jak istniejące podjazdy, ogrody i ogrodzenia. Możesz również wykorzystać stary dom jako tymczasowe zakwaterowanie”.
Dzięki nowemu domowi może korzystać z niektórych części poprzedniego mieszkania i nadal kwalifikować się do zerowej stawki VAT, wyjaśnia Michael Holmes. Są to: piwnica lub piwnica – choć musi zostać wyburzona do szczytu ścian piwnicy/piwnicy; ścianki działowe współdzielone z sąsiednimi nieruchomościami; oraz zachowaną fasadę wymaganą przez wpis lub status obszaru chronionego. Można również zachować garaże wolnostojące lub budynki gospodarcze.
Jak wygląda proces budowy nowego domu?
Jeśli na porządku dziennym jest wyburzenie, a następnie budowa nowego domu, nie traktuj projektu na pół. „Połącz swoje aplikacje do rozbiórki i wymiany w jednym, zarówno w zakresie planowania, jak i przepisów budowlanych”, mówi Ian Rock.
„Gdy stary budynek zniknie, technicznie rzecz biorąc, planiści nie mają obowiązku wyrażenia zgody, ponieważ teraz nie ma nic do zastąpienia. Chociaż w większości przypadków otrzymasz pozwolenie, nie możesz być pewien.
„Rady zwykle ograniczają wielkość mieszkań zastępczych do procentowego wzrostu w stosunku do pierwotnego budynku. Jeśli chodzi o negocjowanie wzrostu wielkości, czasami możliwe jest przekroczenie rozmiaru rady polisę ze względu na to, że istniejąca nieruchomość mogłaby być większa, gdyby właściciel zdecydował się ją poszerzyć o wykorzystując dozwolone prawa do rozwoju.’
Jeśli mieszkasz na obszarze wiejskim, lokalny organ ds. planowania prawdopodobnie zażąda od konsultanta ekologicznego podjęcia badanie dzikiej przyrody w ramach procesu przedaplikacyjnego o mieszkanie zastępcze, wyjaśnia doświadczony konserwator domu Michael Holmesa. „Jeśli zostaną wykryte dowody na występowanie zagrożonych gatunków (zazwyczaj nietoperze, płomykówki, borsuki i traszki grzebieniaste), przed przystąpieniem do pracy wymagany będzie kolejny raport od specjalisty”.
Przeczytaj więcej o budowaniu własnego domu:
- Odkryć czym jest własna budowa i jakie są korzyści
- Zmierzać do Budowa domów i remonty, strona poświęcona budowaniu wymarzonego domu
