Erros de reforma podem custar caro, causar danos ao seu imóvel e até diminuir seu valor no longo prazo. Antes de começar a reformar sua casa, portanto, é importante entender como sua casa foi construída e verificar se os "reparos" não causam realmente mais danos.
Em uma tentativa de poupá-lo de tal destruição, reunimos conselhos de especialistas em cuidados e restauração de casas antigas, para ajudá-lo a evitar cometer os erros que muitos renovadores bem-intencionados cometeram antes tu. Quer acertar da primeira vez? Confira nosso guia especializado para reformar uma casa.
1. Substituindo velhas molduras de madeira por madeira nova
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(Crédito da imagem: Vida de Período)
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'Tome cuidado ao usar madeira nova para trabalhos de renovação', diz Peter Barker, especialista em construção com estrutura de carvalho antigo. "As máquinas e o transporte de corte de hoje permitem que os silvicultores derrubem o carvalho enquanto ele está em folha e cheio de seiva", diz ele. 'O carvalho verde, no entanto, está sujeito a uma grande quantidade de encolhimento, então a madeira fresca deve ser seca conforme lenta e completamente quanto possível - especialmente se você for usá-lo para o interior de um aquecido centralmente casa.'
Por outro lado, as madeiras recuperadas oferecem maior estabilidade, bem como mais carácter e são muito verdes no sentido de conservação. "Muitas madeiras foram reutilizadas de estruturas mais antigas", acrescenta Peter, "então as chances são de que suas madeiras não sejam de segunda, mas de terceira mão."
Encontre dicas sobre escolhendo novas janelas de madeira para sua casa.
2. Instalando um curso à prova de umidade desnecessariamente
A maioria dos cursos à prova de umidade de retrofit (DPCs) em casas anteriores a 1920 não são apenas desnecessários, mas também danificam edifícios antigos.
Os DPCs combatem a umidade crescente, que é mais rara do que normalmente se supõe. É o movimento ascendente da umidade de abaixo do solo através de uma parede (ou piso) por ação capilar. A umidade pode aumentar para 900 mm ou mais nas paredes, e os depósitos de sal geralmente formam uma marca de maré horizontal, com descoloração abaixo.
Os DPCs foram cada vez mais inseridos em novas paredes a partir de 1870 e são padrão na construção moderna. No entanto, um DPC não precisa ser instalado em uma parede mais antiga porque eles foram projetados para controlar a umidade por sendo permitido "respirar", o que foi conseguido com o uso de materiais permeáveis ao vapor, incluindo cal argamassa. A umidade excessiva ocorre quando são feitas tentativas de selar essas paredes.
O aumento da umidade é amplamente diagnosticado com base apenas nas leituras de alta umidade do medidor elétrico. Leituras elevadas ocorrem com freqüência em edifícios antigos que estão praticamente secos, devido ao sal deposição por evaporação, ou que sofrem de outro problema completamente, como a penetração de respingo de chuva.
Desafie qualquer recomendação que você acredite ser questionável em sua renovação. Se necessário, busque uma segunda opinião por escrito de um inspetor independente ou consultor (não contratado).
Tarde demais para medidas preventivas? Descobrir como lidar com umidade e podridão em nosso guia especializado.
3. Removendo portas velhas
Essa tendência é normalmente historicamente inadequada e pode causar danos, já que a maioria das portas antigas são feitas de madeira macia que foi originalmente pintada. Uma exceção a isso são as portas de carvalho anteriores ao século 18 que, quando não eram lavadas com cal, às vezes ficavam sem pintura. O jato de areia estragará a superfície da madeira, enquanto a imersão em "banhos de ácido" pode aumentar o grão e, ao amolecer a cola, enfraquecer as juntas.
Em geral, não é aconselhável aplicar óleo de linhaça, tinta ou verniz em portas de carvalho sem pintura. Se for considerado vital, cera de abelha e terebintina podem ser aplicadas internamente em carvalho sem pintura. Garanta um acabamento profissional com nosso guia para pintar portas.
(Crédito da imagem: Melhoramento da casa em Anglian)
4. Rasgando as tábuas do piso originais porque elas rangem
Pode ser tentador rasgar as tábuas do piso velhas e instalar um novo piso; resistir a essa tentação.
Os rangidos às vezes podem ser silenciados pelo sopro de grafite em pó ou pó de talco entre as placas que se esfregam, substituindo pregos ausentes ou incorretos por pregos cortados e planos ou usando um perfurador para pregar pregos soltos baixa. Em outros casos, pode ser necessário substituir alguns pregos por parafusos.
Leia nosso guia para reparar pisos de madeira para um quarto sem ruídos.
(Crédito da imagem: UK Flooring Direct)
5. Tentando obter materiais impossíveis de encontrar iguais
Você deve ter ouvido que as vigas de sua velha casa são feitas de madeira de navios e você está procurando uma reforma. Em certos casos, sabe-se que foram utilizadas madeiras de navios, mas em muitos outros casos, os edifícios estão distantes do mar e não há evidências que indiquem que incorporem madeiras reaproveitadas de navios.
Em vez disso, acredita-se que o termo se refere à qualidade da madeira, assim como falamos sobre "compensado marinho" hoje.
6. Arremessando uma porta de madeira que está apodrecendo na parte inferior
Como no caso do piso de madeira, vale a pena restaurar uma porta de madeira de boa qualidade, em vez de jogá-la fora. A podridão úmida pode ocorrer ao pé de uma porta quando, em vez de o trilho inferior estar posicionado logo acima da altura da soleira, ele se estende parcialmente abaixo dela (como acima). Isso pode resultar em umidade resultante da coleta de respingos de chuva ao longo das bordas horizontais inferiores dos painéis, levando à decomposição. Os respingos de chuva geralmente afetam áreas de até 150 mm (6 ”) acima do nível do solo, portanto, idealmente, esta zona deve ser protegida pelo trilho inferior.
Sempre que possível, reduza a soleira ou considere se há espaço para instalar uma cobertura ou varanda. Quaisquer áreas que sofram de grande apodrecimento podem ser reparadas por um bom marceneiro e, onde estiver de acordo com o caráter da propriedade, a madeira também poderia ser pintada para fornecer melhor proteção contra as intempéries. Lembre-se, é claro, que as alterações podem exigir o consentimento do conselho local se o edifício for listado.
Leia mais sobre consertando portas internas em nosso guia.
(Crédito da imagem: Evolution Windows)
7. Recorrendo a contos de velhinhas
Existem manuais de limpeza do século 19 que se referem ao leite azedo (não pasteurizado) aplicado com moderação com um pano como agente de limpeza para pisos de pedra. Pode conferir um brilho suave e um grau de proteção à superfície de uma pedra de granulação fina com uma pátina estabelecida, mas também pode produzir uma mancha leitosa opaca em uma pedra absorvente ou úmida. É importante, portanto, testar primeiro uma pequena área.
8. Remodelação de um telhado que pode ser reparado
Se você deve consertar ou reformar um telhado antigo, depende da extensão da deterioração das telhas existentes.
Considere reclassificar quando os reparos não forem mais econômicos - isso normalmente ocorre depois que um quinto das ardósias foram renovadas. A condição das calhas e itens auxiliares, como rufos, também influenciará o curso da ação.
Os custos de recolocação ou reclassificação variam muito; uma ampla gama de fatores impactam, incluindo a condição das ripas de suporte, tipo de ardósia ou ladrilhos e onde você mora no Reino Unido. Para trabalhos importantes, obtenha sempre três orçamentos antes de se comprometer.
Se você estiver procurando por orientações mais específicas ou quiser saber onde encontrar um carpinteiro de confiança, consulte nosso guia para como consertar um telhado velho.
(Crédito da imagem: Roger Hunt)
9. Desistindo de janelas de guilhotina emperradas
Se sua janela de guilhotina velha emperrar, não desista - mas seja gentil! Evite forçar o movimento da faixa, pois isso costuma causar danos.
As faixas às vezes grudam, emperram ou não se movem totalmente por vários motivos. Isso inclui: cabos quebrados; acúmulo de tinta exigindo remoção, não apenas das superfícies de rolamento, mas também das polias; ou uma conta mal posicionada ou distorcida guiando uma faixa, que é facilmente resolvida.
Em outros casos, esfregar cera de abelha, cera de vela ou sabão ao longo das bordas do caixilho facilita a abertura e o fechamento. A ligação sazonal através do inchaço induzido pela umidade deve ser tolerada, a menos que indique que a redecoração é necessária.
Nosso guia especializado se concentra em como restaurar janelas de guilhotina e o ajudará a evitar erros de renovação irreversíveis.
(Crédito da imagem: Getty)
10. Tratamento químico de madeiras de telhado para besouros
Onde existe decomposição ativa, a primeira prioridade é eliminar as causas da umidade e promover a secagem. Os tratamentos químicos são freqüentemente desnecessários e só devem ser usados criteriosamente quando justificados como uma medida secundária; por exemplo, quando é difícil cortar suficientemente os níveis de umidade.
Infelizmente, muitas madeiras de telhado são pulverizadas com produtos químicos como um substituto para promover a secagem, ou como uma precaução geral para focos extintos ou inexistentes, apenas para obter uma garantia. Isso acontece principalmente durante as transações imobiliárias. Tratamentos repetidos sempre que uma casa muda de mãos podem levar ao acúmulo de coquetéis químicos que não são apenas potencialmente prejudiciais aos ocupantes, mas matam aranhas, que são predadores naturais de besouros.
A menos que a decomposição seja muito grave, qualquer madeira afetada por buracos de besouro pode ser aspirada ou escovada após medidas terem sido tomadas para resolver a causa de uma infestação ativa - embora tome cuidado para não remover qualquer escurecimento de fumaça medieval ou evidência de decoração antiga que seja de natureza arqueológica valor. O material da superfície degradada não deve ser removido ('desfrassado') sem um bom motivo, pois pode resultar em danos significativos.
11. Aplicação de cal de baixa qualidade
Pode parecer uma boa opção para economizar tempo, mas resista à calagem de madeira com cal ensacada comum. Preste atenção também na aplicação incorreta: demãos sendo aplicadas com muita espessura, umedecimento inadequado antes da lavagem com cal, ou secagem muito rápida. Uma boa lavagem com cal aplicada apropriadamente a um substrato adequado não deve esfregar facilmente nas roupas.
12. Fazendo um trabalho malfeito de reconstrução de alvenaria
É extremamente sensato levar algum tempo para garantir que sua alvenaria seja refeita com cuidado. Esta é uma tarefa corretiva comum que é bastante direta, embora, infelizmente, muitas vezes mal executada.
O reposicionamento envolve retirar e substituir a argamassa ("apontar") da face de uma junta de alvenaria. Reposicionamento insatisfatório pode não apenas ser visualmente perturbador, mas prejudicar o tecido que se destina a proteger. No entanto, executado de maneira sensata, o remate ajudará a excluir as intempéries e a prolongar a vida útil da sua alvenaria. O objetivo deve ser coincidir com o perfil do apontador existente (a menos, é claro, que um novo apontamento inadequado tenha ocorrido anteriormente). O apontamento antigo geralmente é melhor observado em áreas abrigadas, como sob beirais. Um acabamento nivelado ou quase nivelado geralmente será adequado, a menos que exista uma forma especializada de apontar.
Evite o erro frequente de tornar as novas juntas da alvenaria muito grossas. Às vezes, pode haver um caso esteticamente para pressionar a argamassa de volta onde os tijolos têm bordas fortemente erodidas e as juntas poderiam parecer excessivamente largas. Esta técnica também pode ajudá-lo ao misturar em pontos localizados (ou "remendo") com áreas onde a argamassa existente permanece intacta.
Reparar alvenaria velha efetivamente em nosso informativo, como orientar.
(Crédito da imagem: Brent Darby)
13. Usando medidas inadequadas de eficiência energética
Edifícios mais antigos são frequentemente atualizados para melhorar a eficiência energética, mas muitos materiais e métodos adequados para edifícios principais construídos após cerca de 1919 são inadequados para construções anteriores propriedades.
O risco para os edifícios envolve não apenas piorar sua aparência ou perder características atraentes, mas também acelerar a deterioração do tecido. Prédios antigos podem ficar mais quentes, mas mais úmidos - aumentando seriamente o crescimento de fungos e prejudicando a saúde dos ocupantes com doenças como asma.
Tais problemas surgem, por exemplo, quando o isolamento de parede impermeável é usado em vez de produtos que permitem que a alvenaria "respire". Da mesma forma, tentativas excessivamente zelosas de cortar a ventilação impedem a remoção adequada de umidade "estrutural" do tecido respiratório, causando umidade.
A SPAB está liderando pesquisas sobre maneiras de equilibrar as necessidades de conservação de edifícios com as de conservação de energia. Também ajudou a fundar o Aliança de Edifícios Tradicionais Sustentáveis (STBA), que produziu uma "roda de orientação" para uma série de medidas de retrofit e permite que você avalie suas vantagens, riscos e possíveis interações. Ele está disponível gratuitamente em responsável-retrofit.org/wheel.
Quando grandes atualizações térmicas são planejadas para um prédio antigo, geralmente é aconselhável empregar um consultor devidamente qualificado.
Leia nosso artigo sobre tornando uma casa antiga mais eficiente em termos de energia para obter mais orientações.
14. Pintar ou tratar tijolos
Isso geralmente é desaconselhável. Tintas e soluções repelentes de água incolores podem exacerbar a deterioração ao reter a umidade na alvenaria. A umidade também pode ser forçada a percorrer distâncias maiores para escapar, aumentando, portanto, a mobilização de sais solúveis prejudiciais.
Não obstante, onde um reboco foi previamente retirado da alvenaria, pode ser sensato substituí-lo para proteger os tijolos contra as intempéries. A aplicação de um novo reboco ou revestimento de chumbo sobre uma alvenaria previamente desprotegida também pode ser prudente em certas circunstâncias; por exemplo, para proteger a face interna de uma parede de parapeito que sofre com a saturação da água da chuva.
(Crédito da imagem: Andreas von Einsiedel)
15. Colocando uma membrana à prova de umidade abaixo de um antigo piso de pedra
Raramente é uma boa ideia inserir uma membrana à prova de umidade (DPM) sob um antigo piso de pedra anterior a 1919, porque pisos mais antigos do que isso geralmente devem "respirar". Colocar um DPM de plástico em um novo contrapiso de concreto pode, ao restringir a evaporação, deslocar a umidade para a base de uma parede adjacente previamente seca, causando umidade ali.
Em vez disso, se um piso estiver realmente úmido, tente resolver a causa - por exemplo, removendo tapetes impermeáveis com forro de borracha, melhorando a drenagem do local ou controlando os níveis de condensação em a casa.
Dê tempo para que o piso seque depois que as causas forem abordadas. Os depósitos residuais de sal podem ser removidos com escovagem ou, quando for grave, possivelmente eliminados com um cataplasma por um especialista.
Procurando dicas para restaurar pisos de maneira eficaz? Navegue em nosso guia para como manter e consertar pisos de pedra antigos e acertar da primeira vez.
16. Substituindo tijolos por réplicas inferiores
Corte e substitua apenas tijolos que se deterioraram seriamente. A replicação exata é muito difícil, mas há uma série de bons fornecedores que produzem tijolos novos feitos à mão a preços razoáveis. Os tijolos de substituição devem corresponder aos existentes tanto quanto possível em tamanho, cor, textura e durabilidade. Eles também devem ser colocados da mesma maneira e ter uma ligação correspondente. É melhor deixar os tijolos de reposição se misturarem naturalmente ao longo do tempo do que tentar atenuá-los artificialmente.
Tenha cuidado ao usar tijolos de segunda mão. Os resgatados podem ter queimaduras insuficientes e ser inadequados para o trabalho externo ou, às vezes, estão danificados, manchados ou pintados. Ocasionalmente, o tijolo pode ser reutilizado de outra parte do mesmo edifício - mas então, apenas com considerável discrição.
17. Usando o tipo errado de gesso
O estuque original e tradicional contribui para a estética de um edifício antigo, mas também permite um grau de flexibilidade e respirabilidade que é tão importante em um casa de época, com tijolos antigos, pedra e paredes antigas de vime e pintas contando com a umidade para poder evaporar através delas, o que por sua vez ajuda a prevenir a umidade e condensação.
Use nosso guia para usando gesso em uma velha casa para acertar o seu.
Evite erros de renovação com nossos guias especializados:
- Como renovar uma casa vitoriana
- Como restaurar e limpar ladrilhos encáusticos
- Como descascar e repintar molduras de gesso originais
