O valor de revenda da sua casa é (ou pelo menos deve ser) um fator importante a ser considerado ao renovar e fazer melhorias na casa. Surpreendentemente, o dois projetos de reforma mais baratos tem uma grande recompensa. Existem também outros projetos reno que podem proporcionar um grande retorno do investimento quando você coloca sua casa no mercado.
No entanto, algumas “melhorias” podem realmente diminuir o valor da sua casa e torná-la menos atraente para os compradores. Esses são os projetos de reforma que você deve evitar.
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1. Transformando um quarto em um armário
Quem não ama um closet grande? Mas se os compradores tiverem que escolher, eles darão mais valor aos quartos do que a um espaço maior para guardar roupas e sapatos. Tyler Forte, CEO da Felix Homes em Nashville, conta que um de seus clientes transformou um quarto de hóspedes em um closet para a suíte master.
“De modo geral, um closet é um ótimo recurso - mas não à custa de um quarto adicional ”, avisa. “Em média, cada quarto adicional pode agregar US $ 10.000 ao valor de uma casa.” Por outro lado, se você substituir um quarto por um walk-in armário, Forte diz que você está diminuindo o valor da casa em US $ 7.500 - e isso nem inclui o custo de materiais e mão de obra gastos no projeto.
Kris Lindahl, CEO e fundador da Kris Lindahl Imobiliário, que atende os mercados de Colorado, Minnesota e Wisconsin, concorda. “Converter um quarto em um armário principal maior provavelmente não aumentará o valor porque você perdeu um quarto”, diz ele.
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2. Combinando quartos
Combinar dois quartos pequenos para criar um quarto maior parece uma boa ideia, certo? As casas mais antigas podem ser pitorescas e ter muitos detalhes arquitetônicos, mas quase sempre têm quartos (e banheiros) pequenos. “Proprietários de casas, em uma tentativa equivocada de tornar uma casa antiga mais 'atual', combinam dois quartos em um maior ou criam uma suíte master às custas de outro quarto”, diz Greg Kurzner, presidente / corretor da Resideum em Alpharetta, GA.
“Mas se você transformar uma casa de 4 quartos em uma casa de 3 quartos - quando casas comparáveis têm 4 quartos, a casa pode valer menos após o melhoria." Ele admite que a metragem quadrada é importante, mas diz que o número de quartos e banheiros também importa para compradores de casas.
A visão de Kurzner é compartilhada por Bill Golden, corretor de imóveis / corretor associado da RE / MAX Around Atlanta, GA, que desaconselha alterar o layout da casa de qualquer forma que elimine um quarto. “Em uma área de residências com 5 dormitórios, isso pode não importar muito, mas se sua residência estiver em um bairro onde a maioria das residências possui 3 quartos e 2 banheiros, e sua reforma muda para apenas 2 quartos e 2 banheiros, você pode perder algum valor quando for vender ”, ele avisa.
3. Personalização permanente
Já que você é a pessoa que mora na casa - e paga a hipoteca - é natural querer que a casa se adapte aos seus gostos e preferências. E tudo bem, contanto que essas mudanças sejam fáceis de neutralizar quando você decidir vender a casa. Lisa K.Lippman, corretor de imóveis associado licenciado da Brown Harris Stevens em Nova York, NY, aconselha cautela ao integrar cores personalizadas de forma permanente. “Pedra ou ladrilho de cores vivas, um banheiro todo preto ou armários azuis brilhantes na cozinha vão agradar a gostos muito específicos e não são desfeitos com facilidade ou baixo custo”, ela avisa.
Kurzner concorda e também desaconselha os materiais e o estilo eclético que você adora - mas ninguém mais gosta. “Mesmo certas decorações podem ter um impacto negativo no apelo da sua casa, mas pelo menos isso pode ser removido quando você se mudar”, diz ele. “No entanto, quando um comprador sente que precisará‘ desfazer ’sua melhoria e‘ refazê-la ’, o tiro saiu pela culatra e provavelmente custou caro para você.”
4. Cores de tinta ousadas
Pintar é um projeto de reforma relativamente fácil, mas isso não significa que os compradores queiram gastar tempo e dinheiro repintando sua casa. “Pintar sua casa, seja ela interna ou externamente, em cores não neutras pode diminuir o valor da sua casa”, diz Chris Fajkos, corretor de imóveis na Tahoe Mountain Realty em Truckee-Tahoe, CA. Você pode preferir vermelhos, roxos, azuis profundos e semelhantes, mas não presuma que os compradores irão. “As tendências atuais de design de interiores continuam a sugerir que os compradores querem e esperam cores neutras, e se você for contra a corrente, pode acabar adiando compradores que pagariam caro pela sua casa. ”
Aqui está algo que os proprietários tendem a esquecer. “Sua casa vale apenas o quanto alguém está disposto a pagar por ela, então, se os compradores em potencial virem um caro trabalho de pintura à frente deles, eles podem oferecer abaixo do preço pedido ou rejeitar a casa completamente ”, Fajkos avisa.
5. Não mantendo o estilo arquitetônico da casa
Um projeto de reforma também pode diminuir o valor da casa se você usar materiais incongruentes ou baratos, de acordo com Golden “Se você tiver um estilo Tudor casa com janelas com painéis de diamante, e você as substitui por janelas de vinil simples que não combinam com o estilo da casa, você vai diminuir o valor da sua casa ”, ele diz. “Sim, você tem novas janelas, mas se você arruinou o estilo arquitetônico da casa, não melhorou seu valor e, muito provavelmente, diminuiu seu valor.”
6. Tetos rebaixados
Os compradores adoram tetos altos, que abrem espaços e fazem os quartos parecerem maiores do que realmente são. Tetos mais baixos provavelmente podem economizar nas contas de energia, mas também podem induzir sentimentos de claustrofobia. Lembre-se disso se estiver pensando em alterar a altura de seus tetos. “Abaixar tetos tem sido uma solução simples para iluminação, fiação ou para criar um delineamento entre uma galeria de entrada e uma sala de estar”, diz Lippman. “No entanto, a redução do teto deve ser feita com moderação, pois também pode diminuir o valor da propriedade.”
7. Adicionando uma piscina
Alguns compradores adoram piscinas. No entanto, os especialistas estão divididos em como uma piscina afeta o valor da sua casa. Às vezes, pode depender de qual área do país você está. Por exemplo, Golden diz que vendeu uma casa (em Atlanta) nesta primavera que tinha uma piscina e foi inundado com ofertas. “Agora, na era do COVID, quando as pessoas se acostumaram a ficar mais em casa, as piscinas são um prêmio por aqui”, explica ele.
Mas em climas mais frios, você pode obter uma resposta diferente. “Pelo menos em Minnesota, a instalação de uma piscina pode ser uma desvantagem para muitos compradores em potencial e, portanto, ter o efeito de diminuir o valor de uma casa valor dado o tempo limitado que você pode usar uma piscina em Minnesota e os custos associados à manutenção e reparo ”, Lindahl diz.
E mesmo em climas quentes, nem todo comprador apreciará uma piscina. “Esse é um daqueles projetos de reforma da casa que não retornará uma porcentagem razoável do custo da reforma”, diz Kurzner. “Não importa o quão boa seja a piscina, muitas pessoas não a querem ou a manutenção e os custos associados, o que pode afetar negativamente o valor.”
