Calculadora de custos de extensão: calcule o custo de sua construção gratuitamente em 2021

Usar uma calculadora de custo de extensão é uma maneira infalível de ajudá-lo a fazer um orçamento para sua própria extensão de casa e construir planos em 2021. Nossa ferramenta é gratuita e você só precisa responder a algumas perguntas simples sobre os planos do seu projeto para obter todas as informações de custo de que precisa em um e-mail prático.

O ponto de referência perfeito se você está pensando em adicionar uma extensão à sua casa - mas não tem certeza sobre o quanto isso pode prejudicá-lo - nossa calculadora gratuita fornecerá uma estimativa de orçamento precisa para uma extensão do Reino Unido para que você possa ver exatamente o que pode pagar construir. Continue rolando para usar nossa calculadora de custos de extensão - nós também mostraremos como usá-la. Entender o que você pode pagar é realmente o primeiro passo em qualquer projeto de extensão, e isso é especialmente importante se você for ampliando uma casa em uma escala maior.

Então, para começar a usar nossa calculadora de custo de extensão residencial, tudo que você precisa fazer é responder a alguns perguntas sobre onde você mora, o tipo de extensão que está planejando e quanto do trabalho você pode fazer você mesma. Nossa ferramenta calculará em um instante quanto seu projeto concluído provavelmente custará, e o resultado preciso será enviado a você por e-mail.

Então, para entender os detalhes por trás do custo de uma extensão, certifique-se de dar uma olhada em nosso guia.

• Extensão (acima) por Salas Plus

Calculadora de custos de extensão

Comece no formulário abaixo. Observe que isso é apenas para códigos postais válidos do Reino Unido. Para obter mais notas sobre o uso, consulte o orientação sobre nossa calculadora de custo de extensão abaixo.

Quanto custa uma extensão no Reino Unido?

Existem muitos fatores envolvidos no custo de um projeto de extensão, desde o tamanho do projeto até a qualidade da tinta que você usa nas paredes. Você pode se surpreender ao saber que, se estiver construindo uma extensão de dois andares, pode acabar custando menos por metro quadrado do que se você estiver planejando e projetando uma extensão de um andar, já que o custo do telhado e das fundações se distribuem por dois pisos.

Para uma análise básica dos preços médios de extensão, siga estas diretrizes:

• Aborde vários construtores e obtenha orçamentos completos para a extensão proposta;
• Cada construtor terá diferentes circunstâncias que afetarão sua cotação, mesmo que os materiais e o trabalho não mudem;
• Aproximar-se de apenas um ou dois construtores pode lhe dar uma idéia de um custo médio de construção falso.

Como você define o preço de uma extensão?

Isso realmente depende de onde você mora, da qualidade de construção que você almeja e dos elementos personalizados e disponíveis no mercado. Se você está procurando orientação média em todo o país, procure gastar:

• £ 1.200 a £ 1.500 por metro quadrado fora de Londres;
• em Londres e no sudeste, o número sobe para cerca de £ 1.500 a £ 2.000 + por metro quadrado;
• ou uma extensão de dois andares, acrescenta cerca de 50 por cento ao custo de uma extensão de um único andar;
• adicione mais £ 5.000 a £ 10.000 pelo menos por cozinha e banheiro.

FAQs da calculadora de custos de extensão

Aqui, mostraremos os princípios básicos de como nossa calculadora de custos de extensão residencial funciona. Algumas são perguntas e respostas funcionais; outros dependerão de vários fatores.

Como são calculados os números do Guia de custos de construção?

Os números são baseados em um levantamento de todos os estudos de caso que apareceram na revista, ajustados às nossas próprias experiências e conhecimentos. Esses números básicos são atualizados mensalmente usando os índices do Guia de custos de reconstrução publicados pelo Building Cost Information Service.

Como posso medir minha (s) extensão (ões) pretendida (s)?

A área bruta do piso interno é a medida que usamos (o padrão da indústria). É a área medida para a face interna de cada parede externa para cada nível do piso, incluindo áreas ocupadas por paredes internas. Calcule a área para cada andar de cada elemento de seu projeto de extensão proposto.

O que os números incluem?

O valor do custo por metro quadrado permite uma extensão final, excluindo cozinhas, despensas, vestiários, banheiros e chuveiros e paisagismo externo.

Os valores incluem IVA?

Os números da calculadora de custo de extensão excluem o Imposto sobre Valor Agregado (IVA). O IVA será aplicado a todos os bens e serviços fornecidos por empreiteiros ou subempreiteiros com registro de IVA e por fornecedores, à taxa em vigor, geralmente 20%. Algumas concessões de IVA são feitas em certas categorias de trabalho - consulte HMRC VAT Notice 708 para obter detalhes ou visite www.gov.uk/vat-builders.

Observações sobre o uso da calculadora de custos de extensão

Código Postal

Os custos de extensão variam em todo o Reino Unido e, por isso, é importante inserir o código postal da propriedade a ser prorrogada. Os custos de material tendem a variar apenas marginalmente em todo o Reino Unido, refletindo o custo de entrega em distâncias maiores em locais mais remotos. As taxas de mão-de-obra variam significativamente, com o centro de Londres sendo o mais alto, seguido pela Grande Londres, condados residenciais, etc. Os custos de mão de obra mais baixos estão na Irlanda do Norte, País de Gales, Nordeste e Noroeste.

Produza qualidade

Embora o custo de muitos dos elementos de construção, como as fundações e a superestrutura não varie de forma alguma com base na qualidade, o custo do telhado e da parede externos revestimento, janelas e portas, piso, utensílios e acessórios e energias renováveis ​​podem potencialmente dobrar o custo de construção da mesma casa em comparação com um padrão especificação.

Os valores de custo médio de construção usados ​​pela Calculadora de Custo de Extensão são baseados em três níveis de qualidade, Padrão, Bom e Excelente.

Padrão: Isso representa uma qualidade de construção básica equivalente à oferecida pela maioria dos desenvolvedores especulativos. Paredes de cavidade: tijolos de frente (£ 350 / 1.000 ou £ 50 / m² colocados), isolamento e blocos de 100 mm; ladrilhos de concreto entrelaçados (£ 28 / m² colocados); marcenaria de madeira macia padrão; divisórias de studwork; cozinha de contrato; louças sanitárias básicas; e aquecimento central por radiador.

Boa: Isso é equivalente ao oferecido por desenvolvedores de qualidade. Paredes de cavidade: tijolos de frente (£ 450 / 1.000 ou £ 56 / m² colocados), isolamento e blocos de 100 mm; ladrilhos de argila feitos à máquina (£ 36 / m² colocados); marcenaria de fibra longa de alta qualidade pronta para uso; paredes divisórias em blocos; cozinha de qualidade de contrato topo de gama; louças sanitárias de qualidade; e piso radiante (UFH) no andar de baixo.

Excelente: Um padrão muito alto. Paredes de cavidade: tijolos (£ 550 / 1.000 ou £ 62 / m² colocados), isolamento e blocos de 100 mm; ladrilhos de argila simples (£ 45 / m² colocados); marcenaria de madeira dura; partições em blocos; cozinha sob medida; louças sanitárias de qualidade; UFH.

Construir rota

Seu nível de envolvimento no projeto influenciará os custos de construção. Para simplificar, as quatro rotas de construção mais comuns foram identificadas abaixo.

Principalmente DIY, mais alguns subcontratados: Construir basicamente em uma base DIY, substituindo cerca de 30 por cento dos custos de mão de obra por DIY e empregando ajuda com o resto do trabalho de construção. Materiais comprados diretamente.

Subcontratados diretamente empregados: Prédio com comerciantes contratados diretamente. Envolvimento mínimo de DIY. A maioria dos materiais é adquirida diretamente.

Empreiteiro principal e, em seguida, subcontratados autogerenciados: Construir usando um empreiteiro principal para completar a estrutura até um estágio de estanqueidade, com o restante trabalho sendo realizado por subcontratados com a maioria dos materiais adquiridos pelo proprietário direto de fornecedores.

Contratante principal: Edifício usando um empreiteiro principal. Construir desta forma requer o mínimo de envolvimento do proprietário da casa.

Tamanho e número de andares

Você está construindo uma extensão acima do nível do solo?

A maioria das extensões estão no nível do solo. Se o seu projeto inclui uma conversão de loft, adega ou garagem, ou uma extensão de porão, você pode produzir um cálculo separado para cada elemento. Muitos projetos de reforma da casa incluem vários elementos discretos, por exemplo, extensão lateral, extensão traseira, conversão do sotão, extensão do porão. A calculadora de custos de extensão permite adicionar cada um desses elementos separadamente.

Quantos andares tem esta extensão?

Insira o número de andares acima do solo para este elemento de sua extensão, por exemplo, uma extensão de um andar tem um andar, uma extensão de dois andares tem dois andares: ignorar porões e conversões de loft - a calculadora permite que extensões de porão e conversões de loft sejam inseridas separadamente elementos

Os valores de custo médio de construção usados ​​pela Calculadora de Custo de Extensão levam em consideração a economia relativa de andares adicionais de construção assim, os custos por metro quadrado usados ​​para extensões de um andar são maiores do que para dois ou dois e meio (espaço do telhado) andares extensões.

Dois dos maiores custos fixos na construção de uma extensão são as obras de solo / fundações / laje e telhado. A especificação e o custo para uma pegada definida e layout do telhado não irão variar se o projeto for de um único andar, dois ou três andares, mas a área total do projeto aumentará substancialmente, espalhando o custo. Vários andares também fazem melhor uso da área de terreno / jardim - geralmente o elemento mais caro / valioso.

O custo médio por metro quadrado para uma extensão de um único andar é, portanto, maior do que para uma extensão de dois andares com a mesma pegada (todas as outras coisas sendo igual), enquanto um projeto de três andares ou um projeto de dois andares e meio usando o espaço do telhado terá uma relação custo-benefício ainda melhor em termos de menor custo médio por quadrado metro.

Se você deseja obter o valor máximo do seu orçamento, geralmente vale a pena construir o máximo de andares possível. Em um local muito caro em uma área de valor mais alto, também pode valer a pena construir e construir um andar de subsolo.

Os valores de custo médio de construção usados ​​pela Calculadora de Custo de Extensão são baseados em três faixas de tamanho diferentes que refletem as economias de escala alcançadas pela construção de extensões maiores.

A economia está principalmente no custo de construção da superestrutura, especialmente as fundações, paredes e telhado. O custo / m² de área bruta do piso para elementos de parede externa diminui à medida que a relação parede / piso diminui. Outros custos unitários únicos são distribuídos ainda mais em uma extensão maior. Para maximizar a eficiência, o projeto deve ser simples e evitar vãos incomumente grandes para vigas / vigas de piso, vigas etc.

Insira a área do andar térreo (GF)

Insira a área interna bruta (GIA) do piso térreo deste elemento do seu projeto em m2.

Entrar na área do primeiro andar (FF)

Insira a área interna bruta (GIA) do primeiro andar deste elemento do seu projeto em m2. Alguns projetos incluem uma extensão acima de uma garagem existente de um andar ou outra parte existente de uma propriedade - é por isso que a calculadora permite entradas separadas para cada andar.

Entre na área habitável do segundo andar (SF) (excluindo quartos no telhado)

Insira a área interna bruta (GIA) do segundo andar deste elemento do seu projeto em m2.

Entre na nova área habitável do telhado (R)

Insira a área interna bruta (GIA) do espaço do telhado utilizável (habitável) para este elemento do seu projeto em m2. Não inclua a área do telhado existente a ser convertida - a calculadora permite que você insira isso como um elemento separado do seu projeto.

Os valores médios de custo de construção para telhados habitáveis ​​são reduzidos em 10 por cento, refletindo o fato aquela parte do custo de construção do telhado já está prevista na construção do andar abaixo. A área útil de um telhado dependerá da altura da crista e da inclinação do telhado. Normalmente, uma área de 60-70 por cento do GIA do andar abaixo é adequada para conversão.

Entre na nova área do porão (B)

Insira a área interna bruta (GIA) do espaço do porão para este elemento do seu projeto em m2. Este é o GIA de novos porões abaixo de novas extensões e não porões retro abaixo da propriedade existente - a calculadora permite que você insira isso como um elemento separado do seu projeto.

Os valores de custo médio de construção usados ​​pela Calculadora de Custo de Extensão assumem os mesmos custos por metro quadrado para construir um porão completo usados ​​para calcular o espaço do piso térreo. Isso pressupõe condições de solo simples e um nível de subsolo do lençol freático.

O custo de construir um porão é em grande parte o custo de cavar e remover o entulho. Este custo e o custo de impermeabilização da estrutura, são mitigados em certa medida pelo fato de que menos as janelas são geralmente usadas para andares acima do solo e não há revestimento de parede externa (por exemplo, tijolo, ou pedra).

Como sempre, a qualidade dos acessórios e acessórios será um fator importante no custo final. Existem casos em que um porão faz mais sentido, por exemplo, onde as condições do solo exigem fundações muito profundas. O custo de descer um pouco mais e escavar entre os alicerces pode não ser muito maior. Em um local inclinado, onde o porão estará apenas parcialmente abaixo do solo, pode-se fazer melhor uso do local do que cortar ou preencher o declive para criar uma área plana para construir.

O lençol freático e as condições do solo são outro fator que afetará os custos. Se houver probabilidade de os lados da escavação entrarem em colapso, por exemplo na areia, e isso afetará as estruturas vizinhas, pode ser necessário criar uma estrutura de retenção em torno do porão usando estacas de concreto, vibradas no lugar ou fundidas no local, e isso aumentará consideravelmente custos.

As paredes do porão são geralmente construídas em concreto armado, pré-moldado ou concreto moldado in-situ, usando cofragem para cofragem ou blocos de concreto oco. Existem muitos sistemas de impermeabilização concorrentes, de membranas texturizadas que retêm água subterrânea e direcioná-lo para um reservatório de onde ele é bombeado, para rebocos à prova d'água - às vezes, ambos são aplicados juntos. Há pouca variação nos custos entre os diferentes sistemas.

Nota: Plano, Forma e Layout

Os valores de custo médio de construção usados ​​pela Calculadora de Custo de Extensão assumem uma planta baixa retangular ou quadrada relativamente simples para cada extensão.

A complexidade do design é um dos maiores fatores que afetam os custos de construção. A planta baixa mais simples e econômica é quadrada. Em comparação com uma planta quadrada, uma planta retangular requer mais parede externa e interna para a mesma área de piso, aumentando assim os custos. Quanto mais longo e estreito for o plano, menos eficiente será sua construção (e menos precisos serão os resultados da calculadora).

Construir paredes retas é mais barato do que construir cantos, pois retarda o processo de construção e aumenta os custos de mão de obra. Conseqüentemente, quanto mais ângulos forem introduzidos em uma planta baixa de extensão, maior será o custo, portanto, um projeto simples com poucos cantos é mais barato de construir. Quanto mais complicada for a planta baixa, menos precisos serão os resultados da calculadora.

Ângulos diferentes dos ângulos retos de 90 graus consomem ainda mais tempo para definir e construir e, portanto, aumentam ainda mais os custos. As paredes curvas estão entre as mais caras de se construir.

Quanto mais complicada for a planta baixa, menos precisos serão os resultados da calculadora.

Convertendo parte do edifício (por exemplo, loft, garagem, adega?)

Converter o espaço existente do loft, garagem ou adega é geralmente mais econômico do que uma nova extensão acima do solo. A calculadora reduz o custo médio por metro quadrado (£ / m2) em 10 por cento para refletir as economias de usar a estrutura existente.

Entre na área habitável de conversão de loft

Converter o espaço do telhado existente é uma das maneiras mais econômicas de adicionar espaço, assumindo que o telhado existente é adequado para conversão. A calculadora reduz o custo médio por metro quadrado para novas extensões (£ / m2) em 10 por cento para refletir as economias de usar a estrutura existente. O custo médio por metro quadrado dependerá da complexidade das alterações necessárias à estrutura da cobertura existente e do volume adicional adicionado à cobertura para aumentar a área útil. Quanto mais complexo for o seu projeto, menos precisa será a calculadora.

Insira a área habitável de conversão de garagem

Converter o espaço de garagem existente é uma maneira econômica de adicionar espaço a uma propriedade. A calculadora reduz o custo médio por metro quadrado para novas extensões (£ / m2) em 10% para refletir as economias de usar a estrutura existente. O custo médio por metro quadrado dependerá da complexidade das alterações necessárias à estrutura existente e pressupõe que as paredes e o telhado são estruturalmente sólidos e adequados para a conversão. Quanto mais complexo for o seu projeto, menos precisa será a calculadora. Se a garagem requer uma reconstrução substancial ou sustentação, muitas vezes é mais econômico demolir a estrutura existente e substituí-la por uma nova extensão construída para o edifício atual regulamentos.

Insira a área habitável de conversão da adega

Converter o espaço existente na adega é uma maneira econômica de adicionar espaço a uma propriedade, desde que haja espaço livre existente suficiente após permitir a construção do piso para incorporar isolamento e umidade Prova. A calculadora reduz o custo médio por metro quadrado para novas extensões (£ / m2) em 10 por cento para refletir as economias de usar a estrutura existente.

O custo médio por metro quadrado dependerá da complexidade das alterações necessárias à estrutura existente e pressupõe que as paredes e o piso são estruturalmente sólidos e adequados para a conversão.

Quanto mais complexas as alterações necessárias - como adicionar poços de luz ou reduzir o porão nível do chão e sustentando as paredes existentes da propriedade, menos precisa será a calculadora vai ser.

Porão Retro

Adicionar extensão do porão abaixo da propriedade existente?

Insira a área interna bruta (GIA) do novo espaço do porão abaixo da propriedade existente em m2.

Este é o GIA de novos porões retro abaixo da propriedade existente - a calculadora permite que você insira novos porões construídos abaixo de uma nova extensão ou sob o jardim - onde os custos são mais baixos - como um elemento separado de sua projeto.

Em áreas de alto valor, pode fazer sentido financeiro estender abaixo de uma propriedade existente, sustentando a estrutura existente no processo. O custo de escavar embaixo de uma propriedade existente e apoiá-la enquanto a estrutura está sendo sustentada é caro e a calculadora usa um múltiplo de três vezes o custo médio por metro quadrado para uma superfície extensão.

Os valores de custo médio de construção usados ​​pela Calculadora de Custo de Extensão assumem condições de solo simples e um lençol freático abaixo do nível do subsolo.

O custo de construir um porão é em grande parte o custo de cavar e remover o entulho. Este custo e o custo de impermeabilização da estrutura, são mitigados em certa medida pelo fato de que menos as janelas são geralmente usadas em vez de andares acima do solo e não há revestimento de parede externa (por exemplo, tijolo, ou pedra).

Como sempre, a qualidade dos acessórios e acessórios será um fator importante no custo final.

O lençol freático e as condições do solo são outro fator que afetará os custos. Se houver probabilidade de os lados da escavação entrarem em colapso, por exemplo na areia, isso afetará estruturas vizinhas, pode ser necessário criar uma estrutura de retenção e isso irá adicionar consideravelmente aos custos.

As paredes do porão retro são geralmente construídas em concreto armado usando cofragem para cofragem. Existem muitos sistemas de impermeabilização concorrentes, de membranas texturizadas internas que retêm água subterrânea e direcioná-lo para um reservatório de onde ele é bombeado, para rebocos à prova d'água - às vezes, ambos são aplicados juntos. Há pouca variação nos custos entre os diferentes sistemas.

Garagem

O custo de construção de um espaço de garagem em anexo ou separado é consideravelmente mais baixo do que o espaço de vida acabado. Os valores de custo médio de construção usados ​​pela calculadora de custo de extensão para construção de garagem padrão são os seguintes. Para evitar dupla contagem, a área de uma garagem integral ou anexa deve ser deduzida do valor (m2) inserido para a área do andar térreo.

Você tem uma estimativa do custo das demolições / derrubadas?

A maioria dos projetos de extensão envolvem alterações ou obras de demolição na propriedade existente para abrir caminho para as novas adições, ou para ligá-los para integrar o novo espaço com o existente. Insira o custo estimado das obras de demolição necessárias para implementar o esquema de projeto. Um guia para demolição pode ser encontrado aqui.

Subsídios Padrão

Os subsídios padrão usados ​​pela Calculadora de Custo de Extensão para cozinha e despensa estão abaixo, e se você quiser saber mais sobre como custear a extensão da sua cozinha você pode encontrar mais informações em nosso guia.

Cozinha

• Padrão: £ 3.700
• Bom: £ 6.800
• Excelente: £ 13.700

Despensa

• Padrão: £ 3.500
• Bom: £ 4.700
• Excelente: £ 7.300

Calculadora de custos de extensão: taxas adicionais a serem consideradas

Taxas da parede da festa (com cada vizinho): £700-£900

Levantamento Medido de Propriedade Existente: £600-£1,400

Levantamento de local topográfico: Custo típico £ 400- £ 800

Taxas de design: Arquitetos cobrar 7-15 por cento do custo total de construção para um serviço que envolva projeto e supervisão. Para desenhos de planejamento de outras fontes, espere pagar entre £ 2.500- £ 3.500, mais um valor semelhante para desenhos de regulamentos de construção

Honorários de engenheiros estruturais: £ 400- £ 4.000 dependendo da escala do projeto

Taxas de inscrição de planejamento: A inscrição do proprietário custa atualmente £ 172. Verifique com www. PlanningPortal.gov.uk ou sua autoridade local quais são as taxas relevantes para a sua inscrição. Saiba mais sobre aplicativos de planejamento em nosso guia.

Taxas de regulamentação de construção: As taxas variam de acordo com o tamanho de sua extensão e o tipo de projeto. Consulte o departamento de controle de edifícios da autoridade local ou um inspetor independente aprovado. Reserve £ 500- £ 1.000 para uma pequena extensão ou projeto de conversão. Saiba mais sobre regulamentos de construção em nosso guia.

Seguro do local: £500-£800. Se você estiver se mudando em uma fase durante o projeto, verifique se sua seguradora irá cobrir o prédio durante esse período. Caso contrário, permita o seguro de Responsabilidade Civil, Responsabilidade Pública e Obras em Construção. Isso está disponível como uma apólice combinada e o prêmio a pagar é baseado no valor do contrato de construção. Descubra mais seguro de renovações em nosso guia.

Manter os custos de extensão baixos

Há muitas maneiras de cortar o custo de sua extensão: seja por meio de um planejamento inteligente, design simples ou reutilização, reaproveitamento e reaproveitamento de materiais. Você também pode economizar dinheiro escolhendo um construtor acostumado a trabalhar com orçamentos baixos ou apertados e gerenciando o projeto com rigor. Use nosso guia para reduzir o custo de uma extensão para obter informações detalhadas sobre todos esses pontos e muito mais.

Isenção de responsabilidade

Usar a calculadora de custos de extensão não substitui o conselho e o julgamento profissionais, particularmente quando uma propriedade ou propostas de projeto têm características incomuns ou especificações muito altas. Aconselhamento profissional sobre os custos de construção pode ser obtido em um Pesquisador de Quantidades - visite www.ricsfirms.com para encontrar uma empresa em sua área.

Você pode obter uma estimativa de custo de construção sob medida mais precisa para seu projeto de auto-construção ou extensão usando o Meu serviço de estimativa de custos de construção de projeto de construção.

Responsabilidade


O futuro PLC não terá qualquer responsabilidade legal em relação a qualquer declaração, erro ou omissão contidos nos dados usados ​​pela Calculadora de Custo de Extensão, ou a confiança que qualquer pessoa pode colocar sobre isso.

Lei Aplicável

Estes termos e condições são garantidos e elaborados de acordo com a lei inglesa, tendo os tribunais ingleses jurisdição exclusiva.

Conselhos e dicas para seu orçamento de extensão:

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